Casa estupenda con algunas limitaciones. Acceso / aislamiento

Hola a todos,

después de que hasta hace poco teníamos planeado construir nosotros mismos, actualmente tendemos más a comprar una casa. Ya hemos encontrado una que se ajusta a nuestras expectativas. Por eso quería preguntarles su opinión sobre el inmueble.

La casa está en un pueblo de 1400 habitantes, relativamente cerca de un río. Sin embargo, se encuentra aproximadamente 2 metros por encima del cauce del río, por lo que no debería haber problemas con inundaciones. Para acceder a la propiedad, se debe pasar por el terreno vecino, en el que está inscrita una carga urbanística correspondiente. En la propia propiedad también están inscritas 2 cargas urbanísticas, cuyo significado todavía debo consultar en la oficina de urbanismo correspondiente.

La casa en sí tiene 195 m² de superficie habitable y fue construida en 2005. Las paredes exteriores están hechas de bloques Ytongg de 24 cm, y las paredes interiores del mismo material con un espesor de 17,5 cm. No hay ningún otro aislamiento en las paredes, pero el techo está completamente aislado. Ya hemos consultado a un arquitecto conocido, que ha visto la casa desde el exterior. Es grande, pero principalmente está hecha con materiales de construcción sencillos (Ytongg de 24/17,5 cm, ladrillos simples, garaje prefabricado, escalera modular, etc.). La casa se calefacciona con una calefacción central de gas con un tanque de gas en el jardín. No tiene sótano.

¿Qué opinan ustedes según los datos generales (especialmente los bloques de Ytongg utilizados) sobre la propiedad?

¿Qué desventajas tiene la forma de construcción de la casa?

¿Vale la pena la compra? El precio de la casa es de aproximadamente 340.000 euros (región de Heilbronn).

¡Estaría muy agradecido por muchas opiniones!

¿Qué dice el certificado energético?
¿Y cuán grande es el terreno? ¿Cuál es el precio por metro cuadrado en la zona?
Todos son factores que también afectan el precio.
Personalmente, también me plantearía la pregunta de por qué se vende después de solo 9 años.

Si el año de construcción es correcto, también me preguntaría por la razón de la venta. Todavía no han pasado 10 años, es decir, impuestos sobre el beneficio de la venta. Tiene que haber una razón muy justificada o miedo a la próxima inundación. Sospecharía que hay conflictos vecinales debido a las consecuencias de los derechos de paso, etc. Porque uno vive allí posiblemente peor que en la calle principal.

Sylvia

Definitivamente recorre la casa con un perito. Él podrá decirte si el precio es adecuado o no.

¿Cuál es el tamaño del río? No me fiaría aquí de un "debería", sino que investigaría cómo son los niveles de las crecidas.

En general, Ytongg no es algo malo. Ventajas y desventajas de los diferentes materiales de construcción puedes encontrarlas aquí en el foro o en Internet.
Y que, en contraste con las actuales piedras Ytongg de 36, debido a las normativas energéticas de aquella época, las piedras Ytongg de 24 fueran el estándar, no debería sorprender. El mismo problema lo tendrás en las ventanas (probablemente de 2 cámaras en lugar de 3 cámaras). Para eso es una propiedad de segunda mano y no una construcción nueva.
Dentro de 10 años, las casas actuales tampoco podrán cumplir con el estándar energético, a menos que se construya ahora con mucha mejor calidad que la media. Entonces también se querrá obtener más por la propiedad dentro de 10 años.
Si quieres más que una propiedad de segunda mano promedio, como comprador tendrás que pagar más.