Planificación de la construcción de casas en el Palatinado

  • Erstellt am 19.04.2012 12:40:46

Galoc

19.04.2012 12:40:46
  • #1
Hola comunidad del foro de construcción de casas,

como muchos otros, también estamos calculando si es posible para nosotros tener una casa propia.

Quizás puedan echar un vistazo a nuestro desglose de costos y darnos su opinión sobre si falta algo.

Terreno: 120.000,00 €
Notario + Registro de la propiedad: 1.800,00 €
Topógrafo: 800,00 €
impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6.000,00 €
Informe geotécnico: 750,00 €
Subtotal terreno: 129.350,00 €
Asesoría jurídica: 200,00 €
Precio de la casa incl. sótano: 247.248,00 € (terminada excepto revestimientos de suelo y paredes)
Trabajos de tierra: 15.000,00 €
Conexión de agua: 2.500,00 €
Alcantarillado: 5.000,00 €
Electricidad: 1.400,00 €
Telecomunicaciones: 400,00 €
Garaje terminado: 8.000,00 €
Electricidad y agua para la construcción: 800,00 €
Honorarios administrativos: 2.000,00 €
Subtotal casa: 284.048,00 €
"Reserva" para otros gastos (bajo nivel impermeable, papel pintado, revestimientos de suelo, áreas exteriores): 36.602,00 €

Total: 450.000,00 €

Como capital propio podemos aportar 100.000,00 €.

Ambos tenemos contrato indefinido y juntos ganamos 4.500,00 € netos.

Además, mi esposa tiene un bono fijo de 4.000,00 € que hemos planeado usar cada año como amortización especial.

Detalles de la financiación:
 

Der Da

19.04.2012 13:03:56
  • #2
Jeje eso podría ser casi 1:1 mi desglose de costos. Y nosotros también construimos en la Pfalz. Por eso puedo decirte que el notario nos costó 700 más, el topógrafo y el estudio del suelo juntos quizás 500 € más caros y deberíais contar con costes más altos para la electricidad de obra si el secado del solado se hace con electricidad de obra :)

Para el garaje prefabricado me gustaría que me dieras el proveedor, ya que aún estamos en la fase de ofertas :)

Los costes restantes parecen estar bien, coinciden con las ofertas que he recibido de los proveedores. Las excavaciones pueden ser más caras, dependiendo de cuánto debáis desechar o si la tierra está contaminada, etc.... Pero eso nadie te lo puede decir.
Dependiendo del proveedor de casas puede ser que en la construcción de la casa aún os surjan costes adicionales... Palabra clave revestimiento de zócalo.
El precio de la casa parece gracioso, lo que me hace pensar que se trata del primer precio ofrecido. Contad allí, dependiendo de cuánto ya hayáis negociado, con un sobreprecio de 10 000 más por "EXTRAS" que uno quiere permitirse con gusto.
 

Galoc

19.04.2012 13:39:14
  • #3
Hey El de ahí,

gracias por tu comentario.

Ya ajusté los costos notariales. Para el topógrafo y el estudio de suelo tenemos ofertas a precio fijo.

Tengo que confesar que busqué el precio del garaje en Google para tener una idea.

El precio de la casa es bastante fijo. Está diseñado según nuestros deseos y ya tuvimos una visita a la fábrica con una muestra previa para poder estimar dónde tendremos que pagar más ;)
 

Der Da

19.04.2012 14:06:58
  • #4
Si va a ser un garaje de hormigón, hubo que añadir un extra. (Sin trabajos de cimentación seguro 10 000 €)
Hasta ahora, la mejor oferta de garajes de acero que tengo es (7000 € con cimentaciones de puntos)

Nuestras ofertas eran para un garaje de 3x9 m sin extras. Solo puerta eléctrica.
 

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