Plano: Casa unifamiliar 5,60 x 15,80 m ¿Tienes ideas?

Hola a todos,

aquí les mando de nuevo mi pregunta.
Por fin tenemos un terreno para construir una casa unifamiliar en vista. Todo se vende a través de un promotor inmobiliario.
Como las casas a la derecha y a la izquierda quedan, debemos respetar las distancias reglamentarias de 3 m.
No tengo idea aún si al final la casa me parecerá tal vez simplemente demasiado estrecha. Desafortunadamente, no hay muchas casas modelo con estas dimensiones reducidas.

Con gusto acepto consejos y sugerencias de mejora.

Plan de ordenación/restricciones

Tamaño del terreno: 425 m²
Pendiente: no
Ventana edificable: 3 m a la calle, 15,60 m de longitud de la casa y 5,60 m de anchura para la casa y adicionalmente a la izquierda 3 m de ancho para el garaje.
Número de plazas de aparcamiento: 1 delante del garaje
Número de plantas: máx. 2 plantas completas
Tipo de tejado: tejado a dos aguas 25-45 grados
Estilo: libre
Orientación: suroeste
Altura máxima / limitaciones: altura máxima cumbrera 9 m, altura máxima pared 4,70 m

Requisitos de los constructores
Sótano, plantas: sin sótano, casi 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 personas
Necesidades de espacio en planta baja y superior: 110 - 130 m²
En planta superior 3 dormitorios (1 dormitorio se utiliza como oficina)
Huéspedes por año: adultos niños
Arquitectura abierta o cerrada: concepto de espacio abierto (cocina abierta)

Garaje, cochera: garaje

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: primer boceto del promotor

[*]Acceso del garaje al jardín
[*]pocas zonas de pasillo y aun así guardarropa
[*]concepto de vivienda abierto
[*]baño espacioso

¿Qué no gusta? ¿Por qué?

[*]cocina pequeña
[*]baño pequeño

¿Por qué el diseño ha quedado tal como está ahora?

Queríamos necesariamente un concepto de espacio abierto, ya que nuestra rutina principalmente transcurre en verano en el jardín y fuera de eso en el salón o en la cocina.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

[*]opinión general sobre el plano
[*]ver “qué no gusta”, se desean ideas de optimización

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Por fin tenemos un terreno en vista para construir una casa unifamiliar. Todo esto se vende a través de un promotor inmobiliario.

Entonces todo está claro: que él se preocupe si puede construir algo suficiente para alguien, y tú simplemente sigue buscando. Encontrarás algo mejor que un cinturón tan ajustado en cualquier parte, si me permites citar libremente a los músicos de Bremen.

De acuerdo con los límites del terreno en el otro hilo, el edificio vecino — aparentemente no un garaje — estaría fijo en la línea divisoria. Eso ocupa espacio, y es precisamente el tuyo. A grandes rasgos, no puedes construir en un tercio de tu terreno edificable porque el vecino (¿el anterior propietario del terreno?) está demasiado cerca de la frontera. En realidad, no necesitarías comprar los 5 ... 6 metros de la derecha — o al menos no pagarlos, ya que no puedes hacer nada con ellos desde el punto de vista constructivo.

El ancho previsto está incluso en el límite inferior para casas adosadas y para mí es inaceptable. En relación con eso, el plano me parece aceptable, pero no es agradable.

Lo encuentro bien*... es suficiente para ello, dado que se planifica sin niños, solo con invitado y oficina. *Excepto la pared de la cocina, que me parece totalmente innecesaria.

Pero se pueden dar más detalles solo cuando se conozca la orientación. ¿Puedes poner de nuevo el terreno, por favor? ¿Y con las medidas incluidas? Gracias.

Lo haré de inmediato. Gracias de antemano por el feedback.

Encuentro que es una casa muy encantadora en cuanto a la distribución (posiblemente replanificar el espacio abierto para obtener una cocina más grande). En nuestra ciudad hay montones de casas que tienen 5,00 m de ancho. Y todas son muy encantadoras y bonitas por dentro. Incluso creo que encuentro los espacios más pequeños (siempre y cuando sigan siendo funcionales), de alguna manera "más bonitos". Nunca me he sentido incómodo en ninguna de las casas angostas. En cambio, sí en las más grandes.
Posiblemente se pueda llevar algo de luz natural al planta baja a través del techo (con una Solatube o algo así).
No me parece que el baño sea en absoluto pequeño. Baño, ducha, lavabo grande. Todo está y aún queda espacio para colocar cosas y moverse. Nunca he tenido un baño de 9 m². Ahora tengo 7 y eso es realmente suficiente para moverse con comodidad y dejar todo.