Plano con sótano en terreno en pendiente

Hola querida comunidad del foro,

me gustaría pedirles que evalúen el plano. Todavía no hemos incluido las vistas porque primero debemos decirle al BU si su planificación va en la dirección correcta. El plano nos gusta hasta ahora. Tenemos una amplia sala de estar / comedor deseada. La cocina podría ser un poco estrecha y además será difícil colocar elementos de cocina como armarios altos. Por eso, la entrada a la despensa debería moverse. La planificación actual de la casa es bastante sólida, sin buhardilla y con un plano de 9 m x 11 m. La altura del faldón es de 1,40 m y cuenta con un techo a dos aguas con una inclinación de 45 grados. Eventualmente, en la planta superior se podría prever una escalera plegable en lugar de una escalera retráctil al techo.

La cumbrera va de SO a NO. El plano está orientado hacia NO. Tenemos planeado una terraza con orientación SO y detrás un balcón de 5 m x 3 m sobre pilotes con vistas abiertas al campo.
En el sótano están planificados un cuarto de lavado y dos habitaciones más + un baño. Debido a la pendiente del terreno, el sótano tendrá dos ventanas grandes hacia NO. La distribución de las habitaciones del sótano aún no es definitiva. Se trata de un sótano habitable con calefacción por suelo radiante.

Nos gustaría voltear el plano horizontalmente. Pensamos que la orientación de la sala de estar hacia el sur o suroeste sería mejor que la orientación actual hacia SO o NW.

El garaje aún está en planificación. Actualmente se ha dibujado un garaje doble pero posiblemente será solo un garaje sencillo.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 650 m²
Pendiente sí, dirección SO a NO
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Edificación en borde no
Número de plazas de aparcamiento 1 - 2
Número de plantas 2
Tipo de techo Techo a dos aguas
Estilo normal
Orientación de la cumbrera SO a NO

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano - sí = sótano habitable
Número de personas, 2 - 4
Necesidades de espacio en planta baja sala-comedor, planta superior dormitorio, sótano habitación para invitados + resto

Cocina abierta - separada por puerta corredera
Número de plazas para comer 6-8
Chimenea - sí

Balcón, terraza en el techo - terraza NO
Garaje, cochera - más adelante
otros deseos/características/rutina diaria - terraza frontal SO

Diseño de la casa
De quién proviene la planificación:
- Planificador de una empresa constructora

¿Qué gusta especialmente? Gran sala de estar / comedor y también muy amplia
¿Qué no gusta? Cocina demasiado estrecha? Difícil de amueblar

Esperamos con ilusión sus sugerencias y críticas.

Siempre me resulta tan difícil implementar el texto SW a NO. ¿Qué tal integrar la flecha de dirección correspondiente en el plano? ;) Si lo interpreto bien, entonces también giraría horizontalmente la planta alta para que las habitaciones infantiles queden en el SW.

De lo contrario, se debería pensar en el amueblamiento de la cocina; la despensa allí la considero, en vista del sótano, limitada y poco útil.

¿Por qué se debe integrar una ducha en el baño pequeño de la planta baja? Si en el sótano se planean dos habitaciones (¿invitados?), entonces complementaría un WC allí con ducha y en la planta baja elegiría un WC exclusivamente para invitados. El espacio que se libere podría asignarse más bien a un tipo de guardarropa/cuarto para aspiradora.

En el baño de la planta alta, con la configuración actual, es imprescindible calcular una puerta para la ducha que abra preferentemente hacia dentro de la ducha, de lo contrario tendrás charcos de agua al entrar al baño. Considero borderline empezar la ducha justo al inicio de la línea de 2 metros. Piensa dónde debería colocarse la alcachofa de la ducha.

Para la planta baja, debería considerarse fundamentalmente dónde se van a realizar las comidas, parrilladas, etc., en la terraza o balcón. Si más bien en las zonas de terraza orientadas al SW, entonces colocaría la cocina allí y la zona de estar más bien donde ahora se piensa la cocina. Además, en la zona de estar hay que asegurarse de que haya posibilidades para el sofá previsto, que no terminen con ventanas de suelo a techo bloqueadas.

qkbt09 - lo de el WC en la planta baja se me olvidó escribirlo. Tu ducha por supuesto no tiene sentido ahí y habrá una ducha en el sótano. El balcón trasero sería ya la zona principal, por eso también la cocina está atrás. La pregunta es si el balcón de tamaño 5 x 3 es suficientemente grande. También tenemos jardín detrás. La habitación de los niños orientada al NE la hemos hecho así porque la vista es simplemente más bonita, pero claro, se podría considerar si al SO sería mejor.

¿Para qué o para quién debe servir el balcón?

El balcón está pensado para sentarse, hacer parrilladas, etc., ya que desde allí se tiene una mejor vista del valle. Si no, siempre tendríamos que bajar primero al sótano y luego al jardín trasero. También habrá una escalera que baje del balcón al jardín.

Sería bueno si pudiéramos hablar un poco sobre el plano, para que podamos incluir cambios en la próxima cita.

Gracias de antemano

Mis otros comentarios sobre el plano ya los he hecho.

Si el balcón va a ser vuestro principal lugar para sentarse, surge la pregunta, ¿se va a hacer parrillada allí también? Entonces hay que considerar espacio para la parrilla. Lo mejor es amueblar el espacio de manera realista con muebles para sentarse, macetas, acceso al jardín, etc. 3x5 m es un tamaño bastante bueno pero puede llenarse rápido con la parrilla, etc.