Plano de casa unifamiliar de 240 m² en una ligera pendiente

Estamos en plena planificación de nuestra casa unifamiliar. Hay una casa existente construida en 1965, que será demolida en gran parte, el sótano se conserva y se ampliará. Según el plan actual, quedan algunas paredes exteriores así como la escalera.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 950 m²
Pendiente: sí, desde la calle de acceso aprox. 7 m hasta el fin del terreno en subida
Coeficiente de ocupación del suelo: N/A
Coeficiente de aprovechamiento: N/A
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: ver plano
Edificación colindante: 3 m hacia el oeste, está considerado
Número de plazas de aparcamiento: N/A
Número de plantas: sótano + 1,5
: tejado a dos aguas, 25 grados
Estilo: casa unifamiliar moderna
Orientación: vista hacia la calle/norte, al final de un callejón sin salida
Alturas máximas/límites: altura de alero y cumbrera estipuladas, según edificaciones vecinas

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: casa unifamiliar moderna de 1,5 plantas con aprox. 250 m² con tejado a dos aguas

, plantas
Número de personas: 3 (posiblemente +1). 2 adultos, 1 niño (2 años), posiblemente otro niño más.
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Número de huéspedes al año: más bien pocos, sin prioridad
Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
[Cocina] abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla de cocina
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: zona exterior cubierta para sentarse
Garaje, carport: previsto 3 garajes actuales, 2 obligatorios
Huerto, invernadero: no

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: arquitecto

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Vivienda abierta, despensa, área separada para niños con entrada y baño incluidos. Planta superior para padres. Entrada en el sótano con guardarropa a nivel de calle, espacio de aire.

Estimación de costes según arquitecto/planificador: aprox. 1.500.000 EUR (todo incluido, también muebles a medida, luminarias, zonas exteriores… etc)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: factible así
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: espacio de aire
-no pueden prescindir: teletrabajo

¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora? Por ejemplo
Debido al tamaño del terreno y a la normativa que no permite construir 2 plantas completas, la idea básica es construir lo máximo posible en la planta baja. Las alturas de los aleros son requisitos y limitan bastante la planta bajo cubierta, por eso se descartó el área de niños en la planta bajo cubierta. El espacio de almacenamiento (superficie útil) también es importante para nosotros, para que no se reste de la planta baja o superior. Actualmente son aprox. 240 m² de superficie habitable + 100 m² de superficie útil (incluida la vivienda de invitados) + 3 garajes.
El espacio de aire es seguramente cuestión de “gusto”. Lo cerraremos fijo contra la planta superior (ruido, olores), pero queremos tener el planta baja aireada; sin embargo, debido a la altura máxima permitida, no podemos construir techos tan altos en la planta baja como nos gustaría.
Actualmente hay un niño pequeño que inicialmente se aloja en el despacho/habitación de invitados en la planta bajo cubierta. Las habitaciones de niño 1 y 2 se usan inicialmente como sala de juegos y despacho. A la edad adecuada, el niño puede mudarse al área propia con su baño. Si sólo hay un niño, usaríamos 2 habitaciones, una para cada niño posiblemente. En el sótano hay aprox. 50 m² de superficie habitable con ducha y WC como vivienda independiente, que sería otra opción para el niño 2. Actualmente esa habitación se usa como gimnasio/cuarto de hobbies.

En los planos, el norte está casi en la parte inferior.
En general nos gusta mucho así y ya hemos pasado por varios escenarios y optimizaciones – pero agradeceríamos más retroalimentación.

¡Eso sí que son dimensiones! ¡Felicidades!

Lo primero que me llamó la atención fueron 12 m² por niño: ahí no encaja algo.

1.5 millones para 240 m² - ¡eso funciona!

GD

Sobre el tema "Kind" ya escribí un poco más en la introducción. Quiero explicar brevemente qué pensamos al respecto: Las dos habitaciones infantiles forman una unidad separada incluyendo baño propio y acceso propio, aproximadamente 30m². La unidad de apartamento independiente ofrece lo mismo. Así que podríamos ofrecer a 2 adolescentes dentro de la casa áreas propias. Desde mi perspectiva, me parece adecuado para niños. Y si se trata de un solo niño, de todas formas no importa.

Pero esto no debe ser una justificación, estamos agradecidos por cualquier crítica y aporte y lo volveremos a considerar.

Hola,

¿Están el baño de niños y el aseo de invitados ambos sin ventanas? ¿Y el baño del apartamento independiente también?

Muchas gracias

12qm pro Kind es lo primero que me llamó la atención; ahí hay algo que no cuadra.

A mí también me llamó la atención primero. También encuentro subóptima la ubicación junto a la sala de estar y la pared del televisor. En nuestra casa, los niños siempre quisieron dormirse con la puerta abierta; junto a la sala no habría funcionado…

¿Están ambos, el baño de los niños y el aseo de invitados, sin ventanas? ¿Y el baño del apartamento independiente también?

Las ventanas aún no están planificadas en todas partes. El baño de los niños debe tener una ventana, el aseo de invitados y el baño del apartamento independiente están planificados sin ventana.