Plano de casa pareada con techo a una agua y terraza balcón - Comentarios

Hola,

entonces... ¿lo que tarda mucho en hacerse, tal vez aún salga bien? Ya tenemos un proveedor de casas prefabricadas y pronto tendremos la cita de planificación con el arquitecto. Debo confesar que, debido a las muchas experiencias negativas, no espero mucho al mostrar nuestros bocetos de planta, pero quién sabe, quizás alguien tenga una buena idea. Ya veremos. De todos modos, me preparo para una crítica "implacable y dura" :D Pero adelante... todo me resbala :D ¡Bueno... fuego!

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: 230 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo ??
Coeficiente de edificabilidad ??
Área construible, línea de construcción y límites según plan de urbanismo
Edificación en bordes: una franja verde con acera, de lo contrario solo calles asfaltadas y aparcamientos públicos
Número de plazas de aparcamiento 2 (al oeste de la casa está el garaje)
Plantas sótano, planta baja, primer piso, ático
Tipo de tejado: tejado inclinado
Estilo: moderno, clásico
Orientación del canalón profundo Inclinación hacia norte-nordeste 12°
Alturas máximas/límites Lado bajo 8,50 m, lado alto 10,30 m
Otras especificaciones Anexo en el sur como balcón, debajo espacio habitable completo, debe tener una delimitación visual (color pero también un pequeño desplazamiento).

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: clásico, moderno, tipo de tejado determinado por plan de urbanismo así como tipo; casa adosada
Sótano, plantas: sótano completo, según plan de urbanismo
Número de personas, edad: actualmente 3 (segundo hijo planeado), hombre+mujer+niño pequeño: aprox. 40, aprox. 35, <5
Necesidad de espacio en planta baja, primer piso: lo que sea posible
Oficina: uso familiar o teletrabajo? ambos, prioritariamente como oficina
Número de huéspedes por año, <1
Arquitectura abierta o cerrada, semiabierta?
Construcción conservadora o moderna, ???
Cocina abierta, isla de cocina: cocina cerrada, dos líneas de cocina
Número de plazas para comer 6-8
Chimenea no
Pared para música/estéreo no
Balcón, terraza en la azotea, sí, innecesariamente grande, 6,7 m x 2,50 m (si acaso la pared sur del primer piso se adelanta un metro hacia el balcón, entonces seguiría midiendo 6,7 x 1,5 m)
Garaje, cochera, sí + una plaza de aparcamiento
Huerto, invernadero, cabe una parrilla y una toalla, nada más, ok y una terraza con muebles de jardín
Otras demandas/características/día a día, gustosamente con razones de por qué algo sí o no es deseado:
Definitivamente una escalera recta (por necesidad de espacio queda descartada), por eso una escalera con descanso de 1 m de ancho. Las ventanas sur y oeste deben tener toldos además de persianas eléctricas que estarán en todas las ventanas. (¡Sombreado!) Un acuario debe tener espacio en la planta baja (aprox. 120 x 40 x 50 cm), sistema fotovoltaico con batería, bomba de calor aire-agua.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: mi esposa y yo
-planificador de una empresa constructora
-arquitecto
-hágalo usted mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? todo lo que queremos está incluido, en el primer piso al noroeste hay una sala de juegos para mí con espacio para un cockpit de carreras y TV, oficina, dormitorio, habitación infantil, cocina, salón y baños encajan bien, esperamos que tengan suficiente luz pero no demasiada
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? desafortunadamente no es una casa unifamiliar, prácticamente sin vegetación alrededor, solo campos, césped nuevo y plantones recién plantados. Zona residencial nueva, claro.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 480.000 + 30.000 trabajo propio + 90.000 (sótano + excavación + 24.000 fotovoltaica+batería + 70.000 costes adicionales = 694.000
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 700.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante y ventilación con función de refrigeración: Tecalor

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/extras?
-pueden prescindir: de una plantación tonta que debe ir en la azotea plana del garaje (y cuarto de basura), posiblemente colocando paneles solares allí, una ducha a nivel del suelo con puerta de vidrio, puerta corredera de vidrio en la planta baja hacia la terraza, algunas ventanas sin persianas eléctricas, ¿acuario??, bombillas en vez de lámparas :/ no se puede repintar mucho más
-no pueden prescindir: cama, :D no hay adornos costosos, escalera con descanso, sótano, sistema fotovoltaico por la calefacción,

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? no, es nuestro
¿Deseos implementados por el arquitecto? lo veremos cuando sea el momento
¿Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas...? ??
¿Qué lo hace particularmente bueno o malo en su opinión? Usa el espacio dado al máximo, no queda ni un rincón sin usar, el baño en el ático está algo mal ubicado porque solo se accede desde la oficina. La razón es que planeamos una cama auxiliar para un segundo niño, pero eso no durará para siempre y entonces quizá haya que reubicar la cama principal. Todavía no estamos muy contentos con la distribución.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta resumida en 130 caracteres?

