Plano de una casa unifamiliar de 14x14 metros con altura limitada del cumbrero

Un saludo a todos,

un poco diferente y seguramente muy sobrio - nuestro plano. Terreno en Brandeburgo de casi 1.000 m², el plan de ordenación establece una altura máxima de cumbrera que se sitúa en 34 sobre NHN. La tapa del registro en la calle está a aproximadamente 28,30 sobre NHN. El terreno vecino al lado es accesible por una calle aparte (Pr).

La casa en sí se construye con esqueleto de acero y elementos prefabricados, el techo se realizará con paneles sándwich (Kingspan/Hoffmann) (valor U 0,15) y estará cubierto con paneles solares (K2) en el lado sur. Esto debería ayudar a reducir el ruido de la lluvia y también a evitar un aumento excesivo de la temperatura.

Habrá una galería que probablemente, debido a la altura limitada, funcionará más como trastero. Posiblemente se logre al menos una zona con 2 m de altura (OKF aprox. 28,5 = altura máxima posible de cumbrera 5,5 m; 2,8 m planta baja; 0,2 m techo, resto 2 m hasta la cumbrera). Pero de esto hablaremos nuevamente con el topógrafo y el arquitecto para ver qué es posible. Dependiendo de ello, la galería se hará abierta con barandilla o cerrada. Pero queremos una escalera "de verdad" de todos modos.

El plano es bastante pragmático - los baños dan un poco de quebradero de cabeza. Uno no tiene ventana y el otro es cuadrado.

Plan de ordenación / Restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 1.000 m²
Pendiente: No (caída aprox. de 10 cm en 40 metros)
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 1 (+ nivel galería)
Parcela edificable, línea y límite: 15x15 m, 3 m al terreno vecino, 6 m a la calle (calle sin salida)
Edificación perimetral: Última casa en la calle
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1,5
Tipo de techo: Tejado a dos aguas, mínimo 20°
Estilo: indiferente
Orientación: Sur
Alturas máximas / límites: Altura máxima de cumbrera aprox. 5,5 m

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Casa unifamiliar / Bungalow
Sótano, plantas: sin sótano, planta baja + nivel galería / zona de almacenamiento
Número de personas, edades: 3 (49, 49, 14)
Necesidades de espacio planta baja, planta alta: Sala de estar/cocina, dormitorio, habitación infantil, cuarto de servicio, estudio, baño principal, baño de invitados/adolescente, vestidor
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Ambos
Huéspedes por año: fin de semana
Arquitectura abierta o cerrada: Abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla: Sí
Número de plazas para comer: Banco de esquina / mesa de comedor, máx. 6-8
Chimenea: probablemente no (no hay sitio adecuado, costes) - si tienen alguna recomendación de chimenea económica, bienvenida
Muro de música / estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, cochera: No, los coches (2) estarán probablemente al lado este del edificio (Wallbox) o bajo el círculo de giro
Huerto, invernadero: No

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Económico, sin desafíos estructurales gracias a la estructura de acero con elementos de pared prefabricados, paredes interiores de madera postensada, paneles trapezoidales de techo con núcleo aislante IPN, flexibilidad estructural
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Baño de invitados sin ventana, baño principal algo complicado por ser cuadrado, altura probablemente escasa en el techo debido al tejado a dos aguas y la altura máxima limitada (34 sobre HNH con 28,2 sobre NHN en el nivel de calle), espacio para chimenea difícil, entrada inútil desde el punto de vista constructivo - se estableció así al construir la calle.
Estimación de precio según arquitecto / planificador: Rohbau 210.000
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 350.000
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor (aire)

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles / ampliaciones pueden prescindir?
-pueden prescindir de: lujos, KNX (en su lugar, Shellys), garaje, persianas exteriores, costosas puertas correderas elevables, jardín elaborado
-no pueden prescindir de: ventilación centralizada, gran zona de estar, la mayor superficie posible de fotovoltaica (unos 120 m² orientación sur)

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Fundamentalmente bastante pragmático, máxima superficie habitable con bajos costes. Mucho trabajo propio previsto -> el plazo de construcción no es crítico, hay aproximadamente 1-1,5 años hasta la mudanza.

