Plano de casa unifamiliar con 2 plantas completas de aproximadamente 185m² sobre un terreno de 575m²

Hola a todos,
estamos planificando la distribución de nuestra casa y hoy les presento el primer boceto de nuestro dibujante técnico. Planeamos comenzar a construir a finales de 22/principios de 23 y agradeceríamos valoraciones abiertas y honestas.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 575m²
Pendiente: No
Zona edificable, línea y límite de construcción: 5 m de distancia a la calle al norte
Número de plazas de estacionamiento: mínimo 2 según los 5 m de distancia a la calle

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Tejado a dos aguas con 25% de inclinación
Sótano, plantas: 2 plantas completas sin sótano
Número de personas, edad: 2 adultos a mediados de 20 y tal vez 2 niños en el futuro
Necesidades espaciales en planta baja y superior: Planta baja cocina-comedor-estar, cuarto de lavado, oficina; planta superior: dormitorio, 2 habitaciones infantiles, baño
Puerta principal: debería estar orientada hacia el este
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Cocina abierta, isla de cocina: Cocina abierta con isla (no independiente)
Chimenea: Sí (posiblemente con agua)
Balcón, terraza en la azotea: No, tal vez la cubierta plana del garaje podría ampliarse algún día
Garaje, pérgola para coches: plaza libre y garaje individual/doble
Huerto, invernadero: Sí, en el sureste del terreno
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones del por qué o por qué no: El lado sur y oeste del jardín, que queremos usar principalmente, está conectado con las habitaciones interiores más importantes.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: Dibujante técnico
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: Zona abierta de salón-comedor, aseo más grande en planta baja con ducha y urinario, solución en T en el baño de la planta superior
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: Nos parece que la superficie de la casa es relativamente grande, pero probablemente sin sótano no se pueda hacer más pequeña.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 380.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 450.000 €

Tecnología de calefacción y energía
Bomba de calor aire-agua
Paneles fotovoltaicos con acumulador de energía
Sistema de energía solar térmica (posible)
Estufa de chimenea con agua (ya que tenemos nuestra propia madera)
Sistema de ventilación con recuperación de calor (posible)
Calefacción por suelo radiante

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: vestidor en el dormitorio principal, garaje individual en lugar de doble también sería posible.

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Después de mucho pensar cómo colocar mejor la casa y orientar las habitaciones según los puntos cardinales/la radiación solar.
Además, algunas habitaciones fueron orientadas según Feng Shui.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
- ¿Se podría planificar la casa un poco más pequeña? ¿Qué opinan?
- También estamos pensando si aislar los tableros del suelo del ático o si aislar el techo y así poder ampliar el ático algún día.
- Tal vez en lugar de un garaje doble se construya uno individual un poco más grande, que se desplazaría un poco hacia abajo/sur y delante de la puerta habría una plaza libre adicional. Esto nos daría la posibilidad de mover la casa más hacia el este y así ampliar el jardín al oeste de 4,5 m a 6-7 m. Esto permitiría utilizarlo mejor por las tardes y noches.

¡Espero sus sugerencias y críticas!
Saludos, Snooze27

Sé que no era la pregunta, pero... ¿La casa tendrá unos 180 m²? ¿Cómo llega el arquitecto a un precio de aproximadamente 2.100 € / m² incluyendo estos deseos de equipamiento? Con equipamiento estándar se calcula con 2.500 € / m² * 180 m² = 450.000 €. A eso hay que añadir costos adicionales de construcción, instalación fotovoltaica, área exterior, etc.

Hola Tom, este precio nos fue dado por el arquitecto, en ese momento probablemente solo estaba considerando una bomba de calor aire-agua. Queremos y podemos hacer muchas cosas por nuestra cuenta y trabajamos en el comercio de materiales de construcción. Espero que con nuestro presupuesto de 450.000€ deberíamos llegar.

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?: Nos parece que la superficie base de la casa es relativamente grande, sin embargo, ¿será difícil hacerla más pequeña sin sótano?

De los 11,49 metros de profundidad total se puede recortar al menos 1 metro sin que se note mucho. ¡Eso serían 20 m2 menos! 15 m2 para el baño, 26 m2 para el dormitorio, 14 para la habitación de invitados y 12 solo para técnica y conexiones, así como 6 m2 para el segundo baño. Se puede hacer, pero hay que poder permitírselo. Pero si no es realmente necesario, entonces les quedará más presupuesto disponible o su presupuesto actual sería más realista.

Al recortar, yo eliminaría primero la despensa, allí sólo cabe un estante estrecho en el lado largo: mejor poner dos armarios altos de suelo a techo, allí cabe incluso más. El acceso para la sala común se podría subir más arriba (ya no habría que caminar alrededor de la esquina), lo mejor sería hacerlo con puerta doble.

En el comedor, una mesa redonda para 6, en la sala el sofá un poco más pequeño y ahí se podrían ahorrar ya 80 cm de profundidad, 100 cm probablemente también serían posibles. La habitación de invitados (giro de la cama 90°) y la técnica se podrían recortar 50 cm cada una (una puerta corredera empotrada en la pared sería ideal).

Dormitorio y vestidor recortar en total 50 cm y lo mismo para los dormitorios de los niños.

Como dije, eso serían unos 20 m2 menos.

Comercio de materiales de construcción o no: también hay que pagar.
También me parece que la técnica propuesta es muy costosa, esto se suma a la diferencia con los precios actuales de construcción.
Voy a tomar los 360000 más 20% [Bauzeichner- oder Architektenkalkulation?], estos últimos suelen equivocarse en un 20%….
Luego los costos adicionales de construcción de 50000, áreas exteriores de 30000, doble cochera… 530000. Eso menos la compra directa…
Bueno.
Me parece interesante la afirmación de que algo fue planeado según FengShui. ¿Qué se supone que es? Veo un déficit en Bagua en la pareja (despensa) - ¿cómo es posible?

El precio no es nada. tiene razón. Incluso con trabajo propio, conseguir el material por cuenta propia, que no todos los artesanos usan.

No me gusta todo el piso baja. El pasillo largo, la mini despensa (¿qué se supone que se debe poner ahí?) el comedor parece muy pequeño. Movería el garaje y pondría la entrada un poco más centrada. Quitar la despensa, sala común en L.

Aislaría el piso superior, necesitan el espacio de almacenamiento.