Hola a todos,
Ahora estamos en la fase de realización de nuestro proyecto de construcción. La estructura principal avanza lentamente hacia su finalización.
En mi publicación mencioné algunas empresas con las que hemos hablado. Con gusto doy feedback sobre algunas de ellas.
En resumen, solo puedo aconsejar a cualquiera que antes de decidirse por un proveedor, examine y estime los costos adicionales que podrían surgir por deseos que excedan la descripción del alcance de obra para los oficios grandes y caros como fontanería, azulejos, suelos en general, escaleras, electricidad y también el tema del jardín. Estos costos adicionales son a veces considerables. Las descripciones del alcance de obra suelen ser bastante superficiales y luego, durante la ejecución, comienzan a aparecer sorpresas. Pero si uno ya ha pensado bien qué tipo de escalera con qué revestimiento, qué tipo de suelo, qué puerta de garaje, qué formatos de azulejos y qué selección de sanitarios le gustan, al menos puede calcular aproximadamente los costos adicionales de antemano y así intentar evitar sobrepasar el presupuesto.
También los costos adicionales de construcción, especialmente la eliminación de tierra al construir un sótano, posiblemente muros de contención, así como el relleno después de construir la estructura principal, son cifras altas que se deben calcular bien de antemano. Pocos promotores han asesorado abierta y honestamente sobre esto. Escuchamos cifras que iban desde un rango bajo de cinco cifras hasta cifras muy altas. Al final, más bien se acercaron a las estimaciones superiores.
Ahora, sobre las empresas:
Böpple Heilbronn (Baumeister-Haus)
Asesoría excelente, pero también se paga por ello. Básicamente siempre quedó la sensación de recibir asesoramiento abierto, honesto, completo, transparente y también con aportes creativos. Decidimos no elegirlos porque al final el precio superaba nuestro presupuesto y otro proveedor nos dejó una sensación aún mejor con una relación calidad-precio también muy buena.
Müller Planbau Nordheim
Aunque bueno, al final la sensación y el desempeño no encajaron del todo. Escuchamos buenos comentarios sobre la empresa de varias fuentes, pero dado que para un proyecto nuevo se debe colaborar durante más de un año, también el feeling debe ser el correcto. En cuanto a precio, creemos que estaban en un rango medio. Ya incluye un equipamiento bastante bueno. Fue descartado bastante temprano, sin ser verificado hasta el final.
Wunschhaus GmbH en Bad Friedrichshall
Asesoría de primera – aunque el contacto ya no está en la empresa – abierta, transparente y honesta. Pero en cuanto a precio también se sitúa en el extremo superior junto con Böpple. Estuvo hasta el final entre nuestros 3 principales proveedores. Sin embargo, encontramos el precio algo elevado al final; junto con el cambio del contacto justo antes de la decisión, no tuvimos ganas de retroceder 10 pasos y volver a revisar algunas cosas. Si el contacto hubiera seguido, la decisión seguramente habría sido más difícil.
KHB-Creativ Wohnbau Heilbronn
Asesoría muy buena y al final también nuestra empresa constructora. Abiertos, transparentes, honestos y auténticos. El precio también está en el rango superior, pero a cambio entregan calidad creíble. Los artesanos con los que hablamos también quedaron con buena impresión y elogiaron la empresa. Al mismo tiempo, KHB da mucha importancia a la salud en el hogar, lo cual fue un punto decisivo para elegir KHB. Sobre todo, también encajó la parte humana. Con gusto daré una evaluación más detallada cuando la construcción esté realmente terminada.
kb-Wohnbau Öhringen
Buena asesoría, pero siempre quedó un poco la sensación de que faltan cosas en la oferta y que luego durante la obra surgirán varios miles de euros en costos adicionales. Uno de los pocos proveedores que nos invitó activamente a casas modelo y se tomó el tiempo individualmente para revisar cada habitación con nosotros. Precio más bien en la gama media. Al revisar la descripción del alcance de obra encontramos varios puntos que seguramente habrían elevado su precio.
Das Massive Heilbronn
Solo la amable asesoría de la vendedora y la arquitecta nos llevaron, tras la primera charla y la oferta posterior, a decir directamente: gracias, eso es todo. La descripción del alcance de obra sugiere equipamiento de alta calidad, que al preguntarlo resulta no ser así. Ejemplo: se muestran puertas interiores extra altas. Pregunta: ¿están incluidas también? Respuesta: no. Todas las extras de nuestra casa que diferían de la descripción del alcance de obra estaban presentadas en un anexo de dos páginas “fuertes”. Solo para comparar: Böpple tenía más de 30 páginas para la oferta individual y KHB tenía 15 páginas de anexos – con descripciones del alcance de obra mucho más detalladas y honestas. Casi todas las preguntas más detalladas resultaban en costos adicionales que salían a la luz. Esto me llevó al final a decir: Si ahora tengo tres preguntas más, encontraré las próximas tres cosas que faltan. Así no se vuelve a casa con buena sensación. Cuando luego cambió la asesora, descartamos definitivamente al promotor.
Una lástima. Si la descripción del alcance de obra fuera tan completa y de tan alto nivel como sugieren las fotos, sería sin duda un buen promotor.
En cuanto a precio, en el rango inferior. La duda es si seguirá siendo así cuando la construcción esté terminada.
Neufeld Wohnbau Oedheim
Nunca respondió a nuestra consulta.
Vogt Wohn- und Gewerbebau Erlenbach
Asesoría buena y muy amable de un promotor con mucha experiencia, sobre el que solo hemos escuchado cosas positivas en nuestro círculo cercano. Estoy convencido de que hace buen trabajo. También tiene esa reputación. Precio también en el rango superior.
Lo que nos llevó a decidirnos en contra fue un poco la descripción del alcance de obra algo escasa y la planificación algo improvisada, así como al final un paquete global a nuestro parecer un poco mejor por parte de KHB.
Arge-Haus
Asesoría amable, pero eso fue todo. Además muy caro. Nos contó por experiencia que nuestra casa no podría ser aprobada así como fue aprobada sin reparos en la oficina municipal y que además se está construyendo. Por eso no lo seguimos adelante. Parece que no tienen mucha experiencia en la región.
Viebrockhaus
Asesoría amable. Pero poca experiencia del asesor. Básicamente da la sensación de ser una empresa sólida con una buena idea para construir casas energéticamente eficientes. Al final, el concepto de aislamiento fuerte nos disuadió. Precio también más bien en el tercio superior. Además, el asesor simplemente dejó de comunicarse tras las primeras dos citas. En combinación, eso fue lo que nos llevó a alejarnos de ellos.