Planta baja y sótano con dormitorios y baño en el sótano - ¿qué opinan sobre la planificación?

Los promotores deberían saber lo que quieren.

Se lo comunica al arquitecto.
¿O crees que el promotor realmente quiere tener esa L en la cocina, comedor y sala de estar?

Hola, disculpa que no haya visto lo del cuestionario, también enviarán el plano de situación y las fotos del terreno.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno - 717m²
Pendiente - sí
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de edificabilidad: 0,70
Ventana de construcción, línea de construcción y límite - ver plano
Número de plazas de estacionamiento - garaje doble
Número de pisos: máximo 2
Tipo de techo - techo a cuatro aguas / techo a dos aguas

Requisitos de los propietarios
Sótano, pisos - sótano sí, bungaló con sótano si es posible
Número de personas, edad, 2 adultos, 1 niño pequeño
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta - superficie habitable total 130-140m²
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? - uso familiar (cuarto de huéspedes y despacho)
Huéspedes por año - 4
Arquitectura abierta o cerrada - indeciso
Estilo constructivo conservador o moderno - moderno
Cocina abierta, isla de cocina - abierta
Número de plazas para comer - 4-6
Chimenea - no
Pared para música/estéreo - sí
Balcón, terraza en la azotea - balcón no, terraza sí
Garaje, carport - garaje doble
Huerto, invernadero - no
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por qué esto o aquello no debería ser - despensa accesible desde el vestíbulo y la cocina, vestíbulo

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Propietarios
-Planificador de una empresa constructora: arquitecto pertenece a la empresa constructora
-Arquitecto - pertenece a la empresa constructora
-Hágalo usted mismo - no
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450.000€
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

¿Por qué el diseño ha quedado así como está?
porque queríamos prepararnos para nuestra cita con la empresa constructora y su arquitecto para poder mostrar lo que queremos.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumen en 130 caracteres?
¿Dormitorio, cuarto de niños, baño en el sótano es útil o mejor planta baja + planta alta?

La casa es más grande que 150 m²

La sala/comedor/cocina está junto al jardín. Cambiaría los pisos.
Eliminar algunas esquinas.
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Hasta ahora habíamos tenido citas con diferentes empresas de construcción y siempre decían que se necesitan aprox. 11x13 para llegar a una superficie habitable de 130-140 m² y que las paredes interiores constituyen aprox. el 15% del tamaño de la losa del suelo y que también hay que descontar las paredes exteriores. Por eso habíamos adoptado ese tamaño por ahora.

La calle está encima de la casa, siempre nos habían dicho que las habitaciones para vivir deben estar en la planta baja porque se puede entrar directamente desde el garaje a la planta baja y los dormitorios abajo porque las habitaciones en verano también están más frescas.

El lado sureste está en el lado derecho de la casa, por eso habíamos planificado la zona de estar/comedor a la derecha y el garaje y la entrada a la casa a la izquierda.

¿Por qué cambiar los pisos?

Por favor, no lleven la planificación al arquitecto. Dejen que el especialista les sorprenda. En el restaurante, también dejas que el cocinero cocine.

En las últimas semanas tuvimos citas con varias empresas constructoras, lo que hemos recibido hasta ahora basado en nuestros deseos no fue realmente algo constructivo. Sin embargo, a través de las conversaciones nos dimos cuenta de lo que es importante para nosotros y comenzamos a crear algo por nuestra cuenta. El arquitecto actual pertenece a la empresa constructora que hemos elegido. La empresa constructora es muy conocida en nuestra zona y, con cualquiera con quien hayamos hablado, recibimos únicamente comentarios positivos. Por eso pensamos que podría ayudar si en lugar de sólo palabras también pudiéramos mostrar con imágenes lo que imaginamos.

Neja sale mucho trabajo mal hecho también. Cuando pienso en las propuestas que hemos visto, hay que tener cuidado.

Ya hemos estado en algunas empresas de construcción porque hemos solicitado diferentes presupuestos. Lo que ha llegado hasta ahora no ha sido realmente excelente. Por eso pensamos que ahora podríamos crear nuestros propios deseos para poder explicarlos mejor. Si eso es posible o no debido a la estática, paredes portantes, etc., lo tiene que decidir el arquitecto, pero pensamos que quizás ayuda a que se entiendan mejor nuestras ideas.

Cocina demasiado pequeña. En la despensa, las hojas de lechuga deben clavarse en la pared para que se pueda estar de pie entre ellas. En cambio, entre la mesa de comedor y el sofá caben dos pistas completas de bolos y también en el vestíbulo se puede jugar fácilmente al minigolf. Las proporciones generales son muy desequilibradas. Los armarios me parecen dibujados demasiado pequeños. Los muebles del guardarropa se pueden planificar con una profundidad de 60 cm para poder colgar algunas chaquetas una al lado de la otra.

Conectar la cocina-comedor y la sala de estar al sótano con el jardín, y para eso dormir arriba. A menudo se va en familia al jardín para comer, jugar, etc. Y para comer se necesita la cocina cerca.

¿La entrada al garaje es desde el noroeste, es decir, viniendo del lado izquierdo del plano?