Plano de casa unifamiliar de 215 m² con techo plano moderno - comentarios

Hola,

tras mucho tiempo leyendo en silencio, nos alegra presentar nuestro "Plan de la casa" para su discusión.

- Esperamos recibir comentarios honestos para evitar grandes errores


Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 785 m²
Pendiente: 7,1% (2,00 m en 28 m de terreno)
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,6
Coeficiente de edificación: 0,3
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: ver foto
Edificación en los límites: Sí
Número de plazas de aparcamiento: 2; 5,00 m de distancia a la calle
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de cubierta: abierto
Estilo: abierto
Orientación: ver foto
Altura máxima/límites: 7,80 m
Otros requisitos: Cisterna, excavaciones, muros hasta 1,00 m permitidos

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: Cubierta plana, forma cúbica
Estilo: Moderno con transición abierta al jardín
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: actualmente 3 (32,31,1) + 1 (plan)
Necesidades de espacio en planta baja, planta alta:
[INDENT

PB: Salón-comedor-cocina; despacho; ducha/aseo; técnica de la casa (HTR); cuarto sustituto de sótano; galería[/INDENT]
PA: Dormitorio principal; Niño 1; Niño 2; vestidor con bloque central; baño; aseo; cuarto de servicio
Oficina: 1x por semana teletrabajo
Huéspedes que pernoctan al año: Au Pair/estudiante de intercambio planeado
Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: Isla con fregadero + cocina; paso de la cocina a la despensa
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: No
Pared de música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, carport: Doble garaje + plazas para bicis
Huerto, invernadero: No
Otros deseos/características/rutina diaria, también con justificación de por qué sí o por qué no:


[*]La casa debería cerrarse más hacia la calle
[*]Utilización máxima del área del jardín
[*]Transición salón-comedor-cocina al jardín
[*]Sin sótano
[*]Cuarto de servicio en el PA
[*]Galería como deseo
[*]Cubierta plana como deseo


Diseño de la casa
¿De quién es el diseño:
-Planificador de una empresa constructora: Sí
-Arquitecto: No
-Do-it-Yourself: Base inicial
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?


[*]Ubicación en el terreno y respecto a las construcciones vecinas
[*]Orientación sur del jardín + fachada acristalada abierta
[*]Disposición garaje-casa
[*]Voladizo del dormitorio
[*]Voladizo hacia la calle
[*]Transición hacia el jardín
[*]Galería
[*]Cuarto de servicio en la planta alta
[*]Zona de padres con baño + vestidor


¿Qué no gusta? ¿Por qué?


[*]Zona de recibidor en la planta alta algo grande


Estimación de precio según arquitecto/planificador: 450.000 EUR + cocina + ventilación controlada + pintura + costes adicionales
Límite personal de precio para la casa, incluida equipación: 550.000 EUR + zona exterior
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor geotérmica con colector de zanja en anillo + enfriamiento pasivo + ventilación controlada con recuperador de entalpía

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podéis prescindir:


[*]Tamaño general
[*]Tamaño de habitaciones infantiles
[*]Aseo en planta alta
[*]Despensa
[*]Transición garaje


-no podéis prescindir:


[*]Galería


¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador?


[*]Base en deseos propios y muchos bocetos + diseño final por el constructor general (aquí solo está el modelo SweetHome para los planos)
[*]Distribución orientada a la función
[LIST]
[*]Garaje - área de transición - cocina
[*]Cuarto de servicio cerca del lugar donde se genera la ropa
[*]Zona de padres con vestidor incluido
[*]Las bicicletas tienen plaza junto a la entrada
[*]Los utensilios de jardín se pueden guardar cerca del lugar de uso sin caseta de jardín


[*]Garaje a varias alturas para la aprobación de la edificación en el límite

¿Deben deseos realizados por el arquitecto?

[*]Desde nuestro punto de vista, todos

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumen en 130 caracteres?

