HOAI y costos aplicables en construcción llave en mano

Hola,

nuestra pregunta es la siguiente:

Si se contrata a un arquitecto según la HOAI para las fases de servicio 1-4 y al final se construye llave en mano, ¿cómo se determinan los costos principales de construcción?
Aparentemente, existen los costos para la construcción básica de la casa, que se consideran al 100 por ciento, y las instalaciones técnicas, que se calculan a una tasa menor. No está del todo claro para nosotros qué pertenece exactamente a las instalaciones técnicas. ¿Es solo la instalación de calefacción?
¿Qué pasa con la estructura del suelo o la elección del equipamiento llave en mano, por ejemplo, azulejos, cosas con las que el arquitecto no tiene nada que ver?
Tenemos la sensación de que el arquitecto quiere usar una oferta de una empresa constructora como base para su pago, pero que esta incluye muchas partidas adicionales que no serían necesarias para la construcción básica de la casa. ¿Es esto correcto?

¡Gracias por vuestra ayuda y experiencias!

Saludos cordiales

Los costos de construcción pueden calcularse aproximadamente según la DIN cuando se tiene una idea aproximada de qué tan grande será el edificio. Para el cálculo, el honorario del arquitecto es completamente suficiente. El honorario se aplica a los grupos de costos 300 y 400. Oferta de una empresa constructora para qué? Mientras no haya un plano de planta, no se puede solicitar una oferta para calcular el honorario. Y si desean baldosas doradas, en realidad no hace diferencia para la planificación. Para el alcance 1-4, solo tiene sentido una oferta global.

Gracias por tu respuesta.
¿Podrías explicar más detalladamente cómo los grupos de costos 300 y 400 conducen finalmente al honorario del arquitecto?
Lamentablemente, tenemos la situación de que, por falta de información del arquitecto, por interés solicitamos una oferta de una empresa constructora para un diseño básico, y esta oferta ahora se está utilizando como base para el honorario del arquitecto. La oferta es para una construcción llave en mano, por lo que sentimos que los costos imputables no deberían ser el costo total de la construcción.

Ah ok, el arquitecto no quiere que ustedes se sientan obligados a obtener una oferta para estimar su honorario ;) Dependiendo del alcance de la oferta de la empresa constructora, tu intuición no te engaña. Probablemente hay partidas que van más allá de la construcción pura. Incluso si no se incluyen costos adicionales de construcción u otros similares, al menos se incluye un recargo por riesgo (debido a la garantía de precio fijo), costos de dirección de obra y margen. Posiblemente también costos para los planos detallados/planos de ejecución. Todos estos costos no se utilizan para el cálculo del honorario con arquitectos, ya que no están en KG300 + 400 (y en parte deben ser proporcionados por ellos mismos).

Para llegar desde los costos imputables hasta el honorario, a los arquitectos les gusta utilizar la HOAI. Aquí, para una casa unifamiliar normal, a menudo la zona de honorarios III (por ejemplo, tarifa media, según la complejidad estimada). Hay calculadoras en línea de HOAI para calcular el honorario.