¿Garaje con techo a cuatro aguas en el límite y evaluación GOK FF EG?

Hola a todos,

estoy lidiando un poco con las dos últimas preguntas antes de presentar la solicitud de construcción.

[*]Junto a la villa urbana planeada nos gustaría tener un garaje con techo a cuatro aguas. Este debe ser una construcción en linde con una distancia de 0,4 m hasta la cerca.

En la ordenanza de construcción de Brandeburgo está establecido que la altura media de la pared no debe superar los 3 m. La cota del terreno en la linde es de 62,00 m. La altura terminada del solado del garaje debe estar en 62,25 m, para no diferenciar demasiado la altura con respecto a la casa. Según la planificación, alcanzamos en el alero una altura de 65,55 m, es decir, una diferencia de 3,55 m con la cota del terreno existente en la linde.

El arquitecto me advirtió que incluso con el techo muy plano de 14° no será aprobado.

¿Qué opinan? ¿Cómo se calcula la altura media de la pared? ¿Qué pasa en el peor de los casos en la oficina de construcción: se rechaza la solicitud o aún se puede corregir en el proceso... como diciendo "quien no arriesga no gana"?


[*]La cota del terreno FF PB de la casa me preocupa. Como ven, tenemos un terreno de 25,4 m de ancho que desciende 0,50 m. La cota del terreno va de 62,53 m a la izquierda hasta 62,00 m a la derecha. Frente a la salida es 62,19 m. La cota FF PB de la casa debe estar, por nuestro deseo, en 62,61 m para no tener riesgo de agua en la casa. Para mí era importante tener un zócalo de 30 cm en la izquierda. Y queríamos rellenar con la excavación hasta al menos 62,32 m alrededor.

¿La cota FF PB de 62,61 m es demasiado alta? Siempre veo casas con salida al jardín a nivel del suelo que me gustan. Pero mi familia me advierte sobre una salida sin escalones. Después del relleno, tenemos aprox. 25 cm para salir al jardín. Sin embargo, tampoco puedo evaluar bien la excavación. Estaba pensando en bajar la cota FF PB a 62,53 m, pero volvería a enloquecer al planificador.

Adjunto un boceto. Espero sus valoraciones.
Gracias y saludos, Redsonic

Hola Redsonic,

todo sin garantía, según BbgBO §6 (8) se aplica:

En las áreas de separación de un edificio así como sin áreas de separación propias, también si no están adosadas al límite de la propiedad o al edificio, están permitidos
1 garajes y edificios sin habitaciones de estancia y estufas con una altura media de pared de hasta 3 metros y una longitud de edificio por límite de propiedad de 9 metros; la inclinación del techo no debe superar los 45 grados,

El BbgBO entró en vigor el 19 de mayo de 2016, tu arquitecto quizá todavía tenga en mente la versión antigua. Allí la regulación era diferente, pero en mi opinión tu proyecto de construcción también podría haberse construido así bajo la versión antigua.

La inclinación de tu techo está por debajo de 45°, por lo tanto tu garaje solo debe respetar la altura de pared de 3,0 m - medida localmente donde está la pared con la altura correcta del borde superior de la propiedad a unos ~40 cm de distancia del límite -. Si tu dibujo es correcto, los 3 m se quedan ligeramente por debajo, por lo tanto se cumplen.

Solo si tu garaje fuera más largo de 9 m y/o el terreno descendiera mucho hacia atrás, eso (sin carga edificatoria liberadora) contradiría la ordenanza de construcción.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Gracias, eso ya es muy bueno. En la oficina de construcción del distrito me dijeron que el techo se cuenta junto con la altura de la pared. Sería raro que se equivoquen ahí.

¿Qué pasa si no se aprueba así? ¿Se puede corregir en el proceso?

El techo también se cuenta, lo cual está considerado en tu dibujo - la altura de la pared es incl. la estructura del techo en la pared por debajo de 3 m. Que el alero sea más alto, en mi opinión, no importa.

Por supuesto, se puede corregir durante el proceso, la oficina de construcción primero debe rechazar por escrito la solicitud de construcción o bien solicitar información adicional. Cuando eso ocurra, también se conocerán sus argumentos.

Atentamente
Dirk Grafe