HerrGarage
14.05.2025 11:00:31
- #1
Con nosotros se trata de la planificación del terreno. Espero que la publicación esté en el lugar correcto y no pertenezca al foro "Garaje".
Nuestra casa ya está construida y, por lo tanto, no se puede cambiar nada en la planificación de la casa.
Queríamos construir al lado de la casa un garaje (3x9 m) a la altura del piso superior, borde superior del suelo terminado. Esto ha sido rechazado por la oficina de obras, ya que al lado de la casa tendría que hacerse un relleno y el techo del garaje superaría los 3 m permitidos sobre la altura original del terreno (normativa de construcción de NRW).
El problema: desde la calle nuestro terreno tiene una pendiente hacia abajo. La casa la pudimos construir al nivel de la calle, pero el garaje no.
No nos gusta la planificación permitida (véase archivo), porque la entrada al garaje es empinada cuesta abajo y nosotros, al menos durante los próximos años, planeábamos aparcar el coche más a menudo delante del garaje.
Ahora nos enfrentamos a la pregunta de si y cómo construiremos el garaje.
Necesitamos lo siguiente: 2 plazas de aparcamiento (junto a lado o una detrás de otra, cubiertas o no, da igual), espacio para 4 bicicletas (cubierto), espacio para herramientas de jardín (cubierto, no se nos permite construir un cobertizo en el jardín según el plan de ordenación).
Ahora estamos pensando cuál sería la opción más sensata y cómo podríamos aparcar los coches de la manera más nivelada/recta posible.
Además tenemos el problema de que delante de nuestro terreno hay una plaza de aparcamiento pública (5,50 m desde el límite con la casa adosada vecina) (véase archivo). Para ello no tenemos acera y por lo tanto no hay problema con la parte rebajada.
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 400 m²
Pendiente sí
Coeficiente de ocupación del suelo no relevante
Coeficiente de utilización del suelo no relevante
Ventana de construcción, línea y límite de construcción sí: 6 m desde la calle, luego 15 m
Construcción en el borde no
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas no relevante
Forma del techo no relevante
Estilo arquitectónico no relevante
Orientación N/O
Alturas/máximas limitaciones Según normativa de construcción NRW: el techo del garaje o carport no debe superar en promedio los 3 m sobre el terreno natural, la plaza de aparcamiento 1 m sobre el terreno
Otras regulaciones
Requisitos de los propietarios
Garaje, carport sí, pero más bien como trastero para bicicletas y herramientas de jardín, cochecito y juguetes
Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
-Planificador de una empresa constructora
No nos gusta nada el diseño actual. Nos cuesta la entrada inclinada. El planificador de la empresa no hace más planes para nosotros.
Límite personal de precio para el garaje: 15.000 euros
Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/extensiones
-Pueden prescindir: los coches también pueden estar estacionados al aire libre,
-No pueden prescindir: guardar bicicletas y herramientas de jardín, el acceso para bicicletas debe estar garantizado cuando los coches estén aparcados.
¿Por qué es el diseño como es ahora?
El arquitecto nos dijo durante la planificación de la casa que la oficina de obras permitiría una desviación de la normativa (máx. 3 m sobre el terreno) si el vecino está de acuerdo. Pero la oficina de obras no permite ninguna desviación.
¿Qué nos aconsejarían o conocen a algún planificador competente que pueda ayudarnos?
Muchas gracias
Nuestra casa ya está construida y, por lo tanto, no se puede cambiar nada en la planificación de la casa.
Queríamos construir al lado de la casa un garaje (3x9 m) a la altura del piso superior, borde superior del suelo terminado. Esto ha sido rechazado por la oficina de obras, ya que al lado de la casa tendría que hacerse un relleno y el techo del garaje superaría los 3 m permitidos sobre la altura original del terreno (normativa de construcción de NRW).
El problema: desde la calle nuestro terreno tiene una pendiente hacia abajo. La casa la pudimos construir al nivel de la calle, pero el garaje no.
No nos gusta la planificación permitida (véase archivo), porque la entrada al garaje es empinada cuesta abajo y nosotros, al menos durante los próximos años, planeábamos aparcar el coche más a menudo delante del garaje.
Ahora nos enfrentamos a la pregunta de si y cómo construiremos el garaje.
Necesitamos lo siguiente: 2 plazas de aparcamiento (junto a lado o una detrás de otra, cubiertas o no, da igual), espacio para 4 bicicletas (cubierto), espacio para herramientas de jardín (cubierto, no se nos permite construir un cobertizo en el jardín según el plan de ordenación).
Ahora estamos pensando cuál sería la opción más sensata y cómo podríamos aparcar los coches de la manera más nivelada/recta posible.
Además tenemos el problema de que delante de nuestro terreno hay una plaza de aparcamiento pública (5,50 m desde el límite con la casa adosada vecina) (véase archivo). Para ello no tenemos acera y por lo tanto no hay problema con la parte rebajada.
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 400 m²
Pendiente sí
Coeficiente de ocupación del suelo no relevante
Coeficiente de utilización del suelo no relevante
Ventana de construcción, línea y límite de construcción sí: 6 m desde la calle, luego 15 m
Construcción en el borde no
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas no relevante
Forma del techo no relevante
Estilo arquitectónico no relevante
Orientación N/O
Alturas/máximas limitaciones Según normativa de construcción NRW: el techo del garaje o carport no debe superar en promedio los 3 m sobre el terreno natural, la plaza de aparcamiento 1 m sobre el terreno
Otras regulaciones
Requisitos de los propietarios
Garaje, carport sí, pero más bien como trastero para bicicletas y herramientas de jardín, cochecito y juguetes
Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
-Planificador de una empresa constructora
No nos gusta nada el diseño actual. Nos cuesta la entrada inclinada. El planificador de la empresa no hace más planes para nosotros.
Límite personal de precio para el garaje: 15.000 euros
Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/extensiones
-Pueden prescindir: los coches también pueden estar estacionados al aire libre,
-No pueden prescindir: guardar bicicletas y herramientas de jardín, el acceso para bicicletas debe estar garantizado cuando los coches estén aparcados.
¿Por qué es el diseño como es ahora?
El arquitecto nos dijo durante la planificación de la casa que la oficina de obras permitiría una desviación de la normativa (máx. 3 m sobre el terreno) si el vecino está de acuerdo. Pero la oficina de obras no permite ninguna desviación.
¿Qué nos aconsejarían o conocen a algún planificador competente que pueda ayudarnos?
Muchas gracias