Plano de casa unifamiliar de aproximadamente 175 m² con opción de ampliación a casa bifamiliar

Hola a todos,

soy nuevo aquí y quiero comenzar presentando nuestro terreno y el diseño de nuestra propia casa.
Aunque ya hemos tenido algunas conversaciones con constructores, aún no hemos recibido ninguna oferta ni diseño. Eso necesita un poco más de tiempo.

Veo dificultades en el terreno porque el ancho de 22 m es algo justo.
Dos coches lado a lado --> 7 m
Casa --> 11 m
Distancia al límite --> 3 m
Se llega rápido al máximo.
Además, por supuesto no queremos que la casa parezca demasiado "alargada". Por eso hemos pensado en algunas entradas y salidas que deberían dar variedad a la fachada. Sin embargo, debe mantenerse dentro del presupuesto.

En resumen, esperamos comentarios y/o sugerencias de mejora de vuestra parte.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 738qm
Hang nein
Grundflächenzahl 0,35
Geschossflächenzahl 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze 3m Grenzabstand; Grenzbebauung der Garage erlaubt.
Randbebauung nur Garage
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit 2
Dachform alles erlaubt
Stilrichtung keine Vorgaben seitens Gemeinde
Ausrichtung Straße im Norden, Terrasse zum Süden
Maximale Höhen/Begrenzungen 8,5m Firsthöhe
weitere Vorgaben Zisterne

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Tendenz in Richtung Stadtvilla mit Walmdach
Keller, Geschosse Kein Keller; 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter Zwei Erwachsene Anfang 30 + 2 Kinder im Kindergartenalter
Raumbedarf im EG, OG
EG: Küche, Speisekammer, Wohnen/Essen, Bad, Eltern + Ankleide, Technik
OG: Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer, Bad

Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Home Office
Schlafgäste pro Jahr hin und wieder mal Freunde/Familie
offene oder geschlossene Architektur offen
konservativ oder moderne Bauweise modern
offene Küche, Kochinsel ja, geplant
Anzahl Essplätze Großer Tisch mit 10-12 Sitzplätze soll reinpassen
Kamin nein
Musik/Stereowand nein
Balkon, Dachterrasse Wunsch wäre Loggia im OG
Garage, Carport geplant ist Einzelgarage + Carport nebendran. Könnte aber auch eine Doppelgarage sein.
Nutzgarten, Treibhaus nix
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
OG soll später für Kinder separat sein, deshalb benötigen wir Ausbaumöglichkeit zum Zweifamilienhaus.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: selbst mit Freeware Tool gezeichnet --> hier im Anhang mit 173qm gezeichnet
Was gefällt besonders? Warum? Erstmal alles untergebracht, Vor- und Rücksprünge der Fassade geben dem Haus mehr Tiefenwirkung
Was gefällt nicht? Warum? Offen für andere Sichtweise, vielleicht kann man was besser machen.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch kein Angebot erhalten
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 550.000€
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser Wärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: ja schwierig. Das müsste man im Ganzen bewerten
-könnt Ihr nicht verzichten: Ausbau-Option zum Zweifamilienhaus für Kinder

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Weil mir letztlich kein besserer Entwurf einfällt, indem ich alle Zimmer unterbringe und es dennoch nicht zu klein wirkt.
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Erstmal eine Diskussionsbasis zu haben

Saludos cordiales

Los salientes y entrantes de la fachada le dan más profundidad a la casa

Oh sí, especialmente cuando se trata de un gasto más profundo en la cartera. También se puede enfrentar al miedo a los cuerpos de construcción aburridos de manera más económica.

Un terreno con 22 de ancho es más ancho que el promedio.

Garage, Carport se planea garaje individual + carport al lado. Pero también podría ser un garaje doble.

¿Dónde queréis ponerlos?
En total, necesitáis más espacio en la planta baja que en la superior. Esto da un vestidor y un dormitorio abajo, los cuales son demasiado pequeños -> eliminar el vestidor. Las habitaciones infantiles son proporcionalmente muy grandes.
También el baño será demasiado pequeño después de separar las plantas.
Cocina: ¿dónde está el frigorífico, etc.? ¿Muebles altos? En general muy enrevesado, ventanas pequeñas… La logia da sombra al área del comedor.
Pienso que habría que dejar de lado este diseño.

En el diseño tienes a pesar de una escalera en caracol medio ~35 m² de área de circulación, que a pesar de su tamaño no es adecuada para guardarropa, armario o similar.

ich denke mal, dass man diesen Entwurf mal weglegen sollte.

+1

Hola a todos,

El garaje debería ser una construcción en el límite junto al garaje existente del vecino.
Lo he dibujado más o menos así en el plano.

Como alternativa, se puede colocar la entrada principal hacia la calle, así no habría que pasar por el carport.

Un terreno con 22 de ancho es más ancho que el promedio.

¿Dónde quereis ponerlos?
En total, necesitáis más espacio en la planta baja que en la superior. Eso da abajo un vestidor y dormitorio, que ambos son demasiado pequeños -> quitar el vestidor. Las habitaciones de los niños son relativamente grandes.
Además, el baño será demasiado pequeño después de separar las plantas.
Cocina: ¿dónde está la nevera, etc.? ¿Armarios altos? En general, muy laberíntico, ventanas pequeñas… La logia da sombra al comedor.
Pienso que se debería dejar de lado este diseño.

El vestidor de abajo podría quedar justo, sí.
También se puede quitar y simplemente poner un armario.

17 m² para los niños me parece genial.
Yo mismo tenía entonces unos 15 m² y no debería haber sido menos. Por eso ese pensamiento.

En el baño de la planta superior se podría recortar algo del trastero para agrandar el baño.
¿A qué tamaño has pensado que sería proporcional?

La cocina en la planta superior estaría donde ahora está la cama de invitados. Por eso he puesto una pared de 24 cm en el plano para aclararlo mejor.