Plano de casa unifamiliar 2 plantas completas 195 m² techo a dos aguas en Baviera

Hola a todos,

el foro ya nos ha dado numerosos buenos consejos y críticas que ahora se han incorporado en nuestro plano, por lo que les agradecemos mucho. Adjunto el diseño de nuestro arquitecto que ya nos gusta mucho. Esperamos sus sugerencias y sus comentarios.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 853m
Pendiente: no
Índice de ocupación del suelo: GF: máx. 200 m²
Índice de edificabilidad: 2 plantas completas
Zona edificable, línea y límite de construcción: ver imágenes
Edificación en los límites: no
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado: Tejado a dos aguas 28°
Estilo: clásico moderno
Orientación: NO/SO
Alturas máximas/límites: FH 9m
otras indicaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: sencillo, clásico, tejado a dos aguas, 2 plantas completas
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 5 personas, 2 adultos y 3 niños 3,5,7
Necesidades de espacio en planta baja: cuarto de servicio+tecnología, aseo de invitados, despensa, zona de trabajo, cocina, comedor, salón – planta superior: baño, dormitorio principal, 3 dormitorios infantiles
Oficina: uso familiar o home office? HO (posiblemente en el futuro dormitorio principal)
Número de huéspedes por año: 0
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción tradicional o moderna: clásico moderno
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: no
Muro para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: cubierta para terraza prevista
Garaje, cochera: garaje doble con trastero
Huerto útil, invernadero: no
Otras deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo sí o no: inseguro si el cuarto de servicio debe estar en PB o en planta alta (ambas opciones posibles) |

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Acceso desde garaje al cuarto técnico | muchos armarios empotrados | diseño abierto | despensa
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Distribución de ventanas | ventanas a ras de suelo en planta alta | orientación de la TV en el salón | posiblemente altura de la escalera al techo en la buhardilla demasiado baja | sin ventanas en la buhardilla (pared o ventana en el techo) | quizá demasiado oscuro en la zona de la escalera en planta baja
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 680.000 EUR
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 750.000 EUR
Técnica de calefacción preferida: calefacción por infrarrojos o bomba de calor

Si tenéis que prescindir, de qué detalles/extracciones
-podéis prescindir: cuarto técnico grande
-no podéis prescindir:

¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora? EJEMPLO
mezcla de una plantilla de internet y influencia/deseos nuestros

diseño abierto

No lo creo. Sí, el espacio abierto está integrado. Pero hasta llegar allí, hay un camino que desde la entrada no resulta acogedor. Probablemente trasladaría la escalera hacia arriba en el plano, para que hacia abajo en el plano se pueda abrir directamente el pasillo.

No lo encuentro ahora. Sí, el espacio abierto es abierto. Pero hasta llegar allí, hay un camino que desde la entrada no es acogedor. Probablemente movería la escalera hacia arriba en el plano, para que hacia abajo en el plano el pasillo pueda abrirse directamente.

¿Quieres decir con mover hacia arriba en el plano al área del baño y la despensa y en consecuencia mover el baño y la despensa hacia abajo?

2,47 altura prefabricada en la planta baja?! Eso deberías reconsiderarlo rápidamente.

¿Quieres decir con trasladar hacia arriba en el plano al área del WC y la despensa y en consecuencia el WC y la despensa hacia abajo?

Bueno, no lo cambiaría exactamente uno por uno. Y la escalera está, en principio, siempre bien ubicada en el primer plano.
En general, un traslado siempre significa una replanteamiento.
Personalmente, simplemente no me agradaría así como está. La entrada y el cuarto de servicios están separados de la casa por el edificio intermedio, y para mí toda la situación del pasillo es demasiado fragmentada y larga y por eso no abierta en cuanto a la atracción del espacio común donde uno se encuentra, aunque para el flujo diario el pasillo también puede ser molesto.

posiblemente demasiado oscuro en el área de la escalera en la planta baja

Probablemente tampoco planificaría el espacio común largo, sino en forma de L, porque el suroeste es también jardín y en realidad la mejor orientación para el uso del jardín. La ubicación óptima de la terraza en cuanto a la orientación solar sería en mi opinión actualmente donde está la zona de descanso/TV y la oficina.
Además, hay que tener en cuenta que en el espacio común viven 5 personas, que ni siquiera pueden evitarse visualmente. Una forma en L siempre te garantiza un rincón donde se puede trasladar una actividad: el trabajo en la cocina y al doblar la esquina los niños pueden mirar la televisión sin ser molestados. Si hay visitas, otros habitantes también pueden usar el espacio de manera más tranquila. Lo experimento con nuestros hijos, que con sus propios hijos y sobrinas se quedan con nosotros en el espacio común, pero no nos estorbamos acústica ni visualmente.
Cuando los niños sean un poco mayores, podrían hacer pizza con amigos mientras los padres ven la televisión sin sentirse observados.
El diseño de la casa es por lo demás fluido, se pueden reducir las ventanas en el suroeste del piso superior, es decir, con antepecho. Sin embargo, yo reconsideraría ese añadido con la entrada en combinación con el espacio común.

200m² más garaje doble cubierto más mucho trabajo de tierra con bastante pendiente (hasta donde se pueden distinguir las líneas)... El presupuesto se está ajustando.