Plano de casa unifamiliar, 200 m², casa de madera estilo americano, losa de cimentación

Hola a todos,

queremos construir una casa prefabricada con estructura de madera al estilo americano.
Antes de elegir al proveedor, elaboramos un plano con un arquitecto. El último borrador del arquitecto estaba bien, pero hicimos algunas correcciones que ahora hemos "capturado" en el plano. Espero que todo se pueda ver bien y que sea suficiente para evaluarlo.
Ahora vamos por la tercera ronda con el arquitecto. Después, cualquier planificación o corrección tendrá un costo adicional. Por eso esperamos consejos y críticas constructivas.

Nota: en las visualizaciones de la casa, el carport tiene un techo muy alto (error de planificación del arquitecto, porque desde las ventanas del piso superior se habría visto el techo del carport...). La inclinación se reducirá para que quede solo un techo pequeño.
Vista trasera: en la terraza trasera no hay barandilla, y el pequeño techo del carport será un lugar para aparcar bicicletas, aunque finalmente dejará de usarse.

Muchas gracias de antemano por todo su esfuerzo.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 1000 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,28
Coeficiente de edificabilidad: s/d
Ventana edificable, línea y límite de construcción: ver plano de situación
Edificación en el borde
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: 1
Tipo de tejado: tejado a dos aguas, tejado de cuatro aguas, tejado a dos aguas con faldones cortos, etc.
Estilo: s/d
Orientación: S/SO
Alturas máximas/límites: altura máxima de cumbrera 9 m, altura del alero 4,30 m
Otras especificaciones: ninguna

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Casa americana estilo Farmhouse, tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sin sótano
Número de personas, edad: 2 adultos, 1 niño
Necesidad de espacio en planta baja y alta: aprox. 160-170 m²

Estancia	m²
Planta baja

Sala de estar, cocina y comedor	55
Entrada	10
Cuarto de lavado/zona de limpieza	10
Técnico	10
Despensa	4
Oficina/habitación privada para ordenador	15
Baño de invitados	4-6?
Planta alta
Dormitorio	15
Vestidor/armario empotrado	10
Habitación infantil	20
Baño	13

Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
Despacho para 2 personas, ambos en teletrabajo, uso privado
Número de huéspedes por año: 5
Arquitectura abierta o cerrada: cocina-comedor abierta
Construcción conservadora o moderna: casa de campo/moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Música/pared con sistema estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: carport, 2 plazas obligatorias
Huerto, invernadero: no

Otros deseos/particularidades/rutina diaria, también con razones por las que se quiere o no:
- Debido al estilo americano, tenemos una terraza también delante además de la terraza trasera. Ambas terrazas están cubiertas. Por eso esperamos no tener la típica "zona de suciedad" en la entrada (la suciedad se limpia en la terraza, y los zapatos pueden quedarse fuera).
- No queremos oficina en la planta alta porque hay techos inclinados. Los escritorios son ajustables en altura y tenemos estanterías para libros... será difícil acomodar todo ahí.
- Me parece genial tener un cuarto de lavado en la planta alta, donde también se pueda colocar un tendedero: -> caminos cortos.
- La sala de estar debe poder separarse, por el ruido que viene de la cocina (actualmente tenemos cocina-comedor-estar todo abierto y apenas se puede ver la tele cuando alguien está en la cocina).

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación? Arquitecto y nuestras ideas.

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Gran cocina-comedor

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
En la planta alta sobra espacio porque tenemos más habitaciones abajo que arriba, desafortunadamente. ¿Alguien ve potencial para ahorrar metros cuadrados?
El armario está ahí porque esa pequeña habitación “sobró”. Antes había un baño de invitados sin ducha. Pero nos gustaría tener dos duchas en la casa.

Presupuesto estimado según el arquitecto/planificador: 800.000 EUR
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 800k

Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante

Si tienen que prescindir de algo, ¿de qué detalles/elementos prescindirían?
- De lo que sí pueden prescindir: "Allraum" (ver plano)
- De lo que no pueden prescindir: zona de limpieza

¿Por qué el diseño es así como está ahora?
Por ejemplo, las ideas del plano son una recopilación de videos de casas y de inspiraciones de Pinterest.
Como la construcción se basa mucho en la simetría y armonía de la fachada, mover las ventanas no es "tan fácil", porque fuera quedaría un desorden total.
¿Qué les parece especialmente bueno o malo?
Bueno, esa es la pregunta. Para nosotros personalmente ya se ha considerado todo, pero ¿es también "lógico"? ¿Contiene errores de planificación? ¿Qué se puede mejorar?

En el piso superior, desafortunadamente hay demasiado espacio, porque tenemos - desafortunadamente - más habitaciones abajo que arriba. ¿Alguien ve potencial para ahorrar metros cuadrados?

Breve aviso: Entonces, por favor, que se haga un nuevo diseño. Simplemente eliminar metros cuadrados arruina todo el diseño.

El problema comienza con que las casas americanas de este tipo empiezan en 250 m² y es muy difícil reducir los planos sin que la función se vea afectada.

Me gustan mucho este tipo de casas y ya he visto algunas por dentro. Gran sensación de espacio y no hay comparación con las casas nuevas alemanas. Pero dudaría de la estimación de costos. Solo los costos adicionales por los tres frontones y las dos verandas les costarán fácilmente 100.000 extras.

Por favor, haz capturas de pantalla donde las medidas exteriores no estén recortadas.

No me gusta ni siquiera el área de entrada. Siempre que quieran subir al piso superior, tienen que pasar por la zona sucia junto a la puerta principal, ya que la escalera está demasiado cerca de la puerta y es probable que sus invitados se quiten los zapatos primero en el banco previsto/ guardarropa.