[*]La casa sigue el ritmo de los habitantes y refleja bien nuestros deseos (galería; función; forma)

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Nuestro deseo para vosotros

[*]Por favor, dadnos comentarios sobre qué os gusta o no
[*]Dónde veis debilidades o potencial de mejora

¿Habéis dibujado ya la amueblación deseada a escala?
¿Dónde debe dormir la chica Au-pair? ¿No necesitas tu despacho?
¿De verdad los niños deben pasar por vuestro vestidor para ir al baño familiar? ¿O me he pasado por alto el baño de los niños?
Tu presupuesto total no será suficiente.

¿Habéis dibujado alguna vez el mobiliario deseado a escala?

¿Dónde debe dormir la chica Au-pair? ¿No necesitas tu despacho?

¿De verdad los niños deben pasar por vuestro vestidor para ir al baño familiar? ¿O me he perdido el baño de los niños?

Tu presupuesto total no será suficiente

- Sí, el mobiliario a escala está disponible. Solo que no en el último diseño mostrado aquí.
- No, el baño de los niños está previsto para la planta baja (DU/WC). WC para la noche justo al lado de las habitaciones de los niños.
- El teletrabajo es muy flexible para mí/nosotros --> Durante el tiempo del AuPair en la zona de estar está completamente bien
- Gracias por la indicación sobre el presupuesto. Aquí aún hay margen. Las zonas exteriores no tienen que entrar en los 550kEUR. El terreno ya está disponible y tampoco entra aquí.

¿Hay más comentarios sobre la distribución?

No, el baño infantil está planeado para la planta baja (DU/WC). WC para la noche justo cerca de las habitaciones de los niños.

¿Lo entiendo bien? ¿Tus hijos van a tener que bajar un piso para ducharse, etc.?

Pero, siendo sinceros... ¿quién construye 215 m² con una “zona principal” de 50 m² y manda a sus hijos un piso más abajo al baño?

Por lo demás, no soy bueno imaginando planos sin amueblar, así que me mantendré al margen.

Título del hilo leído y pensé, wow, ahora estoy esperando un proyecto realmente sólido. Plano visto y muy decepcionado. No encaja nada.
- Área de entrada demasiado grande, haciendo que la zona de estar, etc., sea ridículamente pequeña en comparación
- Ancho de la habitación de 4,10 m es demasiado pequeño para una isla de cocina con fregadero. Se necesitan mínimo 5 m -> 3 m isla + 1 m paso por cada lado. Como dije, mínimo
- La sala técnica no funciona con 5 m². 10 m² son adecuados
- El baño con ducha en la planta baja será interesante en ese espacio
- La oficina en la planta baja también podría tener algunos metros cuadrados más

En el piso superior no vale la pena empezar, ya que la planta baja tiene tantos errores que el diseño prácticamente está muerto. La coronación es, por supuesto, el único baño para los niños con baño en la planta baja

Perdón por la opinión honesta, pero quien haya hecho esto, no fue nada bueno

¿Debe ser una oficina "multi" y un dormitorio para un AuPair? AuPairs o estudiantes de intercambio se quedan un año. ¿Dónde quedan durante ese tiempo vuestro PC, archivadores y la impresora familiar? 10 m² tampoco son precisamente acogedores... Como AuPair, tampoco me apetecería compartir el baño con ducha con los niños. El baño con ducha para los niños en otra planta también es un poco imprudente... la zona de los padres es enorme. Se podría pensar que aún no tenéis hijos. Sinceramente, no me extrañaría que los pequeños traviesos eviten el orinal pequeño y la planta baja y se lancen a asaltar vuestro baño de bienestar.

Por lo demás, aquí me falta totalmente la mencionada pendiente.
El resto está bastante mal hecho. Más paredes de las necesarias, casi parece un laberinto.
Ah, el garaje está bajo el nivel... ahí está la pendiente. Entonces son esos escalones indicados. ¿Es eso lo que queréis? Me parece súper poco práctico tener que pasar el cortacésped o las compras por ese estrecho pasadizo con escalera angosta.
También considero que el presupuesto es demasiado bajo.