Altura del garaje con techo a cuatro aguas / a dos aguas y construcción en el límite

Hola a todos,

según la normativa vecinal y la ordenanza de construcción del estado de Brandeburgo, un garaje construido en el límite de la propiedad puede tener una altura máxima de 3 m.
En caso de que tenga un techo a dos aguas o una cadera, ¿dónde se mide entonces? ¿Directamente en la línea divisoria con el vecino o en el punto más alto del garaje en general?
¿Alguien sabe por casualidad o tal vez alguien ya ha tenido experiencia con esto?
Estamos planeando un garaje con una de las dos formas de techo mencionadas arriba, ya que un techo "normal" no nos gusta tanto.

En nuestra solicitud de construcción se calcula la altura media de la pared del garaje y esta no debe superar los 3 m (NRW). Se mide en el lugar donde el garaje dentro del límite de 3 m tiene el punto más alto y el más bajo (desde el nivel natural del terreno). Que yo sepa, el techo no importa, ya que solo se hablaba de la altura de la pared. Pero no puedo dar una afirmación al 100 %, ya que hemos planeado un tejado plano.

También depende de la inclinación del tejado en NRW. Por regla general, el garaje se construye con techo plano, entonces se aplica la altura de la pared. Según la inclinación del tejado, en NRW se suma o no un porcentaje a la altura de la pared (el umbral en NRW está, si no recuerdo mal, en 30° de inclinación del techo).

: para eso consulta con tu arquitecto, él debería conocer las normativas en BB, en caso necesario está en la Ordenanza de Construcción Estatal de BB, pero también puede estar en las disposiciones del plan de desarrollo, si existe. Puede darse el caso de que el plan de desarrollo contradiga las normativas estatales, es decir, entonces vale lo que está en el plan de desarrollo y no lo que está en la Ordenanza de Construcción Estatal,

Pero todo eso lo sabe y verifica tu arquitecto en 5 minutos.

En cuanto a la altura, en principio siempre se refiere a la altura original del terreno del solar en el límite. Para la prueba, por lo tanto, se mide la altura ANTES de la primera pala, así después no hay problemas.

Si se construye primero y luego se mide, será difícil.

Saludos cordiales Dirk Grafe