Hola ,
con 14 x 14 m se oscurece en el centro.
Girarías el techo y usarías lucernarios para traer la luz.
O-N también funciona con fotovoltaica y tienes el doble de superficie disponible. Nuestro bungalow está orientado con las grandes ventanas hacia el sur, la galería es accesible desde la sala principal.

Pero aún así queremos una escalera "real".

¿Y dónde está?

Habrá una galería,

Una galería puede ser algo muy bonito. Sin embargo, una galería no debería ser solo un pasillo, sino que debería planearse fusionándola con un espacio abierto. Esto significa: ¡debería planearse! Un espacio abierto no es solo una simple abertura hacia arriba en las pendientes del techo: el espacio debería iluminarse adicionalmente a través del espacio abierto y, si es necesario, mediante ventanas bien ubicadas, ganando en estructura. La luz también puede ir muy bien con el espacio. Por lo tanto, la envolvente del edificio debería estar construida en consecuencia. Una escalera que debe ser funcional también pertenece a una planificación. Solo después se planifican las habitaciones.
De lo contrario, veo mucho Tetris. Matemáticas. Geometría. Lamentablemente solo en 2D, lo importante es que no haya huecos.
Pero no veo zonificación. Tampoco entiendo la orientación de las habitaciones o del pasillo/entrada. Sí, es evidente que la entrada al terreno con la zona edificable es algo inusual. Pero con el tamaño del terreno no debería ser un problema tener que rodear media casa para llegar a la puerta principal.
Entonces, entrada por el este y en cuanto al tema aislamiento térmico, girar la casa/orientación de las habitaciones. Sin embargo, también hay que darle mucha luz al niño y cambiarlo con el dormitorio o la oficina.

Lo amueblaría completamente con muebles concretos, ahí surgen los primeros puntos conflictivos. Da la impresión de que algunas habitaciones simplemente se han hecho grandes porque hay espacio y no porque la habitación lo necesite. Un pasillo enorme sin espacio útil y además una puerta de acceso lateral desplazada al espacio abierto, que no me gusta así. La habitación de los niños es enorme y requiere al menos una planificación aproximada, de lo contrario el niño solo tendrá mucho espacio vacío en el centro. En cambio, el dormitorio tiene apenas unos 13 m² y se camina directamente desde la puerta hacia la cama. No entiendo por qué las habitaciones son como son, falta información y esa sensación de Tetris. Quizás busques un plano en internet que pueda encajar contigo. Con este aquí seguro que no llegarás lejos, es un esfuerzo en vano.

Costos

Barato

Estimación de precio según arquitecto/planificador: Estructura básica 210.000
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 350.000

Seamos honestos: cuando se trata de construir una casa económica, ¿quién planifica más de 170 m² para 3 personas?
También considero un mito que 14 x 14 no represente un desafío estructural, sea construcción esquelética o no.
Además, la terminación de la casa (recuerdo: 170 m²) probablemente costará más de 140000€. Baños, calefacción, fontanería, electricidad, algo de enlucido en las paredes y revestimientos de suelo... luego tus 120 m² de energía fotovoltaica (la superficie del techo orientado al sur es mucho menor).
Como ya dice : las habitaciones están sobredimensionadas.
Yo intentaría no construir más grande que 10 x 12 o algo similar, para que salgan unos 120/130 m² en la planta baja.
Entonces también será asequible.

Muchas gracias de antemano por las indicaciones hasta ahora. Los costos se basan en las ofertas previas y planeamos un margen de aproximadamente un 20%. Calefacción y saneamiento basados en el kit DIY de G+S, electricidad y solar por parte de electricista y técnico solar locales, solera local, baño, revestimientos de suelo y paredes hechos por nosotros, jardinería por ahora césped, se dispone de herramientas y experiencia (varias casas reformadas y diversos oficios en la familia).

Adjunto una vista en 3D y con mobiliario.