Casa en la ladera - fachada estrecha de la calle

  • Erstellt am 29.03.2017 10:27:01

hoppeline

29.03.2017 10:27:01
  • #1
Hola a todos,

estamos planeando construir una casa junto con mis suegros.

Como las entradas deben estar completamente separadas y de todas formas vivimos en una zona montañosa, nos gustaría construir en la ladera.

Idea principal: nosotros vivimos en la planta baja + primer piso, los suegros tendrán el sótano como bodega habitable.
Hemos encontrado un terreno bonito, pero estamos totalmente inseguros de si nuestra idea encaja con el terreno.

Ya hemos tenido las primeras conversaciones con empresas (contratistas generales), pero antes de comenzar con la planificación detallada, me gustaría tener una evaluación aproximada.

El terreno tiene un desnivel de aprox. 15%, la calle está arriba, la ladera baja hacia abajo (detrás hay un bosque). Casi 800 m² - la fachada a la calle tiene aprox. 18 m, los laterales miden aprox. 32 m y la parte trasera mide 29 m (trayectoria ligeramente diagonal).

Nuestra idea: garaje doble de 6 m en el límite izquierdo del terreno, casa de 9 m de ancho. A la derecha, una rampa de 3 m hacia abajo y allí un garaje para los padres.

¿Creen que eso es básicamente factible o es demasiado ajustado?

Saludos
 

Anhalter

29.03.2017 14:18:43
  • #2
Actualmente estamos planificando en una ladera con una calle en la parte superior y dimensiones similares. Nuestra cochera doble la hemos metido a la mitad dentro de la casa, lo que permite que en la parte trasera (para nosotros, el lado con vistas) haya espacios más grandes. (Porque la casa entonces mide 11,35 de ancho en lugar de 9) En el otro lado habrá un espacio de aparcamiento a nivel de la calle, desde el cual una escalera al lado de la casa conduce al jardín y a la puerta de entrada del departamento independiente en el sótano. Personalmente, no soy partidario de las rampas para acceder a los espacios de aparcamiento y trato de evitarlas en nuestra casa. Pero si se quiere entrar al sótano desde el carport sin mojarse los pies, posiblemente no se pueda evitar.
Lo importante es, en todo caso, que se informen con anticipación sobre sus normativas de construcción y su ayuntamiento, ya que cuando la cochera está metida a la mitad dentro de la casa, hay diferencias considerables en las ordenanzas de construcción y sus interpretaciones respecto a la posibilidad de construir en la línea de propiedad. Palabra clave: independencia.
 

11ant

29.03.2017 15:48:33
  • #3
Que el terreno sea más profundo que ancho no significa automáticamente que haya una parcela edificable que sea compatible con un eje de la casa en la misma dirección (caballeta hacia la calle). El plan de desarrollo proporciona claridad sobre lo que es posible.
 

Caspar2020

29.03.2017 16:18:55
  • #4


¿Existe un plan de urbanismo? ¿O la construcción se realiza según el §34 del Código de Construcción?
 

hoppeline

29.03.2017 16:25:23
  • #5
El plan de desarrollo está disponible, pero es muy sencillo. No se especifica la orientación del alero ni del hastial. La planificación debería funcionar así, pero para mí se trata más de saber si todo tiene sentido y, sobre todo, si podemos hacer la entrada por el otro lado.

Preferiría que la entrada estuviera al lado del garaje, pero entonces no disponemos del ancho suficiente. Y la salida es necesaria: el sótano debe ser accesible sin escalones.
 

11ant

29.03.2017 19:56:14
  • #6


Sin embargo, generalmente contiene una zona edificable, representada por líneas discretas. Voy a poner un ejemplo: una zona edificable típica tendría 14 m de profundidad, y puede que haya una razón para mantenerse un metro más alejado de la calle de lo necesario. Entonces quedarían 13 m disponibles, en este caso sería un área base de 9 x 13 m (si no se puede ampliar detrás del garaje).



No lo entiendo del todo: ¿qué cambia la disposición a la izquierda o a la derecha del conjunto casa-garaje en la suma de los anchos?



Si al pensar en accesibilidad sin escalones consideras la adecuación para personas mayores, eso también significa ángulos de inclinación moderados, de lo contrario, se está cambiando algo malo por otro igualmente problemático.

Puedes poner un fragmento del plan de desarrollo.
 

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