Construcción de casas: ¿Bungalow-Villa-Casa unifamiliar? Buscando un enfoque para la planificación propia de la vivienda

Hola,

queremos construir una casa.

Los datos duros: familia con 1 niño, prospectivamente 2 niños.

Ingreso neto total: 4600 (funcionario público)

Problema:
La dificultad de elegir. ¿Qué tipo de casa? ¿Bungalow, villa, casa unifamiliar? ¿Ahorro de energía? ¿Garaje anexo? ¿Qué pasa cuando los niños se van? ¿Cuando seamos viejos? ¿Cuánto dinero gasto para no pensar al final "qué sufrimiento con el crédito"?

¿Dónde comenzarían ustedes a pensar en general?

Hasta ahora miramos a menudo catálogos y decimos más o menos sí y no, pero cuando se vuelve más concreto, se vuelve difícil decidir.

Gracias

Beim Grundstück..

queremos construir una casa. [..] Problema: La agonía de la elección. ¿Qué tipo de casa? ¿Bungalow, villa, casa unifamiliar? ¿Ahorrar energía? ¿Garaje anexo? ¿Qué pasa cuando los niños se van? ¿Cuando seamos mayores? [..] ¿Por dónde empezarían a pensar en general?

En el terreno...

La primera pregunta debería ser: ¿qué estoy dispuesto / en capacidad de invertir?

Dado que la pregunta "terreno - este o aquel" en algunas regiones ni siquiera se plantea, ya que al menos en nuestra zona casi solo se ofrecen terrenos en ubicaciones "D", también debería considerarse la cuestión: "¿Construcción nueva? ¿O tal vez inmueble usado o incluso para rehabilitar?" Desafortunadamente, en nuestra zona los inmuebles usados en ubicaciones más interesantes estaban sobrevalorados... Si entonces el terreno es el enfoque, la pregunta sobre el tipo de casa a menudo se responde sola. Ahora la cuestión es: ¿es posible conciliar el terreno, la posibilidad de construcción / necesidad de rehabilitación, la disposición a invertir, y las condiciones (accesibilidad, transporte público, médicos, gusto personal)? Si no - seguir buscando...

¿Dónde empezarían a pensar en general?

La primera pregunta debería ser: ¿DÓNDE quiero vivir? ¿Ciudad grande, ciudad pequeña, pueblo? ¿Quiero un gran jardín y vivir en las afueras, cerca del bosque, etc.? Infraestructura, escuelas, hospital, etcétera, etcétera...

Si hay terrenos potenciales en vista, empezaría a pensar en la casa.

Vale,

entonces está claro dónde queremos vivir.

800-1000m² aún atractivos en cuanto a infraestructura. Ya hemos buscado y hemos investigado los precios del mercado.

Cuando haya elegido uno, pero necesito saber si construyo una villa urbana o un bungalow, porque algunas cosas no son posibles con la cantidad de pisos.

Y por lo que observo aquí, los terrenos desaparecen rápidamente.

¿Entonces buscaríais, iríais al banco y luego diseñaríais el tipo de casa?

¿Entonces buscaríais, luego ir al banco y después concebir el tipo de casa?

No, primero ve al banco y que te calculen aproximadamente cuánto crédito podéis obtener o qué cantidad podríais disponer con capital propio.

Luego calcula de forma aproximada vuestro programa de vivienda. Habitaciones estándar y cuartos infantiles alrededor de 15 m², baño 10 m², cocina 12, etc., cocina con isla 15 m²... área de circulación añadida de aprox. 10-15 %... deja de lado deseos especiales como sauna, balcón y otros lujos por ahora.
Por ejemplo, si llegáis a 150 m², es difícil construir esos metros en una zona donde los terrenos tienen todos alrededor de 500 m². Entonces generalmente se habla de una casa de 1,5 plantas (oficialmente de una planta). Se podría ampliar hacia arriba si el plan de construcción lo permite y si realmente se quiere.

... ¡Y el presupuesto! Se parte de (no puedo recordarlo bien... en el norte ciertamente más barato que en el sur) entre 1500 y 1800 por m². A eso se suman de forma estándar 30000 para costes adicionales de construcción, 15000 para áreas exteriores y 10000 para una cochera.
Haz cuentas y así sabrás cuánto presupuesto queda para el terreno. Pero no olvides los costes asociados a la compra.
Si vuestro terreno cuesta solo unos pocos euros, hay tierras urbanas para elegir, entonces quizá tengáis margen cuando se trate de un nivel de equipamiento más elevado.

De lo contrario siempre recomiendo: pedir catálogos y recorrer zonas de nueva construcción. Visitar urbanizaciones modelo, exposiciones de baños y leer en foros sobre, por ejemplo, la tecnología actual de calefacción. Conseguir un sentido de lo que es amplio y lo que es demasiado, lo que es estándar y lo que es superfluo. Y siempre tener en cuenta los precios con IVA incluido ;). Olvida los precios de las tiendas de bricolaje donde la cochera se ofrece por 300 €, eso no es nada duradero.

Saludos Yvonne