Demolición de casas / Evaluación del suelo y muchas preguntas

Hola querido foro,

el próximo año heredo un terreno. En él hay una casa vieja (bungaló) que está parcialmente sótano, además de un garaje adyacente. Este garaje está justamente en el límite del terreno. Como soy un completo novato en este tema y quiero estar un poco preparado, tengo algunas preguntas:

1.) ¿Con qué costos debería contar para una demolición? ¿Puedo hacerlo yo mismo si consigo contenedores para escombros?

2.) ¿Puedo construir encima del sótano nuevamente si este es reforzado o la estática lo soporta, o aconsejan mejor que se saque por completo?

3.) ¿Debería dejar el garaje por el límite? ¿Cuántos metros tendría que retroceder entonces?

4.) ¿Puedo hacer ya un estudio geotécnico, o debería hacerse bastante pronto? Pregunto porque así se podría preparar todo poco a poco y también se ahorraría dinero.

Estoy muy emocionado por eso.
Quiero agradecer de antemano por las respuestas.

Hola,

Estoy totalmente emocionado por eso

¡Lo puedo entender! Sin embargo, mi respuesta no te va a gustar...

Quiero agradecer de antemano por las respuestas

Aquí en el foro encontrarás mucha información sobre tus preguntas; léete un poco. Apenas puedo imaginar que soy la única que tiene poca o ninguna ganas de responder siempre las mismas preguntas; solo porque falta la voluntad de leer

Saludos, Experto en construcción

Hola Poila,

en principio una pregunta previa: ¿De dónde sabes que el próximo año vas a heredar un terreno erbast? Pregunto solo porque una herencia implica que alguien fallezca...

Sobre tus preguntas:

1. Depende completamente de qué materiales estén instalados en la casa y de qué tan grande sea el edificio. La demolición de nuestra "vieja" casa unifamiliar nos costó en total (demolición y eliminación) 13.500,00 EUR. Era una casa unifamiliar de 1,5 plantas, con sótano completo, superficie de base aprox. 7 m x 8 m y un garaje. Tuvimos ofertas desde 10.000,00 EUR hasta 35.000,00 EUR. Por supuesto, también puedes hacerlo tú misma, pero nosotros hemos tenido la experiencia de que no vale la pena en absoluto: nuestro contratista de demolición reutilizó varios materiales de nuestra casa y nos trasladó esa ventaja de precio. Si lo hubiéramos hecho todo nosotros, probablemente habríamos pagado la misma suma solo por los costos de depósito. => ¡¡Solicita suficientes ofertas y compáralas!!

2. Por supuesto que puedes construir sobre el sótano, pero, como ya escribiste, debes contar con posibles refuerzos estructurales, adaptación de las tuberías de agua y alcantarillado, escalera, cambio (refuerzo) del aislamiento, etc. Además, corres el riesgo de que el sótano viejo sirva como excusa para todo tipo de "defectos de construcción" (humedad, formación de grietas,...). Nosotros decidimos también demoler el sótano y construirlo de nuevo de una sola vez.

3. Los garajes aún pueden construirse en la línea de la frontera (cumpliendo algunas normas). En nuestro caso, se debían cumplir las siguientes condiciones: - Construcción en la frontera máxima 15 m, y de esas, máximo 9 m seguidos. - Superficie de pared en la frontera < 25 m².

4. Yo haría el estudio del suelo después de la demolición, así el geólogo podrá perforar justo donde estará la casa. Un estudio así es rápido y con precios entre 800,00 EUR y 1.000,00 EUR (según nuestras ofertas) tampoco es caro.

Saludos,

Dirk

Bienvenido al foro.

1.) ¿Con qué costos debo contar en una demolición? ¿Puedo hacerlo yo mismo si consigo contenedores de escombros?

Yo preferiría que los profesionales hagan una demolición completa. Así es mucho más rápido y será más barato que si lo haces tú mismo. Además, ellos también se encargan de la eliminación.
Si demueles la casa poco a poco, tomará mucho tiempo. Y tendrás mucho trabajo.
Y no todo puede ir en el contenedor de escombros. Estos son bastante económicos porque generalmente se cobran por m³. Pero muchas cosas no pertenecen a un contenedor de escombros, sino a un contenedor mixto, y estos son caros porque se cobran por peso. Se pueden gastar rápidamente varios cientos de euros solo en un contenedor mixto.