Plano de planta baja villa urbana 150 m²

Hola a todos,

he leído durante mucho tiempo, ahora (finalmente) se pone serio:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 621m²
Pendiente no
Índice de ocupación del suelo 0,35
Ventana de construcción, línea y límite de edificación ver anexo
Edificación de borde 3m
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 2
Alturas máximas / límites TH 6,5m / FH 10,5

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: techo a cuatro aguas, "villa urbana"
Sótano, plantas: 2 plantas completas más sótano
Número de personas, edades: 3 (40,34,2)
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta:
PB: cocina (con despensa), comedor/salón, oficina (usable como dormitorio en la vejez), baño con ducha y WC, guardarropa
Oficina: teletrabajo 3 días a la semana
Visitantes para dormir al año: 2
Arquitectura abierta o cerrada: más bien cerrada
Construcción conservadora o moderna: sensación moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina en L
Número de plazas para comer: 4 normalmente, ampliable a 8
Chimenea: sí (pero puede ser descartada)
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje doble
Huerto de uso, invernadero: no

Diseño de la casa
¿Quién hizo el plan?
-Planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente?
Se cubren todos los requisitos:
La sala de estar debe tener al menos aprox. 3,8m x 3,8m (entonces los muebles existentes encajan y nos sentiremos cómodos)
El comedor debe estar conectado, pero no ser un "pasillo". La primera planificación preveía un área de estar/comedor de 9x3,5m. Lo vimos en casa de conocidos y no nos sentimos a gusto ni podríamos amueblarlo acogedoramente.
Hemos intentado optimizar algunos metros cuadrados para reducir el precio.
La oficina debe poder albergar en la vejez un armario de 3m y una cama de matrimonio.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
La chimenea estaría bien, pero hace que el paso del comedor a la sala sea demasiado estrecho y con niños algo peligroso cuando la chimenea está encendida. La despensa podría ser un poco pequeña.
Estimación de precio según el contratista general:
470k incluyendo sótano (1 habitación ampliada), ventilación controlada de aire interior, bomba de calor de aire (subvencionable), conducto para ropa, KFW 55 sin descontar subvenciones, sin garaje.
Límite personal de presupuesto para la casa, incluido equipamiento: con esto ya estaría prácticamente alcanzado.
Técnica de calefacción preferida:
Bomba de calor de aire

Si tuvierais que renunciar, a qué detalles/ampliaciones
-podríais renunciar:
ampliación del sótano, chimenea
-no podríais renunciar:
ventilación controlada de aire interior, conducto para ropa, no se puede reducir más

¿Por qué el diseño es así como está ahora? Por ejemplo
Esta es la tercera ronda, donde por primera vez se cumplen todos los requisitos.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?

¿Dónde se podría optimizar? Por ejemplo, paso para la chimenea?
¿Es suficientemente grande el comedor para pasar por los lados?
¿Otra forma de la escalera podría ayudar?

Nos gusta mucho la distribución, pero también nos molesta un poco porque con el presupuesto no es realmente espaciosa.
Existe el miedo de que sea demasiado pequeña.

Por cierto, la planta superior es algo más pequeña, de forma rectangular. Desaparece el "saliente" en la sala de estar.

Una palabra sobre la ubicación/plan de ordenación/ventanas de construcción:
El acceso al garaje sería por el pequeño tramo en el sureste. Es una calle residencial.
Al norte de nosotros se está construyendo una calle un poco más grande, que solo debería recoger el tráfico para las zonas residenciales nuevas.
Al norte de esta calle hay campo y probablemente seguirá así los próximos 15 años.
Estamos en el borde noroeste del área de construcción, al oeste comienza una zona protegida (bosque).

La flecha norte en el plano (reproducido) no es correcta. El plano debería girarse unos 10-15° en el sentido de las agujas del reloj.
En la esquina noroeste ya tocamos la ventana de construcción, igual que al este con el garaje.

¿Es intencionado que solo hayas subido la planta baja?
Una pregunta antes: ¿Por qué quieren/necesitan un sótano, para qué se va a usar?

Sí, es intencionado que falte la planta superior.
Arriba tenemos un primer borrador, que es suficientemente bueno para un primer borrador.
Debe incluirse arriba: 2 habitaciones infantiles, 1 dormitorio principal con vestidor y 1 baño.
En cuanto al espacio es más sencillo y por eso ahora nos enfocamos primero en la planta baja.

Sobre el sótano: por un lado es conveniente en cuanto a precio, ya que el terreno está aproximadamente 2 metros por debajo de la calle y de todas formas debe rellenarse. Por otro lado, también queremos un sótano para finalmente tener suficiente espacio de almacenamiento. Vivimos 10 años solo con un pequeño trastero sin sótano y luego algunos años con un pequeño compartimento en el sótano. No fue agradable.

Por eso el deseo de un sótano.

Me temo que sin el OG correspondiente apenas recibirás contribuciones constructivas aquí. En realidad se dice que el OG debería estar delante del EG (tiene que ver con la escalera).

Lo del sótano es, por supuesto, un tema delicado. Puedo entender el deseo de espacio de almacenamiento, pero si para ello tuviera que hacer concesiones en mi área diaria de vida, probablemente buscaría alternativas. Pero eso es algo subjetivo.

Entonces lo entrego enseguida.

Así que, aquí está el plan del ático.
El techo a la izquierda es la cubierta para el voladizo en la planta baja y para la parte de la terraza.
Está planeado a la izquierda y a la derecha (sobre el garaje incluyendo la cubierta de la entrada) un techo a un agua plano sobre la planta baja y sobre el ático un techo a dos aguas.