Plano de planta casa unifamiliar 200 m² con techo a dos aguas, garaje doble de 2 plantas completas

Saludos querido foro,

tenemos la suerte de poseer un terreno hereditario sin edificar de aproximadamente 1100 m². El terreno tiene un acceso desde el sur y está ubicado en las afueras del pueblo; al norte limita directamente con tierras de cultivo. Planeamos construir en el terreno de tal manera que más adelante sea posible edificar una segunda casa más pequeña.

Como tenemos tres hijos (5, 6 y 9 años), estamos considerando la posibilidad de dividir la casa en dos unidades habitacionales para mantener flexibilidad a largo plazo. También sería ideal contar con un garaje doble con acceso directo a la casa. También planeamos un sótano bajo la casa.

Grundstück:
Fläche: aprox. 1100 m²
Topographie: Muy llano, máximo aprox. 70 cm de diferencia de altura
Lage: Afueras del pueblo, terreno cultivable colindante al norte

Geschosse & Bebauung:
2 plantas completas más sótano

Baufenster:
5 m de distancia desde la calle, por lo demás 3 m salvo la construcción en límite de 9 m para el garaje.
Stellplätze:
4 plazas, ya que según la normativa, el acceso frente al garaje doble añade otras 2 plazas.
Dachform:
Tejado frío, a dos aguas con una inclinación de 20 a 25°.
Ausrichtung:
En nuestros dibujos actuales hemos desplazado el garaje y la casa al lado este, para obtener la mayor área posible de jardín al suroeste. Cocina/comedor/salón actualmente tienen orientación suroeste-oeste.
Maximale Höhen/Begrenzungen
2 plantas completas, sin límite directo de altura.

Requisitos de los promotores
Preferiblemente moderno, práctico, cocina abierta, isla de cocina.
La oficina debe servir también como home office, ambos trabajamos alternadamente desde casa.
Los niños, como se mencionó, tienen 5, 6 y 9 años, nosotros tenemos 36 años.
No somos personas madrugadoras, por eso preferimos la orientación oeste.

Hausentwurf:
¿Quién hizo el diseño?
- Un delineante, no un arquitecto, basado en nuestro borrador pintado a mano.

Entwurfsentscheidungen:

[*]La cocina, comedor y salón están orientados hacia el jardín, mientras que el baño y aseo miran hacia el norte
[*]Se prevé el acceso directo desde el garaje a la casa
[*]La escalera está cerca de la entrada – no se deseó una escalera en espiral (con opción de poder separar la planta superior)
[*]El garaje debe estar en el lado este para integrarse armoniosamente en la fila de casas

Kritik am aktuellen Entwurf:

[*]El tamaño total de la casa
[*]El acceso a través del garaje conduce a un pasillo muy largo

Espero vuestros comentarios constructivos y sugerencias para optimizar aún más el diseño.

Un saludo,
Teo

Felicidades por el terreno. ¿Cómo está vuestro presupuesto?

Guardarropa y comedor son una mala planificación. Empezaría de nuevo, ya que la planta baja está completamente fragmentada por este largo pasillo en forma de gusano.

un solar heredado sin edificar de aprox. 1100 m²

Sólo puedo unirme a eso: ¡felicidades!
Crítica al diseño actual:

[*]El tamaño total de la casa

Eso también lo criticaría. Algunos diseños se encuentran incluso en casas de 109 m², por ejemplo, la escalera en el área de suciedad, la bañera bajo la ventana y la zona de los padres bastante pequeña, donde casi no se puede acceder al armario.

El acceso a través del garaje conduce a un pasillo muy largo

¿Pero no lo habíais esbozado? No es una ciencia diseñar una casa Sims sobre un espacio libre sin cierta planificación. Está algo alejado, pero no mucho.

El guardarropa y la despensa son un error de planificación.
Yo empezaría de nuevo, ya que la planta baja está completamente fragmentada por ese largo pasillo serpenteante.

Lo veo igual.
Primero, mucho espacio perdido, pero también puntos estrechos. La pared entre la sala y el comedor debería desaparecer. El pasillo está fragmentado. Chimenea en la despensa... Las habitaciones de los niños son casi demasiado grandes, no se pueden amueblar acogedoramente.
Tampoco hay razón para retorcerse con los metros en el patio si el terreno tiene generosos 1100 m².

¿Cuál es el presupuesto? Actualmente el monto empieza con un 7.

¿Crees que un 7 es suficiente con sótano, garaje y [Baunebenkosten]? Yo veo más bien un 8

Yo pintaría la puerta del garaje de la casa. Hasta la entrada son solo unos pocos pasos más. Con esta puerta arruinan la planta baja. Tenemos la puerta del garaje y una puerta principal. Incluso hay unos pocos pasos más entre ellas. Una puerta es innecesaria. La puerta principal solo la usa gente de visita importante. Todo lo demás entra por el garaje o la terraza.

Simplifica tu planta baja, armario para la puerta principal, ¿por qué una despensa si tienes un sótano?
Las bebidas se calientan, las patatas y manzanas están demasiado calientes.

Si planificas de nuevo la planta baja tendrás unos metros cuadrados menos sin pérdida de comodidad.