Ezzpi
25.05.2018 13:02:49
- #1
Hola a todos,
ya hemos leído mucho en el foro, pero ahora queríamos obtener directamente vuestro feedback aplicado a nuestro caso.
Terreno:
- 707 m² según el registro de la propiedad
- 17,5 m de ancho y 39,5 m de largo (no cuadra matemáticamente, pero así está indicado en el folleto)
- Edificabilidad según §34
- cercado con acceso a la derecha
Edificaciones en el terreno:
- pequeña casa unifamiliar sólida de 1,5 plantas con garaje
- demolible
Casa nueva:
- villa urbana de dos plantas
- 9x9 m
- con un garaje de portón grande o un doble carport con dos plazas delante, en un futuro
Plano catastral:
- Núm. 12
- orientado al norte
- la casa existente está marcada en oscuro
- el garaje está marcado más claro
- la calle está marcada en blanco
Situación:
Hemos reservado un terreno que cumple con todos nuestros requerimientos, excepto con la orientación. Esta sería una orientación norte-este-sur.
Por ahora tomamos las medidas del terreno según ancho y largo, sobre todo el ancho.
La situación es que en el terreno todavía hay una casa existente que será demolida. Teóricamente ahí se podría construir una casa nueva, según consulta en la oficina de urbanismo es posible, porque se aplica el §34 y en la calle algunas casas están construidas unas "al frente" y otras "atrás". El problema con la construcción en el lado este del terreno, es decir donde está la casa existente, es el alto coste. Según primeras investigaciones, hay que realizar una compactación del suelo compleja, peritajes, etc. Eso cuesta varios miles de euros, que no podemos ni queremos asumir.
Por eso la alternativa es situar la casa hacia el oeste, es decir hacia la calle, con la distancia adecuada. Esto también tiene la ventaja de que la casa protege el jardín. Así tendríamos entonces una orientación norte-este-sur. Aunque más bien este y norte-sur cada uno lateralmente. En Sonnenverlauf.de se puede ver que el sol estaría en la terraza hasta las 13 h aproximadamente y luego el resto del día no más, o bien solo cuando salga de la sombra de la casa en el terreno trasero. También hemos pensado en prolongar la terraza, pero para eso el terreno no sería lo suficientemente ancho, considerando un garaje futuro.
Desde la calle, el acceso está a la derecha, es decir donde ahora está el garaje que se va a demoler. Aquí también pensamos en construir en el futuro un garaje de portón grande o un gran carport para dos plazas en la línea de edificaciones, con unos 5 m de distancia al portón para que delante todavía se puedan estacionar coches. Sin embargo, esto abre el siguiente "problema": el garaje estaría en el lado sur y en cuanto el sol se mueva más hacia el oeste, también proyectaría sombra. Por eso tal vez tengamos que planificar la casa para que esté un poco más adentro del terreno, por ejemplo empezando donde termina el garaje. Esto también se ve con frecuencia.
Primeras consideraciones: ancho del terreno 17,5 m. Se mantienen 14,5 m de distancia con el vecino. La casa tiene 9 m de ancho, así que quedan 5,5 m hasta el otro vecino. Con edificación en la línea de linderos ahí podría construirse el garaje/carport más adelante. ¿Son 5,5 m realistas o demasiado poco? En realidad es más bien poco, ¿no?
Necesitamos por favor vuestra valoración sobre la orientación y la distribución de los interiores. La planta de la casa corresponde a nuestras ideas, pero no estamos seguros de hasta qué punto la distribución es sensata teniendo en cuenta la orientación.
Como veis, tenemos muchas preguntas y todavía no hemos encontrado respuestas claras para nosotros. Perdón por el muro de texto, pero ahora deberíais tener toda la información disponible.
Quizás alguno tenga ideas o propuestas para el uso y el diseño ideal.
¡Muchísimas gracias de antemano!
ya hemos leído mucho en el foro, pero ahora queríamos obtener directamente vuestro feedback aplicado a nuestro caso.
Terreno:
- 707 m² según el registro de la propiedad
- 17,5 m de ancho y 39,5 m de largo (no cuadra matemáticamente, pero así está indicado en el folleto)
- Edificabilidad según §34
- cercado con acceso a la derecha
Edificaciones en el terreno:
- pequeña casa unifamiliar sólida de 1,5 plantas con garaje
- demolible
Casa nueva:
- villa urbana de dos plantas
- 9x9 m
- con un garaje de portón grande o un doble carport con dos plazas delante, en un futuro
Plano catastral:
- Núm. 12
- orientado al norte
- la casa existente está marcada en oscuro
- el garaje está marcado más claro
- la calle está marcada en blanco
Situación:
Hemos reservado un terreno que cumple con todos nuestros requerimientos, excepto con la orientación. Esta sería una orientación norte-este-sur.
Por ahora tomamos las medidas del terreno según ancho y largo, sobre todo el ancho.
La situación es que en el terreno todavía hay una casa existente que será demolida. Teóricamente ahí se podría construir una casa nueva, según consulta en la oficina de urbanismo es posible, porque se aplica el §34 y en la calle algunas casas están construidas unas "al frente" y otras "atrás". El problema con la construcción en el lado este del terreno, es decir donde está la casa existente, es el alto coste. Según primeras investigaciones, hay que realizar una compactación del suelo compleja, peritajes, etc. Eso cuesta varios miles de euros, que no podemos ni queremos asumir.
Por eso la alternativa es situar la casa hacia el oeste, es decir hacia la calle, con la distancia adecuada. Esto también tiene la ventaja de que la casa protege el jardín. Así tendríamos entonces una orientación norte-este-sur. Aunque más bien este y norte-sur cada uno lateralmente. En Sonnenverlauf.de se puede ver que el sol estaría en la terraza hasta las 13 h aproximadamente y luego el resto del día no más, o bien solo cuando salga de la sombra de la casa en el terreno trasero. También hemos pensado en prolongar la terraza, pero para eso el terreno no sería lo suficientemente ancho, considerando un garaje futuro.
Desde la calle, el acceso está a la derecha, es decir donde ahora está el garaje que se va a demoler. Aquí también pensamos en construir en el futuro un garaje de portón grande o un gran carport para dos plazas en la línea de edificaciones, con unos 5 m de distancia al portón para que delante todavía se puedan estacionar coches. Sin embargo, esto abre el siguiente "problema": el garaje estaría en el lado sur y en cuanto el sol se mueva más hacia el oeste, también proyectaría sombra. Por eso tal vez tengamos que planificar la casa para que esté un poco más adentro del terreno, por ejemplo empezando donde termina el garaje. Esto también se ve con frecuencia.
Primeras consideraciones: ancho del terreno 17,5 m. Se mantienen 14,5 m de distancia con el vecino. La casa tiene 9 m de ancho, así que quedan 5,5 m hasta el otro vecino. Con edificación en la línea de linderos ahí podría construirse el garaje/carport más adelante. ¿Son 5,5 m realistas o demasiado poco? En realidad es más bien poco, ¿no?
Necesitamos por favor vuestra valoración sobre la orientación y la distribución de los interiores. La planta de la casa corresponde a nuestras ideas, pero no estamos seguros de hasta qué punto la distribución es sensata teniendo en cuenta la orientación.
Como veis, tenemos muchas preguntas y todavía no hemos encontrado respuestas claras para nosotros. Perdón por el muro de texto, pero ahora deberíais tener toda la información disponible.
Quizás alguno tenga ideas o propuestas para el uso y el diseño ideal.
¡Muchísimas gracias de antemano!