¿Precio de la casa está bien? KFW 55, 190 m², sin sótano

Estamos planeando construir una casa unifamiliar de 190 m² según el estándar Kfw55 en el norte de Baja Sajonia. La forma de la casa es relativamente simple: techo a dos aguas con una sala de estar en saliente y una cubierta sobre el área en retroceso. Construcción de una planta, placa base de 131 m², zócalo de 1,6 m. Se utilizarán tejas de arcilla esmaltadas, aislamiento de lana mineral de 24 cm para el techo y el piso intermedio superior, zócalo para paredes interiores arriba y abajo, zócalo para paredes exteriores, aislamiento de lana mineral de 16 cm, totalmente revestido con ladrillo visto (65 céntimos / ladrillo). En toda la casa se colocarán baldosas (precio de baldosas 25 €/m²), persianas enrollables de tracción por cinturón en todas partes, trabajos de pintura hasta 6.000 €, ventilación controlada descentralizada con recuperación de calor. Las puertas interiores tienen un precio establecido de 240 € incluyendo herrajes. 43 m² de superficie de ventanas. Enlucido de yeso (pero probablemente queramos cambiarlo). Electricidad suficiente. En general esperamos que sea algo robusto. La oferta no incluye placa de arena, ni tuberías de agua potable o residual, ni trabajos de tierra, ni objetos de calefacción o sanitarios. La oferta es de 233.000 €.

Tenemos otra oferta ahora para la fontanería y la calefacción. Esta incluye: fontanería para un WC, un baño con ducha y un baño con bañera y ducha (8 m²), calefacción por suelo radiante con distancia de colocación de 15 cm (habíamos leído que 10 cm sería mejor o que sería aún mejor considerar todo un poco más diferenciado), perforación para sondas térmicas, 2 conexiones de agua para el jardín (no lo habíamos solicitado, pero por qué no), tanque de 300 L (tengo que revisarlo de nuevo para ver si tiene sentido, ya que en el aparato ya hay un tanque), tuberías de agua potable y residual dentro de la casa. Los objetos sanitarios también son bastante "robustos" - lo más caro probablemente será la bañera (Kaldewei Mega Duo 180 x 90). Todo esto costaría 48.000 €.

Nos gustaría construir con el BU, ya que está en el pueblo y nos lo han recomendado dos veces, pero aún así nos gustaría evaluar si la oferta está bien, estamos un poco inseguros con la empresa de calefacción.

Aproximadamente 1500 euros/m² con los servicios incluidos me parece correcto.

Buenas tardes,

Aproximadamente 1500 euros/m² con los servicios incluidos me parece razonable.

Eso es exactamente lo que no me termina de convencer; para una casa eficiente KfW 55 con el servicio descrito incl. fontanería/calefacción en mi opinión es insuficiente; también para Baja Sajonia .... pero puedo estar equivocado.

Saludos, Experto en construcción

Como se dijo, aún faltan todos los costos adicionales, la placa de arena, las tuberías de desagüe y suministro de agua, el suministro de electricidad y agua para la construcción, también está sin aclarar la RDK (según la estática "solo" 1400 kg/m³), no está claro cuántos dispositivos de ventilación descentralizados habrá. Es probable que la fontanería sea aún más cara - somos algo escépticos respecto a la distancia de instalación de 15 cm y las tuberías de plástico para agua potable.
Nos alegra, sin embargo, que parezca una oferta justa.

Las ofertas de Viebrockhaus o Elma eran por cierto bastante más baratas en aquel entonces.

También es bastante barato, en el norte de Baja Sajonia (entre Emden y CUX) pero es posible.

Me sorprende la separación entre el sistema de ventilación y la calefacción. La ventilación descentralizada con recuperación de calor solo la conozco de IWS, ahí el aire de extracción de la caldera se conduce y se procesa en el circuito de calefacción. Entonces tendría que ser un sistema...

Los ladrillos klinker hasta 65 ct son en cualquier caso una categoría de precio justa, generalmente solo se ve la mitad. En general, este precio probablemente aún no los incluye. Con 1,6 m de altura del muro de inclinación ya resultan en conjunto unos cuantos metros cuadrados de superficie de ladrillo klinker.
¿Cómo es el procesamiento? ¿Capas rodantes en las ventanas, o alféizar de aluminio? ¿Dintel vertical o horizontal simplemente mazonado? ¿Esquinas o ángulos flojos? ¿Revoque con alisado de juntas o rejuntado separado?

Pero incluso si se suma algo más aquí y allá, es un precio barato. Una valoración seria solo es posible con el pliego de condiciones.

Dinteles para ventanas como capa rodante y juntas posteriormente rejuntadas en gris. Queremos preguntar si hay una capa de granadero, así como lo de las paredes en la esquina. Las ventilaciones son simplemente agujeros en la pared con un ventilador PC invertido y carcasa de cerámica para la recuperación - lo vimos ahora en otro cliente y nos pareció bastante bien. La descripción del servicio aún es algo vaga en algunos puntos - por ejemplo, dice "160 mm de aislamiento del núcleo" pero no especifica el material. Asumimos que es lana mineral, ya que el contratista general siempre ha hablado de eso.