¿Desde cuándo un contrato de vivienda es legalmente vinculante? Tema: impuesto sobre la adquisición de bienes raíces

Hola a todos,

tengo una pregunta sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales.
Mi esposa y yo firmamos un contrato de casa con la empresa constructora XY en el mes 06/2010, incluyendo las cláusulas de salida si no se puede presentar una financiación o no se puede adquirir el terreno.
El terreno lo compramos en este mes, es decir, en 07/2010. Las cláusulas de desistimiento aún no han sido eliminadas, pero se supone que sucederá en los próximos días.
Mi pregunta ahora es: ¿Desde cuándo es válido el contrato de la casa? ¿Debe pagarse en nuestro caso el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre casa + terreno o se aplica la fecha en que el contrato es válido, es decir, cuando se eliminan las cláusulas de salida de financiación y terreno?
Naturalmente, queremos pagar solo el impuesto sobre el terreno, nuestra empresa constructora también dice que ese es el procedimiento normal...

Gracias por sus aportaciones....

¿De quién compraste el terreno?

El terreno fue comprado por una filial de la Sparkasse H, que no tiene ninguna relación con nuestra empresa constructora. En el contrato notarial consta que el terreno está sin edificar y libre de promotores. ¿Cuándo es válido el contrato de la casa? ¿Cuando se hayan eliminado todas las reservas o en la firma del contrato en 06/2010? Esto por si la oficina de impuestos quisiera ver el contrato de la casa....

El contrato es legalmente vinculante cuando ha sido firmado por ti y la dirección. Si el vendedor de la casa y el vendedor del terreno no son idénticos/vinculados, solo pagas el impuesto sobre el terreno.

Eso sería en principio bueno.
¿Aunque el contrato de la casa se firmó antes de la compra del terreno?
El problema también fue: Sin contrato de la casa no hay financiación y sin financiación no hay terreno. Eso es un círculo vicioso.....