Construcción de garajes y diferencia de altura

Hola a todos,

tenemos un grandísimo problema. En realidad quería entregar nuestra solicitud de construcción estos días, pero está en el aire. Por culpa del garaje.
Problema:
Mirad mi extracto del plano de situación, puede servir para entenderlo mejor. Como se ve, nuestro garaje debe construirse en la línea límite. Pero las alturas con respecto al vecino difieren unos 10 cm. En la zona del garaje hay una indicación de altura de 69,48 m. Nuestra arquitecta dijo que esa altura sería suficiente y que el garaje se puede planificar bien. Todo lo que esté más bajo será difícil. Ayer pedimos a nuestro topógrafo que también midiera los puntos de esquina del garaje relativos a la frontera, porque faltaban en el plano. Él lo hizo en el ordenador. No me preguntéis cómo. De alguna manera calculó un modelo digital del terreno y salieron estos valores. Horrible, veo cómo se desvanece el sueño de tener un garaje.

Por qué:
1) Si ponemos el garaje a 69,40 m está mucho más bajo que la casa. Según el plan actual, la cota superior del suelo acabado es 70,04 m. ¡¡Sería una diferencia de aproximadamente 60 cm!! Casi un garaje subterráneo.

2) Si consideramos las otras alturas, casi todo el terreno tendría que ser nivelado. Así el vecino a la derecha estaría claramente más alto y habría que contención casi a lo largo de toda la propiedad. Sería carísimo.

3) Problemas con la entrada para vehículos: está a una altura de 69,67 o 69,70 m. Esto significaría que bajo al garaje conduciendo. Si llueve fuerte, entonces tendré una piscina. Con lluvia y temperaturas bajo cero en invierno, no podré salir del garaje por el suelo congelado. Además el terreno baja justo después, la pregunta es si será posible subir después al terreno si éste baja directamente. La entrada (que pertenece al ayuntamiento) sube un poco. En el punto más alto el coche podría rozar con el fondo. ¿Quitar la entrada? No sé si está permitido.

4) Transición garaje - casa. Desde el garaje debería poder accederse a la casa. Probablemente haya problemas con la puerta a la casa con una diferencia de unos 60 cm.

5) Diseño del terreno: ¿Cómo diseñar el jardín delantero si el garaje se desploma tanto? ;(

¿Podéis ayudarnos? Esto es desesperante...

¿Hay alguna posibilidad para salvar el garaje? ¿O tal vez alguna alternativa? ¿Bajar un poco la casa? ¿La cota OKF a 69,70 m? Entonces no haría falta salvar los 10 cm con el vecino derecho, ¿no?

Todo es una mierda.
Ya de entrada todo el lío... Genial.

Gracias a todos por vuestra ayuda.

Los países tienen sistemas de información geográfica. Ahí hay tantos datos del terreno que el topógrafo no tiene que salir de nuevo cada vez. Eso no es ningún misterio.

Todavía no he entendido cómo una diferencia de altura de 10 cm en dirección transversal al vecino puede convertirse en un hundimiento de 60 cm de vuestro garaje.

Si interpreto bien el recorte escaso, el vecino ha integrado su garaje y por lo tanto no tiene que respetar una limitación de altura propia para ello.

Mi idea habría sido hacer lo mismo, es decir respetar formalmente la distancia límite (posiblemente mediante una plaza de aparcamiento descubierta, o también un carport con falso hastial pero aún así "utilizado") e integrar el garaje para el primer coche en la casa.

Es un buen montón de árboles en esta parcela, ya se podría construir pronto una casa de madera.

Gracias por tu respuesta.
Los aproximadamente 60 cm se deben al hecho de que el garaje debe construirse prácticamente a la altura del vecino izquierdo (en el plano superior). Eso serían 69,40 m. La arquitecta ha planificado actualmente la casa con una OKF de 70,04 m. Esto hace que entre la OKF del garaje y la OKF de la casa haya aproximadamente 60 cm.
El vecino derecho (en el plano inferior, donde se ve la casa) tiene un carport. Este está más atrás en la parcela.
Un garaje dentro de la casa no es una opción para nosotros. Además, la casa ya está completamente planificada.

Y si solo se tuviera en cuenta la dirección transversal, probablemente no sería tan grave. Entonces probablemente se colocaría la casa simplemente a la altura del garaje y se excavaría el terreno en consecuencia. Pero aquí está el problema. La entrada o límite de la parcela tiene una altura de aproximadamente 69,70 m. Eso significaría que para entrar a la parcela tendríamos que bajar y, en caso de lluvia, tendríamos toda el agua dentro de la casa o del garaje.

No importa cómo lo mire, no encuentro una solución. Porque o bien entra agua en el garaje por delante cuando llueve, o por detrás. O tengo que bajar desde la entrada. ¿No debe haber alguna solución de alguna manera?

P.D. Con los árboles parece peor de lo que es. Puedes venir a talarlos. También puedes quedarte con la madera :P

Veo como punto más alto la esquina trasera derecha de la casa (69.76) y como punto más bajo la esquina del terreno al frente a la izquierda (69.31). Eso hace una diferencia de altura de 45 cm. Por otro lado, entre los bordes de la cerca del jardín con 69.48 a 69.49 hay solo 1 cm de diferencia de altura en 20 m, casi plano en comparación con la diagonal (y también en general, según cómo se distribuyen los puntos de altura) pista de baches / campo de rastrojos.

No entiendo de dónde se podría tomar un punto de referencia de altura. Tal vez entienda mejor si subes un corte del garaje planeado (y fotos del terreno) (?)

Con 3 m de altura del garaje veo aún 30 cm de margen para un punto de referencia de altura desfavorable, sin que se tenga que recurrir a una altura especial (y para coches deportivos mucho menos aún).

Tuve que leer tu aporte muchas veces para entender o encontrar los valores 69,49. Lo interpretaste mal. Los "gruesos" 69,48 y 69,49 son las longitudes del terreno en los lados. NO son indicaciones de altura.
Tampoco sé cómo explicártelo de otra manera. Simplemente no nos entendemos. Puedo intentar otra vez despacio:
1) Casa según la arquitecta planeada en 70,04 m. es decir, la parte superior del suelo terminado a una altura de 70,04 m.
2) Como el punto más bajo en el lado izquierdo del terreno es 69,40 m, allí debe comenzar el garaje o debería, porque solo se permiten 3 m de altura.
3) Entre OKF casa y OKF garaje (en 69,40 m) hay ahora una diferencia de aprox. 60 cm.
¿Lo has entendido ahora?

Ahora busco una solución para cómo construir la casa y el garaje de la mejor manera posible, sin tener tales grandes diferencias de altura. Pero también hay que tener en cuenta la entrada con 69,70 m, porque no quiero entrar "bajando" al terreno. Y además no quiero tener problemas con el agua de lluvia.
Quizás se pueda bajar la entrada fuera del terreno desde 69,70 m a 69,60 m al pavimentarla, pero eso hay que consultarlo de nuevo con el ayuntamiento, porque eso ya no es mi terreno.

Difícil

¿Cómo colocarías el garaje? Por favor, haz una propuesta, también indicando dónde tienes el margen de 30 cm. Quizás tenga algún error de pensamiento en algún punto. No tengo cortes del garaje aún. Solo la información que ya he dado aquí hasta ahora.