Plano de casa unifamiliar de aproximadamente 200 m² sin sótano

Hola,

después de varios intentos fallidos, hemos encontrado un plano que al menos cumple con nuestros requisitos. Nos gustaría recibir opiniones/ideas respecto a la distribución y uso de los espacios, especialmente en la planta baja. La ausencia de un área para ropa sucia parece ser actualmente un problema importante. Por favor, no tengan en cuenta la ubicación de las puertas en el interior.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 463 m²
Coeficiente de uso del suelo y de la planta: no existe plan de ordenación urbana
Ventanas de construcción, línea y límite de construcción: ---> ver plan de situación
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo: clásico --> sin requisitos especiales
Orientación: sin requisitos
Alturas máximas/límites: no hay plan de ordenación urbana --> §34

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa unifamiliar clásica, techo a dos aguas, construcción monolítica
Sótano, plantas: 1,5 - 2 plantas, los costes adicionales del sótano son demasiado altos (aprox. 130k)
Número de personas, edades: aún 4, (39 años, 37, 6, 4, 0)
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta:
- PB: gimnasio de al menos 16 m² imprescindible, sala de estar, comedor, cocina, cuarto de lavado, aseo
- PP: dormitorio, 3 habitaciones infantiles, baño, oficina en casa

Arquitectura abierta o cerrada: área de estar/comedor abierta
Construcción conservadora o moderna: más bien conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: sí
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje
Jardín útil, invernadero: césped para juegos

Proyecto de la casa
Autor del proyecto: arquitecto según nuestras especificaciones

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? área grande de salón/comedor en la planta baja; el espacio en la planta alta nos parece bien aprovechado para incluir 5 habitaciones

¿Qué no les gusta? ¿Por qué? la distribución de la planta baja no nos parece aún óptima, especialmente la falta de una zona para la ropa sucia en la entrada. Por eso este vestíbulo tan angulado, para posiblemente colocar aquí el guardarropa. Nos gustaría girar la escalera, aunque eso causaría pérdida de espacio en la planta alta.

Presupuesto estimado según el arquitecto/planificador: 650k. ---> según las primeras ofertas será menos, sin incluir la zona exterior
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 800k
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con depósito adicional de agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
No se puede prescindir: garaje grande, gimnasio en planta baja, 5 habitaciones en la planta alta

¿Por qué el diseño es como es ahora? p.ej.
El arquitecto implementó nuestras especificaciones dentro de las posibilidades que ofrece la forma del terreno. Finalmente, no quisiéramos cambiar nada más en la “envoltura”. Todavía no nos parece óptima la distribución, especialmente en la planta baja. Estaríamos agradecidos por sugerencias o ideas para mejorar.

No entiendo por qué se planea un enredo tan central. A pesar del arquitecto, no hay líneas de visión, pero la casa parece inclinada debido a las posiciones y tamaños de las ventanas. Es interesante la propuesta de mobiliario incluyendo el baño.
Es atrevida la "ignorancia" de las distancias fronterizas por el saliente subordinado, que en mi opinión no es subordinado, ya que entra en el hastial y es decisivo para una llamada casa de capitán.
En mi opinión, un intento fallido. Pero voy más allá y digo: casa equivocada en este terreno.

No entiendo por qué se planea tal enredo central. A pesar del arquitecto, no hay ejes visuales, y la casa parece inclinada debido a la disposición y tamaños de las ventanas. Es interesante la propuesta de mobiliario incluyendo el baño. Es valiente la “ignorancia” de las distancias a los límites por el saliente subordinado, que a mi juicio no es subordinado, ya que penetra en el hastial y es determinante para una llamada casa capitán. En mi opinión, un intento fallido. Pero voy más allá al decir: casa equivocada en este terreno.

Gracias por la crítica. No puedo juzgar si en cuanto a las distancias a los límites se trata de ignorancia, desconocimiento o descaro consciente. Al final decide el municipio. ¿Qué se entiende por casa equivocada? ¿Dimensiones, forma del techo, número de plantas...?

No es agradable estar pegado a la calle. Para el terreno de casi 15 metros de profundidad, simplemente es la proporción de superficie incorrecta: demasiado profundo, especialmente porque la entrada está al sur. Hay tipos de casas más inteligentes para eso.

Veo esto como . No se deben violar las áreas de separación. Incluso si tu arquitecto cree que puede obtener la aprobación. Mi propuesta:




Entrada entonces por el este. Garaje 7*8m Casa 9*13m. Si realmente quieres la tercera fachada a dos aguas, entonces se puede insinuar.

El garaje dibujado tiene 9 m de largo. ¿Deberían colocarse en la parte trasera las bicicletas y los contenedores de basura? Si es así, entonces hay que aumentar el ancho del garaje en aproximadamente un metro para poder pasar decentemente entre los coches. No se quiere tener que sacar un coche cada vez.