Construcción de casa - ¿Cómo financiar???

Hola a todos,

nos gustaría construir una casa, pero la pregunta que ahora nos hacemos es,
cómo financiamos todo esto de la mejor manera posible. :confused:

Algunos datos clave.

Costos después de deducir el capital propio aproximadamente 250000€

Fondos estatales Banco NRW 87000€
Quedan aún 163000€

Schwäbisch Hall Wohn-Riester: 1 niño 2007 2 niños 2010
KFW: Pero no debería ser una casa pasiva.
Banco de la casa aproximadamente 3,5%

Muchas gracias de antemano por sus respuestas

Saludos y gracias
Uwe

Wohnriester por persona 40 000 Así que en total 80 000
posible KWF 70??!?!? 50 000€ al 3,2%

Entonces les faltarían aún 33 000. ¿Quizás en el banco?

163.000 euros deben financiarse con fondos estatales.

¿Qué estándar KfW cumple la casa? Si es KfW70 o mejor, puede utilizar el programa KfW de Construcción Energéticamente Eficiente (50.000 euros); además, se puede usar el programa KfW de Propiedad de Vivienda (hasta el 30 % de los costos totales). Los préstamos KfW pueden recibir un descuento de hasta 0,30 % anual en la tasa de interés a través de algunos bancos.

Si se desea usar Wohnriester, ¿por qué no directamente como préstamo Wohnriester? Con la solución del contrato de ahorro para construcción tiene dos desventajas frente a la variante del préstamo: 1. Paga una comisión de apertura 2. Recibe un bajo interés sobre los ahorros acumulados. En un préstamo Wohnriester directo, el "rendimiento" de su amortización elegible al riester corresponde a la tasa de interés del préstamo.

Debería aclarar los siguientes puntos:

¿Cuánto tiempo desea la fijación de la tasa de interés? Si es una persona orientada a la seguridad, con el nivel de interés actual conviene una fijación a largo plazo. La razón es que reduce el riesgo de cambio de interés, porque nadie puede decirle qué tan altos serán los tipos de interés, por ejemplo, en 10 años. Si el nivel de interés es más alto que el actual, su carga mensual aumentará notablemente en la financiación de seguimiento.

¿Cuánta flexibilidad desea en la devolución del préstamo? ¿Se deberían permitir amortizaciones especiales? ¿En qué cuantía? ¿Se debería poder cambiar la cuota?

Asegúrese al financiar que se adapte exactamente a sus condiciones de vida y a su inmueble. Porque la financiación lo acompañará durante los próximos 25, 30 años o más. Y por eso la financiación debe estar hecha a su medida para que no se convierta en una carga.