Subasta forzada - reclamaciones de terrenos por dos partes

Buenos días,

quizás alguien aquí entienda de [Zwangsversteigerungen]. Queremos adquirir un terreno para construir a través de una [Zwangsversteigerung]. Sobre el terreno existen deudas de dos partes, primero el banco (aproximadamente 200TEUR) y luego una deuda de la ciudad (aproximadamente 80TEUR). El valor de mercado del terreno es de aproximadamente 100TEUR, es decir, claramente inferior a la deuda con el banco y en todo caso inferior al monto total de ambas deudas.

Pregunta: Si recibo la adjudicación del terreno por 100TEUR, ¿qué sucede con las deudas de ambas partes? ¿El banco recibe todo y la ciudad no recibe nada o la ciudad puede reclamar su deuda de todos modos?

Otro escenario: ¿Se podría intentar llegar a un acuerdo con el banco y detener anticipadamente el procedimiento de [Zwangsversteigerung]? ¿Qué sucede entonces con los 80TEUR de la ciudad?

Gracias por su ayuda
Eva

¿Cómo sabes qué reclamaciones pendientes existen sobre la propiedad?

Tendrías que ponerte de acuerdo con ambos acreedores, pero eso probablemente será difícil dada la situación descrita.

Generalmente pagas el adjudicación al tesoro del tribunal. Este distribuye entonces las cuotas, si es que hay alguna.

Primero se atiende al que está en primer rango. Solo después viene el siguiente, etc...

Con el pago de la adjudicación se cancelan todos los derechos pendientes y los respectivos acreedores deben dar de baja la reclamación pendiente o cobrarla de otra forma al deudor.

Hola toxicmolotow,

gracias por tu respuesta. Las cantidades aproximadas de las reclamaciones nos las han transmitido en conversaciones "informales".

Si entiendo bien lo que he leído, la oferta mínima será el 50% del valor de mercado, es decir, 50.000 EUR, y si nuestra oferta es al menos de 70.000 EUR, el banco también tendría que estar de acuerdo (límites del 50/70 por ciento). Pero ahora se suma la reclamación de la ciudad; ¿puede/va a añadir su reclamación a la oferta mínima o los 80.000 EUR se caerán y en cualquier caso comenzará en el 50%? Y: si no hay ninguna oferta (porque es demasiado cara para los licitadores), ¿a qué cantidad estaría entonces la oferta mínima en la segunda subasta?

Gracias Eva

Para ello existen regulaciones bastante claras sobre qué aplica cuándo. La cuantía de la deuda real no es relevante.

Estas conversaciones informales probablemente no deberían existir con este contenido sin el consentimiento del deudor.

Sobre la propiedad hay reclamaciones de dos partes, primero el banco (aprox. 200.000 EUR) y luego una reclamación de la ciudad (aprox. 80.000 EUR)

Lo que me sorprende un poco
Eva escribió que en la propiedad existen reclamaciones pendientes por 280.000 €. Sin embargo, un banco difícilmente hipotecará la propiedad por un monto mayor al valor que esta tiene.

Esto solo podría ocurrir, por ejemplo, si antes había una casa en la propiedad que de repente no tiene valor alguno (quemada y demolida) o si la propiedad ha perdido mucho valor por alguna razón (construcción de autopista en la propiedad/contaminación del suelo, etc.).
Si realmente hubiera una carga hipotecaria mayor a 280.000 € en la propiedad y ninguno de los casos mencionados anteriormente se hubiera dado, entonces el valor de mercado no podría ser correcto. Por lo tanto, si el valor de mercado está mucho por debajo del valor usual en la localidad, sería prudente ser cauto.

No niego que el deudor pueda tener una deuda de 280.000 €, pero en ese caso al menos 180.000 € estarían sin garantía, y eso sería un monto considerable que, por mi parte, dudo mucho. Solo sería posible si existe alguna garantía adicional.