Ingresos altos, bajo capital propio

Después de buscar aquí inmuebles que nos interesan, quedamos bastante sorprendidos por el precio: 330.000 - 380.000 euros (vivimos en la zona de Augsburgo, a distancia para desplazarse a Múnich). Como estudiamos mucho tiempo y luego tuvimos a nuestros hijos, ahora tenemos relativamente pocos ahorros, pero obtenemos un ingreso relativamente alto.

Capital propio:
Nuestro capital propio hasta la compra posiblemente sea de alrededor de 50.000 euros como máximo. Además, tenemos algunos contratos de ahorro para vivienda (incluido Wohnriester), que todavía estarán en vigencia. También tenemos 2 seguros de vida (creo que con unos 100.000 euros al momento del pago), y algunos fondos en curso (no sé si estos últimos son relevantes).

Ingresos:
Nuestros ingresos totales son actualmente alrededor de 6.000 euros (y yo estoy de baja por maternidad). El próximo año podría ser incluso de 8.000 (si trabajo a tiempo parcial) y el siguiente aún más alto, ya que mi esposo tendrá un ascenso.

Nos gustaría pagar mensualmente alrededor de 1.800 euros (por cierto, casi igual que el alquiler que pagamos ahora).
¿Es realista el precio de nuestra vivienda en esta categoría de precio?

Con vuestros ingresos, siempre que estén asegurados a largo plazo, deberíais obtener una buena tasa de interés en cualquier banco del mundo. Financiado a 30 años, con ello llegaréis fácilmente a vuestra cuota deseada.

Ya sea 7000 u 8000 realmente no importa, siempre que no tengan otras obligaciones a largo plazo.
Un asesor bancario puede decirte exactamente cuál será tu cuota bajo qué condiciones.
O simplemente puedes jugar un poco con uno de los numerosos [Kreditnehmer] en Internet. Supón una tasa de interés del 4,5 %.
Probablemente conseguirás una mejor.

Te puedo contar brevemente mis datos básicos:
Monto del préstamo 235K financiado a 20 años cuesta
casi 1500 al mes. Además, aporté 45K
de capital propio.
Sin embargo, esa parte la aumentaré en unos 20K más, debido a diversos servicios especiales.

Muchas gracias por tu ayuda repetida.

Otro escenario:
No vamos a cobrar el seguro de vida y solo tenemos alrededor de 10.000 euros de capital propio. Queremos comprar una casa valorada en 345.000 euros, por lo que pediríamos un préstamo de 335.000 euros. Con un 4,5% estaríamos contentos, pero en internet encuentro cuotas por encima del 5%.

¿Dónde deberíamos preguntar? La Sparkasse probablemente quiere al menos un 20%. Los ingresos actuales son de casi 7.000 euros mensuales. ¿Quién tiene sugerencias en un caso así? Encuentro todo tipo de instituciones financieras de las que nunca había oído hablar antes... ¿Quizás debería abrir un nuevo hilo sobre el tema de la financiación total?

Gracias de antemano

Hola,
pues yo también tengo una financiación completa con Postbank...
Primero pregunté en mi banco habitual, el asesor bancario allí repasó todos los posibles escenarios: "¿y si se queda embarazada?" Mi respuesta: "¡Entonces seguro que tengo pareja!"-"¿Y si queda embarazada de alguien?"...
Quiero decir, ¿qué se imagina diciendo algo así? Luego fui a Postbank y me informé allí.
He financiado 170.000 €, ganaba en ese momento 2.200 € netos, pago a 25 años y la tasa de interés efectiva es del 3,57%, pago 690 € al mes por el préstamo.
Sin embargo, con mi constructor tuve bastante mala suerte, así que mañana tengo una cita en el banco por una financiación adicional/reestructuración. Veremos qué pasa - actualmente todavía pago 390 € de alquiler frío, he estado pagando el baño portátil de la obra durante 6 meses (¡lo que también son 99,96 € mensuales!) + intereses de disposición por la parte del préstamo que aún no ha sido desembolsada (90 € al mes). Así que habría que cubrir casi 600 € más para la financiación adicional. Actualmente gano unos 2.500 € netos y todavía no estoy en la cima de mi desarrollo salarial, eso ocurrirá en agosto del próximo año (¡todavía tengo algunos pasos que dar hasta entonces!).
Pienso que, como sois dos y también ganáis bastante, debería ser posible conseguir algo.
Saludos, Danie

Gracias Dani, con estos comentarios las mujeres probablemente tengan que lidiar a menudo, también en entrevistas de trabajo, etc. Esperemos que encuentres una solución favorable. Probablemente terminaremos pagando el seguro de vida antes de tiempo y al mismo tiempo contratando uno nuevo. A largo plazo es simplemente más barato debido a los intereses. Gracias por tu respuesta.