Inicialmente habíamos indicado un grosor de pared demasiado fino en Roomsketcher (el programa para crear los bocetos). Tras el ajuste, tuvimos que reconcebir todo, incluso la ubicación de la escalera. El sótano aún no ha sido planificado para el nuevo diseño, ya que pronto tendremos la cita con el arquitecto.

También la distribución y posición de la puerta del baño no es ideal, quizás intercambiemos la oficina y el dormitorio principal. La idea era que en el teletrabajo no se reciba mucho sol de la tarde para que la habitación no se caliente demasiado. Lo mismo para el dormitorio, no quieres dormir en un horno ardiente por la noche.

El sótano ya no existirá así, la escalera exterior ya ha sido descartada. Solo la distribución quedará más o menos igual.

¿Por qué planeas una mitad de casa adosada, solo con tu esposa y una empresa constructora, pero no con vuestro vecino - ¿no conoces el hilo del Goalkeeper?

Unas pocas medidas le harían muy bien al plano.

¿Y por qué quieres quitar la escalera exterior al sótano? La escalera del sótano en sí está en el lugar equivocado y no encaja con los otros planos.

En general, creo que hay demasiados adornos en las habitaciones. Salón, por ejemplo, el área de entrada... pero, como dije, unas pocas medidas serían buenas. Terreno... ¿qué ancho? ¿17,5 m? Supongo que el plano de situación está orientado al norte.

Oficina... ¿dos personas en teletrabajo? ¿No sería más sensato planificar dos oficinas separadas y entonces una sería tu sala de juegos?

¿No sería más sensato planificar 2 oficinas separadas y entonces una de ellas sea también tu sala de juegos?

Esto lo he ejercitado con éxito con el hijo de mi compañero: mientras estudiaba el vocabulario de inglés, podía sentarse en el simulador de carreras, y así toda resistencia a aprender desapareció :)

Perdón, aún adjunto un plano que al menos muestra las dimensiones exteriores. ¡PERO!! Ese es el plano antiguo, la distribución allí ya no es válida.

En general, la casa adosada puede tener 7 m de ancho y 8,5 m de profundidad/largo. Además, se añade una ampliación de 2,5 m que debe tener un desfase absurdo (según el arquitecto del plan de ordenación) de unos 20-30 cm y así aumenta la medida interior. Aproximadamente se puede calcular una superficie base de 7 m x 11 m. Pudimos haber tenido una pared exterior de 40 cm, pero ahora hemos decidido la pared de 34 cm que tiene solo 6 cm menos de aislamiento de poliestireno. Según los valores U de Haas, la diferencia es mínima. Debería aportar un poco más (casi 4,3 m² en toda la casa).

pero no con vuestro vecino

Se me olvidó mencionarlo. Desde la fecha de adjudicación estamos en contacto con ellos. También construyen con Haas, quieren aprovechar todas las medidas al máximo y también construir con sótano como nosotros. Por lo tanto, ahora también tenemos una oferta para un sótano junto con la excavación. Ya hemos encargado la medición conjunta. La pared medianera se construirá sin más aislamiento exterior, más bien como una pared interior, pero para ambos esto resulta como una pared exterior. Espero que entiendan lo que quiero decir. Eso ahorra material y da un poco más de espacio interior.

Algunas medidas le harían mucho bien al plano.

7 m x 11 m de superficie, pared exterior de 34 cm, altura máxima: 10,3 m.

¿Y por qué quieres prescindir de la escalera exterior al sótano?

Por cuestión de costos. Me gustaría que estuviera, pero aparentemente sellar el último escalón antes de la puerta es bastante complicado. Dijeron que costaría unos 7.000 euros. Y probablemente la usaríamos solo 1-2 veces al año.

La escalera del sótano está en el lugar equivocado y no coincide con los demás planos.

Sí, como dije... tuvimos que rehacer los planos y olvidamos el sótano. Dado que esperamos tener pronto la cita con el arquitecto y ya sabemos lo que queremos, podremos discutirlo directamente con él. Lo incluí aquí solo para dar una idea de la distribución.

Oficina ... ¿para dos en teletrabajo? ¿No sería más lógico planear dos oficinas separadas y que una sea tu sala de juegos?

¿Por qué no? Casi no hablo por teléfono y casi siempre llevo auriculares. Además, así se mantiene más el ambiente laboral que si estoy solo frente a las coloridas hojas de Excel y a mi lado está la PlayStation... ;) No, no... eso estará claramente separado. Además... ¿quién me trae el café si no es mi secretaria privada aka esposa :D :p?

Bueno, las medidas también le vendrían bien a los otros pisos. Es trabajoso calcular ahora los anchos de las habitaciones, etc. Porque me parece justo.

Y, ¿qué ancho tiene el terreno entonces? ¿17,5 m o cómo? ¿Entonces 3,5 m para el ancho del garaje? ¿Debe ser prefabricado o aprovechar la pared exterior de la casa? ¿Y tiene que ser un garaje?

Escalera exterior al sótano... ¿Cortacésped? ¿Bicicletas? ¿Han pensado en eso?

Y, si se llevan tan bien en la oficina, entonces por la noche y los fines de semana también puede convertirse en una estación de juego. ¿Por qué un agujerito extra tan pequeño?