Garaje demasiado profundo debido a la ordenanza de diseño local

Hola a todos,

necesitaría vuestra ayuda o experiencia respecto a la construcción de garages y una [Ortsgestaltungssatzung].

Problema:
Estamos planeando la construcción de una villa urbana con garage. Ahora, la superficie natural del terreno en el lugar del garage está un poco más baja que el resto. También el vecino está unos 10 cm más bajo. El garage debe ser una edificación en el límite de la propiedad. Entonces, según las indicaciones de altura, nuestra empresa constructora podría construir el garage planeado justo si se supone que un valor (indicación de altura) que aparece en el plano de situación es aproximadamente igual. Este valor está prácticamente al lado del garage y la superficie es plana a simple vista. Pero el topógrafo debe determinar el valor exacto. Ahora viene el gran problema. Según la [Ortsgestaltungssatzung], debemos colocar en el lado que da a la calle un tejado a dos aguas. Pero entonces no encajaría, el garage sería entonces más de 3 m más alto que el de nuestro vecino. No sé exactamente qué altura tendría.
¿Alguien sabe cómo se podría solucionar esto?

La única solución actual según la arquitecta: garage más bajo que la casa, pero entonces prácticamente bajaríamos un poco y sería vulnerable al agua. Además, eso es realmente feo.
¿Solicitud de excepción? ¿Tiene sentido?

¡Gracias a todos!

¿Solicitud de desviación? ¿Tiene sentido eso?

Estoy indeciso sobre si puedo entender bien tus palabras. Lo que creo haber entendido es lo siguiente: vuestro garaje debe coincidir en su punto más alto con el del vecino, pero debido a una ordenanza de ordenación local deben tomar caminos diferentes para ello - ¿por qué se aplicaron condiciones diferentes para el vecino? – y ¿cómo puede una ordenanza de ordenación local exigir precisamente procedimientos diferentes para los vecinos (que normalmente están pensadas para la armonía)?

Ok, voy a intentar expresarme un poco más detalladamente. La otra vez tenía que ser rápido. Así que estamos construyendo una villa urbana con un garaje que debe estar justo al lado. Échale un vistazo al boceto adjunto. Arriba está la cota del vecino 69,39. Luego viene el límite, ahí debería ir el garaje en la zona donde no hay cota. En la zona de 69,48 ya hay prácticamente una parte de la casa. No estoy seguro si lo he entendido todo bien, pero si ahora queremos construir nuestro garaje, desde el punto de vista del vecino nuestro garaje supera los 3 m. Él ya está más bajo. Tengo que verlo desde el vecino, ¿verdad? La arquitecta dijo que en la zona donde debe estar el garaje también debería ser al menos 69,48 m (eso aún debe medirse), entonces podría funcionar con el garaje. El problema aquí: según la ordenanza de diseño del lugar, el garaje debe tener un techo a dos aguas inclinado hacia la calle (45 grados). Eso no encajaría para nada en cuanto a la altura. Espero que ahora sea más comprensible. ¿Ven alguna posibilidad de construir el garaje de todas formas? Tenemos 1400 m² y sin garaje es muy justo.

Nuestro vecino de la derecha está aproximadamente a la misma altura que nosotros. Pero el de la izquierda tuvo que haber removido completamente una parte de su terreno en aquel entonces, por eso parece que está a una profundidad algo mayor de forma aislada. Y ahora tenemos que lidiar con eso de alguna manera. La arquitecta dijo que también podríamos bajar la casa y el garaje, pero entonces tendríamos un hundimiento en la entrada. Pero al terreno se accede bajando un poco, porque el área pública frente al terreno está a una altura de 69,70 m. Eso es un completo disparate, entonces con la lluvia tendría que lidiar constantemente con masas de agua/charcos. La próxima semana debería estar listo y entregado el permiso de construcción, pero ahora seguro que se retrasará por un tiempo indefinido. Mierda...

Todavía no entiendo nada o no entiendo nada que tenga sentido: Vuestra parcela está 9 cm más alta que la del vecino. La altura del garaje no debe superar los 3 m, medidos por precaución desde el nivel de la parcela vecina, hasta ahí puedo seguir. Pero el vecino tiene un garaje de techo plano y vuestro garaje debería tener un tejado a dos aguas de 45° (lo que implica que, con 6 m de largo, el tejado ya tendría 3 m de altura). Mi pregunta sigue abierta: ¿cómo pueden encajar los tejados de los garajes "planos en el vecino" y "a 45° en vosotros" dentro de la MISMA ordenanza urbanística?

¿O he entendido mal y vuestro vecino de referencia también tiene un garaje con tejado a dos aguas y lo ha bajado en altura de tejado?

No, el vecino no tiene garaje. El vecino solo tiene su bungalow en sus 1.400 m² y este está en la parte trasera de su terreno. Nosotros estamos construyendo nuestra villa urbana en la parte delantera y también el garaje. Este debe convertirse en una edificación colindante con el vecino, que está un poco más bajo que nosotros. Tampoco tenemos que construir un tejado a dos aguas, sino que basta con que el garaje tenga en la parte delantera una especie de faldón que parezca un tejado a dos aguas. ¿Se llama eso ático? Solo en la parte delantera y no alrededor. Es decir, en la parte delantera hay una especie de faldón con 2 hileras de tejas. Esto debe imitar una especie de tejado a dos aguas.

¿Serviría de algo si el vecino está de acuerdo y estamos algo más de 3 metros? Sin cargas de construcción ni similares.