Hacer tasar la casa / propiedad en caso de herencia o donación

Con eso os estáis deslizando en el ámbito del Código Penal... solo lo menciono de paso. Aunque no queráis aceptarlo: algún subtipo del artículo 263 se aplica ahí, por ejemplo, el engaño. Pero tú mismo dices:

No queremos "mágia" demasiado,

No, realmente debe ser legal. No queremos hacer trampas, de todos modos primero está la cuestión de cómo se evaluará la propiedad.

Y si la suegra quiere transferir su casita "anticipadamente", de todos modos recibe el derecho de vivienda. Eso no está en discusión.

En caso de ser relevante, también hay que recordar que en una donación con un derecho de usufructo sobre una vivienda, la parte obligatoria para los herederos no desaparece linealmente en 10 años, sino que permanece completamente vigente. En determinadas circunstancias, incluso puede ser perjudicial para los montos exentos del donatario y luego para los herederos.