Estimación de costos de construcción de casas en el sur de Baviera

Hola a todos,

nos gustaría construir una casa y estamos en el proceso de estimar si es financieramente posible para nosotros.
Ya tenemos un terreno en vista y, en mi opinión, los costos para esto son bastante previsibles (costos del terreno, (agente inmobiliario), inscripción en el registro de la propiedad, costos notariales, constitución de hipoteca, impuesto de adquisición de bienes inmuebles, estudio del suelo, costos de medición, costos de urbanización).
Ahora la pregunta es, ¿cuánto nos costaría todo en total si construimos? Tenemos un presupuesto total de aproximadamente 700k disponibles. Eso debería ser suficiente para todo, ya que es la suma máxima que podemos aportar.
Ahora me gustaría estimar cuánto podrían ser los costos restantes después de la compra del terreno (ver arriba). Por ahora me basta una cifra aproximada, simplemente para saber si el proyecto de construir una casa es incluso realista para nosotros.
Después de una primera consulta, me sorprendió mucho que al precio base de la casa se sumaran más de 100k en costos adicionales (sin cocina, sin exteriores). Por eso quería pedirles una estimación aproximada de los costos.
Lo que planeamos:
- Construcción en el sur de Baviera (no en Múnich)
- Casa unifamiliar o casa adosada
- Construcción de obra
- 140 m² de superficie habitable
- 350 m² de terreno
- Sin pendiente
- Sótano si es posible
- Garaje si es posible

¿Cuánto podría costar todo esto aproximadamente sin los costos del terreno mencionados?
Si he olvidado alguna información, con gusto la complementaré.

He recopilado lo que cuenta como conceptos de costos adicionales de construcción y he comparado la lista con los conceptos del manual del foro de construcción de casas. Estos serían:
Solicitud de construcción
Costos de medición
Costos de urbanización
Conexión a la casa
Eliminar árboles, etc.
Fosa séptica
Pozo de inspección
Estación de bombeo
Seguros
Abogado que revisa el contrato
Impuesto de adquisición de bienes inmuebles para la casa
Fundación adicional
Drenaje del terreno (ver cisterna)
Eliminación y relleno de tierra excavada
Agua y electricidad para la obra
Equipamiento de la obra (electricidad, agua, WC, caseta de obra, ...)
Costos adicionales por carga de nieve
Seguridad en la obra
Camino de obra
Costos de prueba Blower-Door y certificado energético
Recepción oficial de la obra
Trabajos de pintura
Revestimientos de suelo
Buzón de correos
Reserva para muestras
Chimenea
Chimenea para una chimenea
Persianas eléctricas
Calefacción por suelo radiante
Azulejos hasta la pared
Costos adicionales de electricidad
Entrada, acceso, terraza
Exteriores
Cerca
Zona de basura
Intereses de financiación durante la obra
Peritaje/acompañamiento independiente de la construcción
Mudanza

¿Es demasiado o tal vez he olvidado algo importante?

¡Muchas gracias por su ayuda!
Saludos cordiales
Bina

- Casa con sótano y garaje la consigues entre 400k y 500k - según equipamiento.

Con respecto a tus costes adicionales de construcción:

Claro que hay algunas cosas que no pertenecen a los costes adicionales de construcción, sino que cuentan como precios extra para la casa, por ejemplo
- ¿Costes extra de electricidad? No tengo idea a qué te refieres con eso
- Azulejos hasta el techo
- Suelo radiante
- Persianas eléctricas
- Chimenea/chimenea
- Selección de materiales
- Revestimientos de suelo
- Trabajos de pintura
- Costes extra por carga de nieve
- En parte, dependiendo de la empresa constructora, también la instalación de la obra / electricidad / agua / seguros

--> Así que estas cosas definitivamente no tienen nada que ver con ningún coste adicional de construcción.

Todo lo demás se añade, ¡sí!

Los costes adicionales típicos están entre 30k y 70k (sin cocina ni áreas exteriores), siempre depende mucho de la zona / región.
Con nosotros, solo la excavación cuesta ya 30k.

Para darte un precio aproximado que quizás te ayude:

- Construimos algo parecido, un poco más grande que tú, en BaWü y pagamos por la casa + costes adicionales de construcción alrededor de 550k, SIN contar el terreno. Esto incluye áreas exteriores hechas por nosotros mismos y también la cocina.

--> Además, incluido: chimenea/chimenea, en parte persianas eléctricas y más...

Creo que los precios en el sur de Baviera y BaWü no difieren mucho.

