Derecho de superficie y financiamiento puente

Hola a todos,

tras 6 años como lectores silenciosos, también se nos avecina un cambio.
Nosotros (2 adultos, 1 niño +) somos propietarios de un dúplex que compramos en 2014. La deuda pendiente es de aproximadamente 75.000 €. El valor del piso se sitúa en unos 150-175k, según ventas comparables en los últimos meses.

Ahora tenemos un contacto informal a través de conocidos para una casa de 140 m² con derecho de superficie. La financiación no presenta problemas desde el punto de vista económico. Los 75-100k son actualmente todo el capital propio.

Derecho de superficie

He leído algunas cosas superficiales sobre el derecho de superficie. El terreno pertenece a la Iglesia católica. El contrato de arrendamiento dura todavía unos 60 años. Soy consciente del pago mensual y del riesgo de aumento.

Lo problemático para mí es encontrar una oferta realista. La casa fue construida a principios de los años 70 y tiene sótano. Básicamente depende de la oferta y la demanda. ¿Alguien tiene algún método de cálculo? si es que existe algo así.

Financiación puente

Como actualmente no hay capital propio disponible, solo queda la opción de la financiación puente. A través de un intermediario he recibido las primeras ofertas, que no me han dejado muy satisfecho. Fijación de interés a 10 años por poco menos del 1,9%. Me respondieron que para el valor de tasación solo se puede usar capital propio libre y no el dinero procedente de la venta. Básicamente tiene sentido, pero ¿cómo lo puedo evitar mejor? Me dijeron que compra y venta deberían realizarse simultáneamente. Lamentablemente no es tan sencillo.

¿Cómo se puede mantener el tipo de interés lo más bajo posible en esta situación?

Muchas gracias

Jan

,que para el valor de garantía solo se puede usar capital propio libre y no el proveniente del precio de venta.

¿Eh?

, que para el valor de tasación solo se puede usar el capital propio libre y no el proveniente del precio de venta.

¿Eh?

¿Eh?

El banco probablemente ya quiera ver la venta y, por lo tanto, la ganancia realmente obtenida, que entonces es capital propio.
El derecho de superficie solo se financia bajo ciertas condiciones. No existiría una financiación del 100%.

Así es con nosotros y también he escuchado en las ventas actuales que muchos compradores dispuestos no consiguen financiación, ya que solo se financia el 80%.

El banco probablemente quiera ver ya la venta y, por lo tanto, la ganancia realmente obtenida, que entonces es capital propio.
El arrendamiento perpetuo solo se financia bajo ciertas condiciones. No existiría un financiamiento del 100%.

Así es con nosotros y también he oído recientemente en las ventas actuales que muchos compradores dispuestos no logran obtener financiamiento, ya que solo se financia el 80%.

¡Gracias, no se podría haber explicado mejor!

Entonces, el financiamiento no falla con nosotros, pero aún así me parece molesto que por esta razón se exijan tasas de interés más altas.

Entonces financiáis simplemente de forma variable y cuando también se haya completado la venta, la deuda restante se fijará por x años, basándose en las relaciones existentes en ese momento. Aunque la financiación variable será inicialmente considerablemente más cara, a largo plazo debería ser rentable para vosotros.