Planificación de planta con un terreno que se estrecha

Hola a todos,
aquí tengo un borrador de nuestro posible plano.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno => 460 m²
Pendiente => no
Ventana edificable, línea y límite de construcción => ver adjunto
Tipo de techo => tejado a dos aguas
Alturas máximas/límites => TH 5,5 m


Requisitos de los promotores
Habitación

Superficie (m²)

Salón y comedor
45

Dormitorio
16

Cocina
12

Oficina
12

Habitación infantil 1 en la planta superior
14

Habitación infantil 2 en la planta superior
14

Baño con bañera y ducha en la planta superior
12

Aseo para invitados sin barreras con ducha en la planta baja
5

Trastero en la planta baja
min. 3

Sótano / Lavadero
20

Rincón de taller en el sótano
6

Además:
Garaje doble
6*9 m

Lista de deseos:

[*
Tamaño aproximado de las habitaciones según tabla
[*]sin galería ni esquinas "muertas"
[*]Por favor, sin voladizos de techo plano
[*]No techo plano => tejado a dos aguas
[*]Sin balcones adicionales
[*]Área de salón y comedor conectados con cocina abierta grande
[*]1 sala en el sótano para fiestas y deportes
[*]Acceso directo desde el garaje a la vivienda, posiblemente a través del trastero o acceso cubierto por senderos exteriores
[*]Protección contra robos en la planta baja y áreas accesibles
[*]Fotovoltaica con almacenamiento de energía y función opcional de emergencia
[*]¿Bomba de calor aire-agua?
[*]KFW 55 sería deseable
[*]Grandes fachadas acristaladas a ras de suelo en el salón-comedor, con apertura corredera
[*]Ventanas a ras de suelo en las habitaciones infantiles y dormitorios
[*]Persianas exteriores en salón-comedor y cocina
[*]Todas las persianas y estores eléctricos
[*]Terraza con toldo
[*]Adoquines permeables para la entrada del garaje => ver parte del texto Plan de ordenación
[*]Cubierta verde en el garaje => ver parte del texto Plan de ordenación
[*]Muro de contención en el límite del terreno al NE
[*]Si es posible: sala de deportes y ocio con ventanas "normales", sin hueco de luz, orientación hacia el camino de bicicletas y peatones
[*]La entrada al garaje debería estar a nivel
[*]Automatización parcial de la vivienda con KNX, programación y servidor hechos por nosotros mismos
[*]Techo acústico absorbente en salón-comedor
[*]Opcional:
[LIST]
[*]Habitación de invitados en la planta superior

Diseño de la casa
De quién es el plan:
- Hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente? => La unión del salón y comedor. La prioridad está en el salón que idealmente debería tener 5x5 m para tener suficiente espacio para el sistema 5.1.
¿Qué no gusta? => El pasillo amplio que, en mi opinión, ocupa demasiado espacio. Si se hace una escalera con descansillo en lugar del baño de invitados, los dormitorios superiores serían enormes. De alguna manera estoy atascado y no se me ocurre nada mejor.
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 500.000 euros

Si tenéis que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones
- podéis renunciar?: A algo de longitud del garaje.
- no podéis renunciar?: Salón grande, cocina abierta grande. Mucha luz en la casa

¿Por qué el diseño es así como está ahora?
Orientación de la terraza al suroeste, ventana edificable

¿Puedes primero nombrar el [Grundflächenzahl] y el [Geschossflächenzahl]?

El número de plantas completas es 2 El coeficiente de ocupación del suelo es 0,4

Un agregado más.
La superficie del terreno de la casa es en este plano de 116 m², el garaje y el pavimento son 117 m².

Según extracto de Ordenanza sobre el uso del suelo para la construcción de terrenos (Ordenanza sobre el uso del suelo para la construcción - Baunutzungsverordnung):
(4) Al determinar la superficie base se deben incluir las superficies de
1. Garajes y plazas de estacionamiento con sus accesos,
2. Instalaciones accesorias en el sentido del § 14,
3. Construcciones por debajo de la superficie del terreno que solo subterráneamente ocupan el terreno de construcción,
en el cálculo. La superficie base permitida puede excederse hasta en un 50 por ciento debido a las superficies de las instalaciones mencionadas en la oración 1, pero como máximo hasta un coeficiente de uso del suelo de 0,8; se pueden permitir excedentes adicionales en pequeña medida.

Por lo tanto, debería estar bien. 460 * 0.4 * 1.5 = 276 m² en comparación con 233 m² de superficie planificada sin terraza y cobertizo de jardín

Desafortunadamente no se puede reconocer exactamente qué tipo de escalera es ni cómo está diseñada. Mencionas una escalera con descanso. También faltan medidas para poder entender si la escalera encaja. Y también serían buenas las medidas en el plano de situación para la ventana de construcción.

Y también faltan las etiquetas de las habitaciones. ¿Debería la gran flecha indicar la dirección norte?

La terraza sobrepasa la ventana de construcción. No sería posible aquí. ¿En vuestras zonas? Por favor, revisad. Karsten