Plano de una casa unifamiliar de aproximadamente 127 m²

Hola a todos,

estamos en la fase de aclaración para decidir si el próximo año abordaremos el proyecto de construcción de una casa.

Hemos recibido un plano de una casa unifamiliar de 127 m² con una oferta muy atractiva en cuanto a precio. Se trata de una casa prefabricada, en la que no se puede cambiar nada. Por eso también el precio barato.

¿Qué opinan? No me gusta mucho el camino hasta la cocina. Muy largo y a través del salón no es óptimo. Pero quizá me trague ese sapo.

Paralelamente estamos en conversaciones con una carpintería local. Pronto deberíamos recibir una oferta y un plano con nuestras especificaciones.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 530 m²
Pendiente no
Coeficiente de ocupación
Coeficiente de edificabilidad
Parcela edificable, línea de edificación y límite 3 m al vecino
Edificación en el límite
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 1,5
Tipo de tejado Tejado a dos aguas
Estilo clásico
Orientación de la puerta principal al este
Alturas máximas/límites
Otras especificaciones

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio Casa unifamiliar con tejado a dos aguas
Bodega, plantas 1,5
Número de personas, edades 4 personas, 34, 29, 2, 2
Necesidades de espacio en planta baja y alta En la planta baja estaría bien una oficina, pero con el tamaño de la casa será difícil
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? No teletrabajo
Huéspedes para dormir al año actualmente ninguno
Arquitectura abierta o cerrada
Estilo conservador o moderno conservador
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer 4-8
Chimenea sí
Sistema de música/estéreo
Balcón, terraza en la azotea no
Garaje, aparcamiento cubierto Aparcamiento cubierto
Huerto, invernadero huerto pequeño
Otros deseos/características/rutina diaria, también con justificaciones de por qué sí o no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
-Planificador de una empresa constructora
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué? Habitaciones en la planta alta bien distribuidas
¿Qué no te gusta? ¿Por qué? Diseño abierto abajo, en realidad una cocina-comedor grande y un salón separado sería mejor, pero el tamaño de la casa no lo permitirá
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 240.000
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 250.000 €
Técnica de calefacción preferida: Bomba de calor aire-agua

Si tuvieras que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-puedes prescindir: oficina extra, sala de servicio en la planta alta
-no puedes prescindir: chimenea

¿Por qué quedó el diseño como está ahora?
Diseño estándar del planificador

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Consideran que el plano es adecuado para una familia de 4 personas en su vida diaria?

Bueno, más o menos.
¿Por qué te gusta justo el OG? Creo que se destruye completamente con la escalera recta.
Si tuviera que elegir, no sería una opción, porque la habitación del niño 1 es terriblemente fea, el vestidor apenas tiene espacio para armarios altos, el baño es un laberinto. En el EG definitivamente cambiaría la cocina y la sala de relax. Además, uniría el espacio bajo la escalera con la despensa y trasladaría la puerta hacia la izquierda del plano. Pero no se puede cambiar nada...

Si tuviera que elegir, no sería una opción porque la habitación del Niño 1 es terriblemente fea, el vestidor apenas tiene espacio para armarios altos y el baño es un laberinto.

No podría haberlo dicho mejor.

en el que ya no se puede cambiar nada. Por eso también el precio barato.

Algunas etiquetas de precio de rebaja tienen, por duro que suene, una razón muy simple. De otra manera no se vendería así.

Hemos recibido un plano de una casa unifamiliar de 127 m² con una oferta económica muy atractiva.

Paralelamente estamos en conversaciones con una carpintería local. Pronto deberíamos recibir una oferta y un plano con nuestras especificaciones.

¿Qué pasa ahora? ¿El terreno es vuestro, sí o no?
¿Dependéis de la oferta, sí o no?

¿En qué terreno está planeando la carpintería su diseño?

Tragaré la píldora del diseño imposible si solo somos dos.
Como familia lo encuentro imposible. ¡La planta alta es lo más imposible!!!

Consejo: ¡con 127 m² renunciar a una escalera recta!

En realidad, un diseño bastante bonito.
Lo que me ha llamado la atención: el paso en la sala entre el sofá y la mesa del comedor o entre la mesa del comedor y la barra podría quedar un poco justo.
Diría que en total de la pared a la barra hay 5 m, con un sofá de 2 m y una mesa de comedor de 2 m quedan 50 cm de ancho para el paso en cada caso, eso puede parecer algo estrecho y sentarse cómodamente en la barra ya no sería posible.

Me parece que la planta alta no está nada mal, para el niño 1 se podrían poner armarios debajo de la inclinación del techo y en la parte más alta un escritorio, etc.

También creo que con la distribución el tramo recto de escalera encaja muy bien.

Consejo: ¡renuncia a una escalera recta en 127 m²!

Esto.