Plano de casa (acceso por la pendiente)

Hola,
hemos comprado un terreno de 505 m².
Está situado junto a un terraplén de aproximadamente 2,50 m de altura; después el terreno es casi llano (pendiente de 2 m en los 25 m de longitud del terreno).
Vea el boceto aproximado creado por nosotros: 3D-Lage_nur-grob.jpg
El ancho del terreno es de 20 m; el ancho actual planeado para la casa, de 8,5 m, ya es el máximo posible.

Plan de desarrollo/restricciones:
Tamaño del terreno: 500 m² (20 x 25 m)
Pendiente: terraplén en la entrada, luego casi llano.
Edificación en lindes: No
Número de plazas de aparcamiento: 2 (garaje normal y carport (l=650 cm) planeados uno al lado del otro)
Niveles: sótano (cuarto útil), planta baja y planta superior (media altura 120 cm)
Tipo de techo: techo a dos aguas 35°

Requisitos de los propietarios
Número de personas, edad: 2, casi 60 años
Necesidades de espacio en PB y planta alta:
En PB habitación de invitados, sala de estar, cocina (¡cocina y sala de estar separadas por puerta corredera!), baño de invitados con ducha.
En planta superior 2 (o 3) habitaciones, más baño.
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Parcial, planeada en la planta alta junto a la galería (o en la habitación de invitados en PB)
Construcción conservadora o moderna: probablemente más conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: no cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de comensales: 6 (en celebraciones máx. 10)
Chimenea: no
Sistema de música/estéreo en pared: más bien no, nada grande
Balcón, terraza en techo: solo terraza sobre el garaje junto al comedor planeada
Garaje, carport: sí, sí
Huerto, invernadero: no

Nota:
- La puerta de entrada debe estar aproximadamente donde está actualmente, debido a salvar los 250 cm de altura (terraplén)
- El sótano tiene una puerta de entrada a nivel del suelo (lavadero, taller)
- El ancho de la casa está limitado a 8,50 m

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?
-Arquitecto: sí, idea básica de nosotros

¿Qué gusta especialmente?
Todo en PB distribuido en 65 m² (baño, cocina, escalera, sala de estar, comedor)
Vestíbulo con armario empotrado en nicho, también nevera y horno algo “empotrados” en nicho

¿Qué no gusta?
¿Hay suficientes “paredes” para armarios?
¿El comedor es suficientemente grande para hasta 10 personas (con mesa extensible)?

Estimación de precios según arquitecto/planificador:
...
Tecnología de calefacción preferida:
Geotermia

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/extras podríais prescindir?
- La habitación “dormitorio” en PB podría ser un poco más pequeña (a 12 m²)
- La habitación “dormitorio” en planta superior podría ser más pequeña (actualmente 18,7 m²)
- de lo que no podéis prescindir:
- La sala de estar y el comedor deben estar separados por puerta corredera
- Habitación de invitados en PB (también como solución de emergencia si alguien tiene problemas con las escaleras)
- Isla de cocina

¿Por qué quedó el diseño como está ahora?
- Se cumplieron nuestros deseos, por ejemplo nichos para guardarropa en el vestíbulo y la cocina (para nevera y horno alto)
- En la planta superior dos paredes a 45° para “aflojar” un poco el espacio
- Galería abierta en la planta superior (que podría cerrarse con tabiques de yeso)
- En el sótano, en la zona de la puerta, espacio para 2 bicicletas
- Carport accesible también con camper (650 cm de largo)

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Son suficientemente espaciosos (sala, comedor, cocina) o demasiado “ajustados”? Solo somos 2 personas
¿El baño con ducha (90 cm) es suficiente? ¿También para el futuro si se necesita cuidado?

¿Hay también una flecha del norte (o la he pasado por alto)?

¿Por qué hacéis esta escalera tan laboriosa para llegar a la planta baja y no os permitís una entrada señorial a nivel del "sótano"? Bien grande y acristalada, con guardarropa y todo lo que hace falta. De todas formas tenéis que subir, pero eso sería más fácil/bonito dentro de la casa, y en la planta baja tendríais más espacio para terraza/jardín.

El acceso por el sótano también se había discutido, pero como es un sótano de uso (sin aislamiento), esto implicaría costes adicionales de cinco cifras.
Además, el acceso, por ejemplo, a través de 5 escalones, 1 m llano, 5 escalones, 1 m llano, 5 escalones, ... es menos fatigoso.
Y no se ganaría mucho espacio en el recibidor de la planta baja (vale, el "armario empotrado" de 120 cm x 50 cm desaparecería).
Pero la entrada principal en el sótano no es una opción.
Y el acceso "complicado" a la planta baja, que de todos modos es un espacio "perdido", no quita nada a las áreas útiles del jardín o terraza (en el SO).

Flechas norte, disculpa, es cierto:
El norte está aproximadamente "abajo a la izquierda" en las imágenes, aquí dos imágenes con flecha norte

Porque preguntas si también pueden caber 10 personas en el comedor. Eso será bastante apretado, con apenas 37 m² para comer, cocinar y vivir. Porque insisten a toda costa en poner un dormitorio en el plano pequeño. Debido a la edad y al deseo justificado de estar en un solo nivel, ¿no sería mejor poner un bungalow sobre el sótano?

Debido a la pendiente, es necesario un sótano o, en términos de costos, tiene sentido, de lo contrario sí: habría sido algo sin sótano.

No me gustaría hacerme esta „caminata“ desde el (demasiado pequeño) garaje hasta la puerta de la casa por fuera. Las compras seguramente se cargarán entonces a través de la tecnología/sótano.

El espacio para „comer“ es una mala broma. Eso me parece un piso de 49 m². Y si un arquitecto pone ese armario en el dormitorio frente a la cama, me lo pensaría.

¡Nunca construiría (dejaría construir) algo así por tanto dinero!
Tiene que haber una solución limpia y mejor.