Optimización del plano de planta casa unifamiliar 190 m² SF. Auto planificación

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 1006 m²
Pendiente: Sí, dirección norte
Número básico de ocupación del suelo: no crítico, respetado (ver plano)
Número básico de aprovechamiento: no crítico, respetado (ver plano)
Ventana edificable, línea y límite de edificación: no crítico, respetado (ver plano)
Edificación de borde: mínimo 4 m de distancia hacia el oeste, mínimo 3 m de distancia hacia el este
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: máximo 1,5 hacia la calle (ver plano)
Tipo de cubierta: abierta
Estilo: -
Orientación: cumbrera paralela a la calle
Alturas máximas/límites: no hay altura de cumbrera prescrita, solo altura de alero hasta 3,52 m

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: Bauhaus
Sótano, plantas: 2 plantas completas (sótano uso vivienda)
Número de personas, edades: 4 personas, edades: 43, 38, 5, 2
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo, familia fuera del horario laboral
Huéspedes por año: aprox. 1 fin de semana cada mes
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: ambas
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Música/pared estereofónica: SÍ, IMPORTANTE. 5.1 + Atmos en el salón. Pantalla + proyector.
Balcón, terraza en la azotea: balcón en planta baja
Garaje, carport: doble garaje
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por las que se prefiere esto o aquello

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: arquitecta disponible, pero el plan fue hecho por sí mismo. Arquitecta
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Eje visual en el recibidor, integración elegante de pantalla, chimenea y cocina en el salón, todo en una planta baja a nivel de calle (nivel de la calle).
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Guardarropa demasiado pequeño (127 cm), taller pequeño, oficina algo grande. Posiblemente demasiado laberíntico.
Presupuesto según arquitecta/diseñadora: 600.000 € (pero la arquitecta estima mal hasta ahora)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 650.000 € (pero hay reservas)
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica agua-agua (con refrigeración pasiva) con colector de zanja circular, ventilación mecánica controlada en la vivienda

Si deben prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir?: solución T para baño.
-no pueden prescindir?: equipo de alta fidelidad en salón, isla de cocina, duchas a nivel del suelo, doble garaje

¿Por qué el diseño quedó tal como está ahora?
No puedo hacerlo mejor (no experto) :-D. Lamentablemente la arquitecta tampoco (objetivamente visto)

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Hola a todos,

aquí nuevamente archivos SweetHome (los profesionales ya rodarán los ojos), pero con la diferencia de que probablemente he invertido más tiempo en el diseño que lo habitual para un diseño aficionado.

Sobre la historia de sufrimiento:
Tengo una arquitecta, pero después de 4 meses de espera solo trajo resultados decepcionantes al papel. Aunque pedí un diseño independiente, se tomaron las medidas exteriores y el resto fue empeorado. Ejemplo típico de falta de tiempo y hacer algo rápido y sin talento.

Luego fui a una empresa constructora. La propuesta de diseño allí, otra vez mujer arquitecta, fue nuevamente catastrófica.

Perdí la confianza en la profesión y tomé el asunto en mis manos. Me parece que hay muchos “lobos” entre arquitectos/as.
Esto también se confirma un poco al ver que casi todos los planos arquitectónicos en este foro son destruidos (para mí, con sentido por las razones dadas, gracias a los excelentes participantes del foro).

Sobre la casa:
Todas las especificaciones del plan de ordenación se han respetado.
El norte está realmente arriba en los planos, con solo dos grados de desviación.
Al norte hay una calle. Al sur buena vista. Este y oeste mucho espacio con los vecinos.

Para vosotros, probablemente los planos sin dimensiones en el segundo post sean los menos confusos (aunque no estén completamente actualizados). El doble garaje falta allí parcialmente.

¡Saludos cordiales y espero sugerencias constructivas para mejoras!

Aquí los planos sin dimensiones (que fueron ligeramente modificados más tarde) y los planos con dimensiones:

¿Puedes por favor subir aquí la forma textual del [Bebauungsplan]? En su caso, una indicación de cómo se puede consultar en línea (por favor, sin poner enlaces).

Podría hacerlo. Pero no dice nada más excepto lo mencionado arriba. La zona residencial es de los años 70.

4 m de distancia al límite en el oeste, 3 m de distancia en el este. 1,5 pisos desde la calle. Altura máxima del alero 3,52 m, sin límite en la cumbrera. Gablete paralelo a la calle. Todo lo demás está abierto. Debido al tamaño del terreno de más de 10 áreas, no hay ningún problema.

Aquí algunas imágenes del terreno y un levantamiento

Primero que nada, mis respetos, no me parece tan mal. Unos puntos para reflexionar:
PB:

[*]Un aseo de invitados sin ventana siempre es un poco lamentable. ¿Sería una opción intercambiar el guardarropa y el aseo y abrir el vestíbulo?
[*]Vuestro dormitorio es relativamente pequeño. Le quitaría al baño unos centímetros para darle más espacio a la cama.
[*]La ducha abierta frente al aseo suele ser un problema. Replantearía el baño y probablemente intentaría hacerlo más pequeño.
[*]Intuitivamente, la cocina y la sala de descanso deberían intercambiarse, para poder salir directamente desde la cocina a la terraza. Solo que es una pena por la despensa. Pero así siempre alguien va corriendo frente al televisor. Eso molesta muchísimo, especialmente porque le das tanta importancia. Yo probablemente haría que la despensa solo se accediera desde el pasillo y entonces aguantaría tener que caminar 3 m hasta allí.
[*]No puedo interpretar la ubicación de la chimenea. ¿Está en medio de la habitación? No, ¿verdad?
[*]¿Para qué sirve un lavabo en el garaje? ¿No se congela en invierno?

Sótano:

[*]Deja las puertas adelantadas en las habitaciones de invitados y niño 2 mejor atrás. Si no, el pasillo pierde mucho en estética y sensación de confort. Las otras habitaciones no ganan nada con eso.
[*]¿Necesitáis tantas habitaciones bajo el garaje? Se puede pensar rápidamente en integrarlas en el aislamiento térmico y destinar allí oficina y dormitorio. En mi opinión, habría un gran potencial de ahorro si eso se considerara.

Por lo demás, el tema del presupuesto seguro que hay que discutirlo todavía. Menos para la casa, aunque seguro que también será una gran cifra. Pero la modelación del terreno se llevará una buena parte.