En resumen --> 450k por la casa + 100k de costes adicionales (incluyendo cocina y áreas exteriores hechas por nosotros) seguro que te salen.

Esto es, por supuesto, muy aproximado.. Para obtener información detallada, necesitamos muchos más datos de tu parte.

¿Por qué incluyes el impuesto sobre la adquisición de inmuebles para la casa? Si el terreno y la casa se adquieren/construyen por separado, el impuesto sobre la adquisición de inmuebles solo se aplica al terreno.

Quizás también deberían hacer un desglose de sus ingresos y gastos. Seguro que alguien puede ayudarles con eso. 700.000 € como máximo suena bien al principio, pero la pregunta es cuánto les costará el terreno.

¿Por qué incluyes el impuesto de transmisión patrimonial para la casa? Si el terreno y la casa se adquieren/construyen por separado, el impuesto solo se aplica al terreno.

Si compramos al promotor, el impuesto de transmisión patrimonial probablemente también se aplicaría a la casa. Eso sigue siendo un importe considerable.

Ya existe una planificación detallada del presupuesto y las finanzas. También ya hemos hecho una asesoría financiera. Por lo tanto, los 700.000 € son bastante seguros.

Pero si el proyecto de la casa sin costes del terreno ya llega al menos a 550k, todo se vuelve muy ajustado. Porque lamentablemente no hay terrenos por 150k.

Por supuesto, hay algunas cosas que no se consideran costes adicionales de construcción, sino como recargos para la casa, por ejemplo...

Para simplificar, quería dividir entre terreno y casa. Por eso mi cálculo amateur ^^
¿Qué exactamente se consideraría costes adicionales de construcción?

En resumen --> 450k para la casa + 100k costes adicionales (incluyendo cocina y exteriores en EL) seguramente te da.

¡Muchas gracias! Así fue más o menos la distribución en vuestro caso, ¿entiendo bien?

Si compramos al promotor, probablemente el impuesto de adquisición de la propiedad también se aplicaría a la casa. Eso sigue siendo un importe considerable.

Ya existe una planificación exacta del presupuesto y las finanzas. También ya hemos hecho una asesoría financiera. Por lo tanto, los 700.000 € están bastante seguros.

Pero si el proyecto de la casa sin los costos del terreno ya alcanza al menos 550k, se vuelve todo muy ajustado. Porque aquí lamentablemente no hay terrenos por 150k.

Quise, por simplicidad, dividir en terreno y casa. Por eso mi cálculo amateur ^^
¿Qué incluiría exactamente entonces en los costos adicionales de construcción?

¡Muchas gracias! ¿Así que la distribución en su caso fue algo similar, entiendo bien?

Los costos adicionales de construcción en nuestro caso son:

Levantamiento topográfico
Estática de control
Informe geotécnico
Trabajos de tierra
Conexiones (electricidad, fibra óptica)
Conexiones (agua, alcantarillado)
Colocación de pozo de inspección
Trámite de licencia de construcción O procedimiento de comunicación previa
Constitución de hipoteca
Permiso vial
Instalación de la obra
Electricidad de obra
Agua de obra
WC de obra
Seguros de construcción
Limpiador de chimeneas
Áreas exteriores en el presupuesto
Cocina

Todo lo demás en nuestro caso son costos calculados que habíamos incluido directamente en el terreno (notario, impuesto de adquisición) o bien costos que la empresa general debería aplicar directamente al precio de la casa (chimenea, garaje, etc.)

--> Sí, nosotros construimos en BaWü, tenemos 150 m², una casa unifamiliar con garaje y sótano, seguramente también algunas cosas "más caras" como chimenea/campana, sistema de ventilación, y lo logramos con 450k. A esto se suman los costos adicionales de construcción mencionados arriba, alrededor de 85k en nuestro caso, claro que varía de región a región y de casa en casa. Entonces se llega a un precio total de 535k. ---> Por eso yo calculé 550k como precio para casa y costos adicionales de construcción, lo cual en su proyecto es totalmente posible (como dije, claro, sólo muy aproximado, ya que sólo tenemos datos muy generales de ustedes)

¡Hola!

Actualmente construido en el sur de Baviera, a 50 km de Múnich
Casa adosada 177 m² + sótano, estándar normal.

Coste de la casa 470.000 (sin cocina)
Gastos adicionales 50.000
Garaje 30.000
Los exteriores aún están pendientes.
Probablemente alrededor de 50.000 más

Quizás sirva como orientación.