Altura de la ampliación del carport en áreas de retiro

Hola queridos compañeros de sufrimiento,

como dice el título, primero quería preguntar aquí qué se aplica en mi caso ;)

Siguiente situación: Lo mejor es ver el esquema.

Entre la casa y el límite, aproximadamente 6 m, se construirá un almacén de 5 m de ancho con la misma profundidad que la casa (1 m de distancia al vecino). Delante se conectará un carport de 6x6 (1 m de distancia al vecino).
Todo eso se realizará en construcción de entramado de madera con una pendiente del 7 % y una ático perimetral.
Debido a la altura del terreno, la losa de cimentación tuvo que sobresalir 60 cm del suelo.

Ahora llegamos a la pregunta:

Si el punto más alto del techo no puede superar los 3 m, luego tendría una altura útil de aproximadamente 177 cm. Algo insatisfactorio. Antes de volver loco al vecino y a la oficina de urbanismo, ¿se podría desviarse de la altura máxima? Con 60 cm sería suficiente con una altura útil de 237 cm.

Muchas gracias.

También en Baja Sajonia se aplica que en el área del límite de 3 metros nada debe ser más alto que 3 metros. Pero eso significa que el techo, a 6 metros de distancia, por ejemplo, puede comenzar con 3,50 y luego, en el límite de 3 metros, debe tener solo 3 metros.

La línea inferior del techo es, por lo tanto, la correcta. Tendrías que diseñar la pendiente de otra manera para tener más altura libre a la izquierda.

La pregunta es solo si necesitas un permiso de construcción para el Carport en Sajonia-Anhalt.

Hola,

entonces, la viga horizontal marrón con inclinación es mi altura deseada y tiene una altura media de la habitación de 2,50 m y con estructura de techo 3,60 m, exactamente 3 m de distancia al límite.
La viga horizontal punteada corresponde a la altura total permitida de 3 m, pero entonces solo queda una altura de habitación de 1,77 m al final. El almacén con carport tiene una profundidad total de aproximadamente 15 m paralela al límite (1 m de distancia). Esto también se presentó inmediatamente en la solicitud de construcción con la firma de los vecinos y fue aprobado. El aumento posterior se decidió justo antes de los trabajos de suelo, en una cita in situ.
La pregunta es si no se puede desviarse mínimamente con la aprobación del departamento de construcción y los vecinos, o si eso es imposible desde el principio?

60cm no es una desviación mínima.

El caso no se puede evaluar sin más planos y alturas del terreno. Lo mejor es consultar en el lugar al arquitecto (que de todas formas necesitan para la ampliación) y al topógrafo.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¿Más planes? Las alturas ya están dadas o ¿crees que se puede encontrar un punto más alto en el terreno? ¿Es posible una desviación de la altura de 3 m si todas las partes están de acuerdo?

Lo que has entregado es un corte. Si quieres que te diga algo al respecto, necesito planos de situación y tendría que saber de dónde provienen las alturas del terreno. Aun así, no se avanzaría mucho, así que haz esa pregunta a tu arquitecto/autorizado para presentar proyectos.

Lo necesitas de todos modos y eso entra en su área de especialización y responsabilidad.

Atentamente
Dirk Grafe