¿Desde cuándo es sensato construir una casa?

Hola,

estamos en una situación probablemente más bien inusual:
Actualmente vivo (29) con mi esposa (29) y nuestro hijo (1) en los Estados Unidos debido a mi trabajo. Sin embargo, en algún momento planeamos regresar a Alemania. A más tardar en 3-4 años antes de que el pequeño empiece la escuela. Entonces, aunque no de inmediato, nos gustaría construir una casa unifamiliar relativamente pronto.
Para nosotros ahora surge la pregunta de cuándo tiene sentido desde el punto de vista financiero regresar. Por otras razones (familia) preferiríamos irnos antes, pero creo que probablemente no sea conveniente en este momento.

La situación financiera es la siguiente: con mi salario en EE.UU. puedo ahorrar alrededor de $1500-$2000 por mes además de todos los demás gastos. Actualmente tenemos ahorros de $51000. Tengo un acuerdo de bonificación con mi empleador para quedarme hasta finales de 2016. Si cumplo eso, y seguimos ahorrando como hasta ahora, para finales de 2016 tendríamos aproximadamente $125000 en ahorros. Durante todo ese tiempo mi esposa no podría trabajar, y además está bastante restringida por la visa. Otra razón más para irnos antes.

Mi trabajo en Alemania generaría alrededor de 3900 EUR netos mensuales. Eso es considerablemente menos que lo que gano en EE.UU. - pero aquí en la región el alquiler y otros costos también son más altos. Es difícil comparar, en resumen queda más dinero disponible cada mes en EE.UU. Mi esposa primero tendría que terminar su formación en Alemania, por lo que inicialmente no contamos con ingresos suyos.

Por un lado la cuestión es clara: esperar 2 años ($125000) parece mejor que regresar de inmediato ($51000). Lo que no tengo claro es: ¿cuánto podemos permitirnos en Alemania, por un lado si venimos con los aproximadamente 90000 EUR a finales de 2016, y por otro si venimos ya con 38000 EUR; teniendo en cuenta mi salario esperado? ¿Es una diferencia enorme, o se puede compensar más o menos con una carga financiera mayor?

Muchas gracias de antemano por sus consejos.

Buenos días,

no lo haría depender del dinero sino de las circunstancias personales. ¿Son 2 años más en Estados Unidos mejores profesionalmente? Entonces, ¿quedarse allí?

¿Está bien el niño allí? Entonces, quedarse.

¿Puede tu esposa hacer su formación sin problemas allí? Entonces, quedarse.

No haría depender los 2 años de una propiedad. Además, primero tenéis que venir, adaptaros y luego buscar casa, terreno, etc. En mi opinión, no empezaréis la construcción antes de 2017. Quizás adquirir una propiedad existente.

Hola,

después de 1.5 meses, aquí mi retroalimentación :-) Primero que nada, muchas gracias por el aporte. Es cierto que la posibilidad de construir una casa no debería ser el motivo decisivo para regresar a Alemania. Seguramente no lo es, pero para nosotros es importante no perder la perspectiva de la construcción de una casa a través de la mudanza.
Mientras tanto, ha pasado bastante con nosotros. Hemos decidido regresar, también porque hay una buena perspectiva profesional para mí. Tengo la posibilidad de cambiar a nuestra sucursal alemana, con un salario prácticamente sin cambios. El acuerdo de bonificación también sigue vigente. Así que estaré ganando neto alrededor de 5.500 EUR al mes, y nuestro capital propio podrá incrementarse solo con el bono hasta aproximadamente 70.000 EUR, más el ahorro que quede del salario.
Mi esposa necesitará un tiempo antes de poder mostrar ingresos, después del paréntesis de varios años por motivos de visado en los EE.UU., el nacimiento de nuestro hijo y algo de formación adicional. Por lo tanto, durante los próximos años, seré el único que perciba ingresos.
Por supuesto, primero esperaremos 1-2 años hasta que la nueva situación se estabilice. Pero después: ¿tiene sentido pensar en la construcción de una casa unifamiliar con un capital propio de entre 70 y 110 mil EUR? ¿Es demasiado arriesgado mientras no pudiéramos cubrir la cuota mensual solo con su salario?

¡Muchas gracias!

Hola Matt85,

primero quiero decir que me parece bien que os estéis ocupando tanto de los aspectos financieros de la compra/construcción de la casa y que os estéis haciendo preguntas. Desde el punto de vista financiero, con el capital propio previsto y tu salario, tiene sentido pensar en construir una casa. Sin embargo, esto lo escribo solo basándome en tus ingresos y el capital propio; no sé cómo es vuestro cálculo doméstico. :-) Como tú mismo dices, yo también esperaría primero hasta que hayáis vuelto a asentaron y os hayáis acostumbrado aquí, y que estéis seguros de que ambos queréis y podéis vivir y trabajar en este lugar. Sobre tu último punto, solo unas pocas ideas de mi parte:

Qué necesidad de seguridad tenéis y cuánto riesgo estáis dispuestos a asumir solo podéis decidirlo vosotros. Siempre es deseable que al menos un compañero pueda mantener la casa solo, lo que en vuestro caso se da si las cifras son así de forma permanente. Esto ya no es posible para todos. Para mí personalmente también es importante que incluso periodos más largos de desempleo (hasta donde he leído, sin embargo, tu trabajo parece bastante seguro) o enfermedad/accidente con ingresos reducidos se puedan compensar, pero eso también podría ser posible contigo como único sostén económico (claro, depende de vuestros gastos/importe y cuota del crédito... ). El caso ideal es, naturalmente, que ambos puedan mantener la casa de forma independiente, pero esto es posible en muy pocos casos. Eso aumenta la seguridad y permite dormir más tranquilos, pero la pregunta es qué tan realista es eso para vosotros. Dices que tu esposa todavía tiene que terminar su formación/capacitación. ¿Es realista que en un futuro próximo ella gane lo suficiente para mantener la casa con su salario? Y, dado que tu esposa no ha trabajado durante un tiempo, también está la pregunta de si después de ese tiempo volverá inmediatamente a trabajar a tiempo completo.
Siempre es bueno que el compañero gane algo extra, aunque la decisión sobre el riesgo que estáis dispuestos a asumir no puede tomarla nadie por vosotros. Como pequeño punto adicional, aunque se escriba una y otra vez en este foro: pensad en asegurar tu capacidad laboral/tus ingresos, es decir, RLV/BU.

Sí, de hecho es bastante improbable que mi esposa en pocos años llegue a tener ingresos suficientes para poder cubrir la cuota mensual por sí sola. Por lo tanto, nuestra idea es más bien que quizás deberíamos esperar hasta que ella gane algo, de modo que si alguna vez pierdo mis ingresos podamos sobrevivir un tiempo con un colchón financiero y sus ingresos, por más tiempo que solo con los ahorros. Sin haber vivido aún en Alemania, tampoco sabemos cuál será nuestro presupuesto mensual, pero con el salario previsto ya supongo que será al menos de 2000 EUR. Lo cual, por cierto, sigue siendo mucho menos de lo que pagamos aquí en los EE.UU. por nuestro alquiler de apartamento - algunas zonas aquí son realmente muy caras.