Planta baja y sótano con dormitorios y baño en el sótano - ¿qué opinan sobre la planificación?

Eso se lo comunica al arquitecto.
¿O crees que el cliente realmente quiere que la cocina, comedor y sala de estar formen una L?

En las últimas semanas hemos visitado varias empresas constructoras y también hemos hablado con 3 arquitectos. Hemos descrito muy detalladamente nuestros deseos e ideas, e intentado hacerlos más comprensibles mediante fotos. Pero hasta ahora no ha habido nada realmente bueno. Por eso pensamos intentar plasmar nuestras ideas en papel. Que como profanos no podamos considerar la estática, los muros de carga y todo lo demás que ello implica es comprensible. Solo nos importa una mejor descripción durante la conversación.

¿Qué hay de negativo en la L de cocina, comedor y sala?
Hemos situado la cocina y el comedor hacia la calle, la terraza a la derecha es la terraza soleada, luego viene la sala de estar. La sala de estar es más grande para que nuestro hijo tenga suficiente espacio para jugar y corretear.

Adjunto el plano de situación - nuestra parcela es la Parcela 2.
El garaje señalado está en el noroeste.

Perdón que la imagen esté tan mala, no pude hacerlo mejor rápidamente.

Adjunto el plano de la parcela - nuestra parcela es la parcela 2.
El garaje dibujado está en el noroeste.

Perdón que la imagen sea tan mala, no pude hacerlo mejor rápidamente.

Pero si los límites de construcción son los que están dibujados, entonces no deberían poner el garaje tan directo frente o al lado de la casa, sino solo desplazado en diagonal hacia el límite norteoeste de la parcela, ¿no?
¿Eso en naranja es la calle?
¿Y de dónde a dónde baja la pendiente?

La cocina es demasiado pequeña. En la despensa hay que grapar las hojas de ensalada a la pared para poder estar de pie entre ellas. En cambio, entre la mesa de comedor y el sofá caben dos pistas completas de bolos, y en el vestíbulo también se puede jugar al minigolf sin problemas.
Las proporciones en general están muy desequilibradas. Los armarios me parecen dibujados demasiado pequeños. Los muebles para el guardarropa se pueden planificar con una profundidad de 60 cm para poder colgar varias chaquetas una junto a otra.

El espacio de cocina, comedor y sala de estar debería ir en el sótano conectado al jardín, y para dormir arriba.
Normalmente se va en familia al jardín para comer, jugar, etc.
Y para comer la cocina tiene que estar cerca.

¿La entrada al garaje es desde el noroeste, es decir, viniendo desde la izquierda en el plano?

Hola,

la entrada al garaje es desde el noroeste, es decir, a la izquierda de la casa.

Nos aconsejaron, debido al terreno en pendiente, colocar la sala de estar y comedor en la planta baja porque así se puede entrar directamente desde el garaje nivelado a la casa; la terraza soleada está arriba junto a la calle, al lado derecho de la casa. Por eso nos recomendaron poner los dormitorios en el sótano, porque las habitaciones estarían mucho más frescas y se tendrían la lavadora y la secadora con los dormitorios, todo en un mismo nivel. También recibimos el consejo de crear una "terraza sombreada" en la parte baja del terreno para poder disfrutar de zonas de sombra en verano y colocar el parque infantil más bien a la sombra parcial.

El área de estar y comedor es así de grande porque también necesitamos una zona de juegos para nuestro pequeño torbellino. También nos parece que el vestíbulo es demasiado grande; los guardarropas dibujados tienen todos una profundidad de 60 cm. La cocina mide 4,5 metros de largo y 3 metros de profundidad, y la despensa mide 1,5 metros de profundidad y 3,5 metros de largo. Estas son solo nuestras dimensiones aproximadas, lo que un arquitecto haga será otra cosa.

Hola,

el acceso al garaje es desde el noroeste, es decir, a la izquierda de la casa.

Nos recomendaron, debido al terreno en pendiente, colocar la sala de estar y comedor en la planta baja, ya que de esta forma se puede entrar directamente al nivel del garaje, la terraza soleada está arriba, cerca de la calle, en el lado derecho de la casa. Nos aconsejaron poner las habitaciones en el sótano porque así las habitaciones estarían mucho más frescas, la lavadora y la secadora estarían en el mismo nivel que las habitaciones. También recibimos el consejo de hacer una "terraza sombreada" en la parte baja del terreno para poder aprovechar zonas de sombra en verano y colocar el área de juegos más bien en semisombra.

La sala y el comedor son tan grandes porque también necesitamos un área de juegos para nuestro pequeño torbellino. También nos parece que el vestíbulo es un poco grande, los armarios empotrados tienen todos una profundidad de 60 cm. La cocina mide 4,5 metros de largo y 3 metros de profundidad y la despensa tiene 1,5 metros de profundidad y 3,5 de largo. Esas son solo nuestras delimitaciones aproximadas, ya se verá qué hace un arquitecto.

Si usáis más bien la terraza y el jardín en el área delante y al lado de la casa y se accede desde la planta baja, yo también colocaría las habitaciones de estar más bien allí. Acceso, vestíbulo y despensa hacia el norte.

Pero si los límites de construcción están dibujados, entonces no deberían colocar el garaje tan directamente delante o junto a la casa, sino solo desplazado en diagonal en el límite noroeste del terreno?
¿Lo que está en naranja es la calle?
¿Y de dónde a dónde cae la pendiente?

Sí, lo dibujado son los límites de construcción, según el plan de desarrollo pero los garajes pueden estar directamente en el límite del terreno. La construcción en límite de garajes y edificios anexos (La altura máxima de la pared es de 3,00 m sobre el borde superior de la acera de la calle de acceso, directamente en la frontera entre las parcelas). Sí, la calle está marcada en naranja. El garaje empieza a 5 metros dentro del terreno, la casa puede construirse paralela al garaje, no es necesario construirla desplazada hacia atrás.

El terreno desciende desde la calle hacia el este. Eso significa que la calle está en el punto más alto.