¿Contratista general sí o no?

  • Erstellt am 05.09.2019 13:12:34

Heidi1965

05.09.2019 13:12:34
  • #1
Hemos presentado una solicitud de construcción, el arquitecto ha hecho el dibujo. Como tenemos poco conocimiento sobre el tema, tendemos a buscar un contratista general que nos lo haga. El arquitecto opina que también se deben buscar las empresas individuales para los distintos oficios. ¿Cómo deberíamos proceder?
 

HilfeHilfe

05.09.2019 13:40:38
  • #2
¡Eso es una cuestión de fe! Si quieres adjudicar los oficios por separado, dependes del arquitecto. La ventaja es que puedes construir de manera más individual, la desventaja es que la casa probablemente será mucho más cara.

Es al revés si tomas el plano y buscas un contratista general (GU). Un GU generalmente tiene algo "estándar" y probablemente no aceptará esos planos.

¿Pero por qué dais el quinto paso antes que el primero?

Eso se aclara antes de la solicitud de licencia de construcción... ¿Hay suficiente dinero para construir?
 

Heidi1965

05.09.2019 14:28:29
  • #3
¿Por qué? ... ¿Un contratista general no puede construir una casa con un plano terminado del arquitecto? Nosotros mismos podemos solicitar ofertas. Sí, el dinero está disponible.
 

Lumpi_LE

05.09.2019 14:35:21
  • #4

No podéis hacerlo vosotros mismos, ya que no hay un pliego de condiciones, a menos que queráis fracasar estrepitosamente. Necesitáis al arquitecto para la adjudicación y supervisión de la obra. Con un contratista general tenéis menos estrés, si no es nada especial ni complicado, no hay problema.
 

haydee

05.09.2019 14:36:13
  • #5
Dependiendo de la construcción de la pared, los GU tienen diferentes espesores de pared.
Algunos solo quieren vender sus casas de catálogo.
La estática, la pendiente del terreno, etc., no hacen que una implementación 1:1 sea más fácil.
Algunos GU que quizás sean buenos ya están fuera, porque la casa no es realizable para ellos.

No me atrevería a redactar ofertas yo mismo ni a compararlas. Lo dejaría, al igual que la supervisión de la construcción, en manos experimentadas. En vuestro caso, un arquitecto.

Pero como ya escribió [Hilfe], la pregunta se hace antes de la solicitud de construcción. Al menos GU o arquitecto con asignación individual.
Así se obtienen también precios o ofertas antes de la solicitud de construcción. Los GU elaboran ofertas más o menos completas basadas en la descripción del alcance de la obra, los arquitectos estiman o los propietarios obtienen previamente ofertas de los distintos oficios.
 

11ant

05.09.2019 14:41:54
  • #6
La adjudicación individual, en mi opinión, siempre debería hacerla el arquitecto que también hizo el plano (¡y que además dirige la obra!).



Eso no encaja: con poco conocimiento del tema, al solicitar ofertas se paga más aprendizaje que lo que se habría pagado en honorarios al arquitecto.


Si el arquitecto solo hizo los planos de presentación para la aprobación, su participación posterior aportará poco beneficio. Construir con arquitecto vale la pena realmente solo cuando también hace los planos detallados (y la dirección de obra).


Sí, regularmente están agradecidos por planos aprobados que no les causan más trabajo.


Con la planificación aprobada terminada, hay que buscar al contratista general según las paredes aprobadas. ¿Cómo (grosor total, monolítico o multicapa o sistema de aislamiento térmico exterior) están planeadas?


Por favor, no tengan la idea ingenua de que un contratista general construye toda la casa con personal propio. Algunos son prácticamente empresas buzón con solo subcontratistas, excepto el jefe de obra.
 

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