Plano de casa unifamiliar - Su evaluación

Hola a todos,

nos gustaría construir en un futuro cercano y ya hemos reservado el terreno. Desafortunadamente, aún no hay una calle de acceso para la construcción y todavía no hemos decidido por ningún constructor. Estaríamos muy agradecidos por vuestra ayuda/evaluación.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 816m²
Pendiente: no
Coeficiente de edificación: 0,3
Coeficiente de ocupación del suelo: -
Ventana de construcción, línea y límite: ver imagen
Construcción en borde:
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: máx. 1 planta completa
Tipo de techo: "[...]solo se permiten techos inclinados con pendientes de 18 a 48 grados. Los techos de bóveda y (semi)arco no están permitidos. Los techos a un agua solo se permiten si se construyen con inclinación en ambos lados y en direcciones opuestas. Las superficies de techo desplazadas una respecto a la otra están permitidas."
Estilo
Orientación: cumbrera de oeste a este
Altura máxima/límites: altura máxima del edificio = 9,5 m
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Queremos un tipo de techo a dos aguas, el resto es relativamente indiferente
Sótano, pisos: Sótano parcial para técnica y oficina, así como para almacenamiento. De preferencia totalmente enterrado y por tanto sin escalera delante de la puerta principal
Número de personas, edad: Probablemente 4 (2 x mediados de 30, 2 x menores de 4)
Necesidades de espacio en PB y piso superior: Piso superior: habitaciones grandes para niños, baño principal decente, preferiblemente con vestidor; Planta baja: cocina de tamaño agradable, baño con ducha, cuarto de lavandería con espacio para provisiones
Oficina: también para teletrabajo
Número de invitados por año: aprox. 5x2 invitados
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: indiferente
Cocina abierta, isla de cocina: abierta
Número de plazas para comer: 1 para 6 comensales o 8 si se acercan
Chimenea: posiblemente más adelante un etanol para la pared (donde está actualmente el piano)
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: sí
Jardín útil, invernadero: un poco de jardín útil
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por qué esto o aquello no debe ser

Diseño de la casa
¿De quién proviene el diseño?:
- Hágalo usted mismo, parcialmente basado en diseños de empresas constructoras
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Estoy satisfecho con casi todas las habitaciones.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? El baño en la planta superior es algo estrecho. Con solo 1 planta completa y 1,64m de altura en la rodilla y la pendiente del techo resultante de 18°, no tendríamos un desván utilizable :\
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 300.000
Técnica de calefacción preferida: geotermia

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/acabados?:
-pueden prescindir: cuarto de costura; sótano, si se encuentra una solución adecuada para técnica y almacenamiento
-no pueden prescindir: ducha en planta baja, suficiente espacio en cocina y cuarto de lavado

¿Por qué el diseño es así como es ahora? Ejemplo:
Estudiamos cientos de planos y adaptamos el plano a la parcela y a nuestras ideas/necesidades

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Es razonable llevar a cabo la casa tal cual o hay obstáculos importantes/errores graves?
¿Se puede presentar un diseño así a varios constructores para solicitar un presupuesto aproximado?

Muchas gracias de antemano a los diligentes ayudantes

La idea me resulta familiar. Ahora solo la has cambiado un poco: la escalera antes era de 1/4 de giro, pero la distribución se ha mantenido igual. Incluyendo sótano parcial y cuarto de costura.

La idea me resulta familiar.

Uy, hasta ahora no para mí. Ventaja ypg

parcialmente basado en diseños de empresas constructoras

De uno las hierbas y del otro las remolachas, supongo - mezclado por el maestro Frankenstein. Al llegar al piso superior, tienes un mareo de giro en sentido contrario. Hay sótanos parciales que al menos ahorran mucho menos de lo esperado - este aquí al menos nada, si no resulta incluso más caro que un sótano completo.

¿Se puede lanzar un diseño así a varios constructores y pedir un presupuesto aproximado?

Solo si luego quieres estar tan inteligente como antes. Espero en esta base un resultado “desde más o menos hasta no sé qué” y, dado el área estimada de 120 m², que ya el valor más bajo te dejará atónito.

¿Es una casa realizable de forma sensata o hay obstáculos insalvables?

Desde mi punto de vista, es incluso un obstáculo insalvable premium en cuanto a viabilidad y no necesita el código 0137 para ser descartada. Por cierto, no hay ni una sola palabra malintencionada en este comentario - échale un vistazo al foro un poco. En este caso, incluso estoy perdido sobre qué hilo te debería recomendar leer primero.

Uy, hasta ahora no para mí. Advantage ypg

Grün, del 29.9.

300.000? Nunca nunca nunca nunca.

Por ese precio, lamentablemente tienes que reducir bastante. Quitar el sótano, superficie más pequeña. Oficina más pequeña, para que tal vez la sala de estar sea un poco más acogedora. Reconsiderar el cuarto de costura, al igual que el tamaño de las habitaciones de los niños.