Plano de casa bifamiliar, apartamento en planta baja y ático

Hola,

estamos planificando una casa para dos familias con un apartamento en la planta baja y otro en la planta superior.

¿Qué opinan de nuestro diseño?

Teníamos las siguientes ideas:
- casa rectangular con techo a dos aguas y 2 plantas completas
- terreno de solo 20 metros de ancho, el garaje doble debe caber al lado (aproximadamente 6 x 7 m)
- casa de 9,5 m x 13 m
- cuarto de servicio planificado hacia la calle, para tener tuberías cortas
- entrada al frente o no muy lejos del garaje, posiblemente más adelante con techo
- garaje doble (prefabricado, no macizo) en la línea del terreno, así queda un pasillo de 1,50 m entre la casa y el garaje
- sin sótano por razones de costo

El plano de la planta baja lo tengo que añadir después.

¿Tiene sentido nuestra planificación?

Hola,
inténtalo de nuevo
- para completar el [Eingangsthread]
- dibujar paredes exteriores de 40 cm y paredes interiores de 20 cm.
- longitud de la escalera según el [Eingangsthread]
Entonces podemos empezar. :)

Hola y bienvenido a nuestro foro,
Aquí se te ayuda :)

Sí, sin [EG], plano y otra información de nuestro cuestionario no tiene mucho sentido.
El diseño también es otra cosa, yo lo llamaría un boceto.
Está perfectamente bien empezar con un boceto, pero entonces solo tiene sentido adaptar la distribución de los espacios (más bien la planta baja, el piso superior se adaptará luego) al terreno :)

Saludos, Yvonne

¿De qué se ha originado lo que se ve allí (una vez que se ha abierto el PDF, aquí los formatos de imagen son más prácticos)?

No haría un aseo de invitados lejos de la entrada del apartamento y del baño, el dormitorio es demasiado pequeño, el pasillo muy amplio (en cuanto al consumo de espacio). Incluyendo la escalera, con estas medidas exteriores se obtendrán 100 m² por planta (con paredes exteriores rectas).

Esto es un boceto mío para llegar primero a un plano perfecto correcto. Por supuesto, debe ser ajustado más tarde por un profesional.

¿Por qué tiene que estar el baño de invitados cerca de la entrada? Pensaba que los invitados están principalmente en la sala de estar. En la entrada está el baño. El pasillo se podría reducir un poco. El dormitorio aún no es óptimo.

Aquí los datos:
Ubicación: nueva área residencial, sin construcción actualmente
Terreno: aprox. 655 m², 20 x 32 m
sin pendiente, solo ligera inclinación
Índice de ocupación del suelo 0,4, índice de edificación 0,8
Límite de construcción 15 m
Altura máxima de cumbrera 9 m, desde la parte superior del suelo bruto de la planta baja (esta no debe sobresalir más de 50 cm por encima de la altura media de la calle que limita con el terreno)
Se permiten 2 plantas completas

Plano: casa para dos familias con 2 plantas completas
rectangular, sin adornos

PB seguirá

Entonces, lo intenté de nuevo. Esta vez teniendo en cuenta las paredes interiores y exteriores. La escalera no funcionó bien en el programa. Espero que así funcione.

Sobre la ubicación: Frente a la casa hay una calle (está en construcción). Y hacia el futuro jardín hay una calle bastante transitada (ruidosa). Por eso, las habitaciones de los niños y el dormitorio no deberían estar hacia atrás (esa es la idea principal). La sala está orientada al sureste. El cuarto de lavandería está en el garaje. Actualmente hay un pasillo de 1 m entre la casa y el garaje.

Desde la calle, 3 m no son edificables y luego comienza el límite de construcción de 15 m hacia atrás.