Plano de casa unifamiliar de aproximadamente 140 m² - escalera separable

Detalles importantes:

[*]Entrada solo posible por el sur

[*]Despensa cerca de la cocina
[*]Unidades habitacionales separables
[*]Planta baja completamente habitable para personas mayores (sin embargo, el dormitorio indicado es aún una oficina)

[*]Sótano
[*]aprox. 135-140 m²
[*]Altura del rodapié 1,2 m

Plan de desarrollo/restricciones:
Tamaño del terreno: 5,2 ar (25*21m)
Orientación:
Pendiente: ligera pendiente sur, 1m de desnivel en 25m
Ventana de construcción, línea y límite: 2,5m
Edificación límite: garaje
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1,5 plantas
Tipo de techo: tejado a dos aguas

Requisitos de los constructores:
Sótano
Número de personas, edad: 2 + niño (2 años)
Necesidad de espacio: aprox. 135-140 m²
Oficina: uso familiar
Construcción conservadora
Cocina abierta: posiblemente (solo en forma de L) o con puerta corredera
Número de plazas para comer: estándar: 4, máximo 12
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: longitud mín. 3,5m
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: doble garaje o garaje + cochera cubierta

Hola a todos,

adjunto encontráis la casa que planeamos construir. Es un diseño arquitectónico revisado varias veces. Estamos muy satisfechos con nuestro diseño, pero a veces uno pasa por alto algo.

Si alguien tiene sugerencias/críticas, por favor, no se las guarden.

Un punto que seguramente es una crítica es la escalera al "final de la casa",
pero para nosotros es importante porque queremos una escalera separable y evitar el "ruido de entrada" desde la sala de estar. No queremos una casa unifamiliar con una escalera abierta integrada.

Si alguien puede esbozar una mejor solución, por supuesto, nos alegraría.

En realidad es un plano bastante aceptable, pero se podría optimizar un poco más.

En la planta superior no sacaría el WC del baño. También se puede separar bien dentro del baño, si quieres incluso con puerta, pero así es poco práctico. Por ejemplo, si justo quieres entrar a la ducha, ya estás desnudo y tienes que volver al baño. Entonces desnudo o envuelto en una toalla y tienes que cruzar el pasillo hasta el baño.
Si luego quieres vivir completamente en la planta baja, el dormitorio será un poco pequeño. Ten en cuenta que con la edad también llegan las dolencias y posiblemente se necesite ayuda para levantarse, vestirse, etc. También el baño es simplemente demasiado pequeño para más adelante. La bañera debería ser un must have en la vejez.
Con la chimenea en ese lugar, podría quedar un poco justo para una mesa de comedor. Yo pondría la chimenea quizá en la pared exterior entre la puerta de la terraza y la ventana.
En el vestidor tampoco queda mucho espacio para un armario alto.

sí, estos son los puntos que me han llamado la atención rápidamente.

También opino que el dormitorio de abajo es demasiado pequeño.

¿Qué estándar se debe construir? Quizás una chimenea sea innecesaria, aunque seguro que es elegante.

: El baño estaba abierto al principio, pero fue un deseo especial mío separarlo.
Seguimos siendo tres. Sin embargo, está planeado al menos un niño más y lo que eso significa para el baño por la mañana y por la noche, creo que no necesito contárselo a nadie.

Reconozco que el dormitorio es pequeño.
Sin embargo, hemos visto habitaciones con estas medidas exactas (3,4 * 3,4 m) en un conjunto de casas modelo y llegamos a la conclusión de que se puede dormir así sin problemas.
En realidad, se había planeado una habitación de 3 * 3 m; 4 * 4 m, que sería apropiado, significarían 7 m² más. Estos costos en 3 plantas son simplemente demasiado caros. Por eso cerramos este compromiso.
Lo mismo aplica para el baño.

Lo importante para nosotros es crear una posibilidad de dormir en la planta baja. No está decidido aún si será para uno mismo, para un padre o para visitantes.
Solo era importante para nosotros establecer esa posibilidad.

No veo el tema de la chimenea de la misma manera. He visto varias casas modelo con 3 m de ancho en el comedor. Eso era algo justo.
3,50 m fue absolutamente suficiente. Como allí solo queremos poner una chimenea "pequeña" con agua, que necesita unos 50 cm, no veo ningún problema con 4 m de ancho.

El vestidor tiene espacio para armarios de ropa de aproximadamente 3 m de altura y para armarios más bajos de unos 4-5 m. Eso nos basta.

Conclusión: Más espacio sería sin duda agradable, pero también se tiene un presupuesto.

:
Se construirá con arquitecto de manera masiva y debe alcanzar el estándar Kfw70. Pero no a cualquier precio.
Queremos una chimenea en cualquier caso.

Hola,
pregunto intencionadamente:
¿Están seguros de que quieren tener un sótano y no prefieren unos metros cuadrados más en los dos pisos superiores?
El terreno parece al menos en el plano relativamente plano y también lo suficientemente grande. Además, eso sería más fácil para la edad.

Sí, eso es definitivamente deseado.
Ambos somos defensores absolutos del sótano.
Y las habitaciones en la planta baja no son grandes, pero son absolutamente suficientes.
En el ático casi hay demasiado espacio. (Was es ja nicht gibt)