Hacer tasar la casa / propiedad en caso de herencia o donación

Una propiedad nunca tiene un solo valor, ya que se analiza el valor desde perspectivas muy diferentes. Existe el valor de mercado, el valor catastral, el valor imponible y así sucesivamente; la sucesión, el derecho fiscal, los coherederos y otros consideran esto desde fundamentos muy distintos. Y no menos importantemente, los honorarios notariales también se calculan orientados al valor. Yo consultaría a un asesor fiscal, y de hecho uno que también esté capacitado en cuestiones de planificación (por ejemplo, para gravar una casa en vida del futuro causante con un derecho de habitación que reduce el precio). Puede ser útil que un asesor pueda interpretar una ley también entre líneas.

Maravilloso, gracias - ya he guardado la página. Aporta claridad al desorden

- sí, el siguiente paso será el asesor fiscal. ¿Se puede, en caso necesario, inscribir un derecho de vivienda para una persona que no vive allí, para reducir el precio? Probablemente no, ¿verdad? No queremos "hacer magia" demasiado, pero si eso fuera el pequeño detalle que falta, podría ser una buena idea. ¡Gracias por la inspiración!

Los documentos sobre la herencia de otra casa nos dieron un poco de miedo. Se asignó un valor extremadamente alto, aparentemente el alquiler lograble se basó solo en los metros cuadrados, lo cual habría sido absolutamente utópico para el estado de esa casa en ese entonces. Según los documentos, también hubo una larga disputa; lamentablemente ya no se encuentra cómo terminó todo finalmente. Pero todo eso pasó hace más de 30 años.

En principio, puedes registrar un usufructo de vivienda para cualquier persona, ya sea que la persona viva allí o no no importa. Sin embargo, no se debe manejar esto a la ligera, una vez inscrito queda primero en el registro de la propiedad.

Solo como comentario:
En principio, en estos casos también se debe tener en cuenta el [42 AO] (uso indebido de figuras jurídicas), aunque este casi nunca es perseguido por las autoridades fiscales, ya que es extremadamente difícil de demostrar (experiencia propia).

Pero le doy la razón a 11ant en que aquí, sobre todo con un valor elevado del terreno, un asesor fiscal puede ser muy recomendable.
Especialmente si el valor es mayor que la cantidad exenta ([vgl Par. 16 Erbschaftsteuergesetz]) que está disponible según la ley del impuesto sobre sucesiones (cada 10 años).

¿Se puede en realidad, si es necesario, inscribir un derecho de vivienda a favor de una persona que no reside allí,

Ya he mencionado que ciertamente no soy abogado. Pero supongamos que el sobrino de la mejor amiga de la futura testadora actualmente está de viaje por tiempo indefinido en el Himalaya. Por lo tanto, no es un pariente, ni pareja de hecho, ni beneficiario hereditario, y actualmente no ejerce ningún derecho de vivienda. Desde mi punto de vista, ninguno de estos es un impedimento para concederle un derecho de vivienda. Cuanto más joven sea, más influirá su derecho de vivienda en el precio de compra. Sobre esto, acaba de escribir en el tiempo correspondiente, no necesito repetirlo.

Tonto solo si luego se le ocurre querer vivir allí

No, bien: difícilmente se puede refutar mejor la sospecha de abuso de forma