Plano de casa unifamiliar aprox. 200 m² con sótano - construcción trasera

Hola a todos,

Después de mucho leer en silencio, ahora también nos gustaría contar con vuestras experiencias y conocimientos y os pedimos opiniones y críticas sobre nuestro proyecto. Estamos todavía en una fase inicial y actualmente estamos trabajando en planos para visualizar nuestras ideas y estar preparados para futuras conversaciones con diferentes constructores generales. Antes de pasar al cuestionario, me gustaría describir brevemente la situación inicial:

El terreno tiene aproximadamente 1600 m², en la parte delantera ya hay una casa antigua con dos apartamentos. Dos pequeños garajes con cubierta están en el límite norte y allí aprovechan al máximo la construcción límite. Actualmente no planeamos una división, por lo que para la nueva construcción, teniendo en cuenta la superficie ya utilizada por la construcción existente, quedan aproximadamente 700 m² como espacio disponible para construir. La parte trasera del terreno está separada de la parte delantera por un seto alto. El eje visual hacia el jardín es “más bonito” hacia el sur debido al seto y a las construcciones vecinas. Por eso hemos ubicado la nueva construcción lo más al norte posible y orientado la zona de estar/comedor hacia el sur.

Echad un vistazo y dadnos vuestro feedback: estaremos encantados de recibir nuevas ideas y opiniones.

Muchas gracias

Plano de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 700 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0.3, se permite 50% de exceso por accesos
Coeficiente de edificabilidad: sin especificar
Ventanas de construcción, línea de edificación y límite: sin especificar
Edificación en límites: sin especificar
Número de plazas de aparcamiento: sin especificar
Número de plantas: 1 planta completa (Ordenanza de construcción de Baja Sajonia)
Tipo de cubierta: 35-48°
Estilo arquitectónico: sin especificar
Orientación: sin especificar
Altura máxima / límites: Planta baja máx. 80 cm sobre el nivel de la calle
Otras especificaciones: construcción en el límite ya aprovechada por el edificio existente

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: casa unifamiliar, tejado a dos aguas, revestimiento de ladrillo klinker
Sótano, plantas: sótano, planta baja, planta superior
Número de personas, edades: 4 personas (34, 34, 3, 1)
Espacios necesarios en planta baja: cocina, zona de estar/comedor, despacho, baño/aseo para invitados
Espacios necesarios en planta superior: dormitorio principal, vestidor, 2 habitaciones infantiles, baño
Oficina: trabajo desde casa
Huéspedes por año: 2
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Estilo constructivo conservador o moderno: exterior conservador, interior moderno
Cocina abierta, isla de cocina: isla o media isla
Número de plazas en el comedor: más de 10
Chimenea: opcional
Pared para música/estéreo: no necesario
Balcón, terraza en la azotea: no necesario
Garaje, carport: garaje individual
Huerto, invernadero: no necesario
Otros deseos / características / rutina diaria, también motivos por qué algo debe ser o no:

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: bricolaje
¿Qué os gusta especialmente? ¿Por qué?: nos gusta la planta baja por su diseño abierto
¿Qué no os gusta? ¿Por qué?: no estamos seguros de los tamaños de las habitaciones en la planta superior (habitaciones infantiles grandes, baño relativamente pequeño), así como la funcionalidad de la cocina.
Presupuesto estimado según arquitecto/diseñador: no disponible hasta ahora
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 600.000 €
Sistema de calefacción preferido: bomba de calor agua-agua, bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles / ampliaciones
-podríais prescindir: espacio abierto interior, habitación de invitados en planta superior, zona lounge en planta baja (sustituto de invernadero), chimenea
-no podríais prescindir: sótano, acceso casa-garaje (ya estamos acostumbrados y no queremos renunciar a ello), ducha en planta baja

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Después de varios intentos dudosos con los planos, el diseño presentado aquí está principalmente inspirado en el Bien-Zenker Concept-M 172.

¿Cuál es la pregunta más importante/básica sobre el plano, resumida en 130 caracteres?
Feedback sobre el plano, posibles optimizaciones. ¿Se puede implementar el programa de habitaciones de forma más eficiente? ¿Hay errores graves en la planificación, hemos planteado cosas que no se deberían hacer? ¿Colocaríais la casa totalmente diferente?

¿Dónde se debe empezar? Primero 200 m² + sótano, ufff....

600.000 € por 200 m² + sótano probablemente solo con mucho trabajo propio. Si ahora se aplica la regla general (probablemente sea más bien optimista con los precios actuales):
- 2.500 € x 200 m² = 500.000 €
- Sótano: 80.000 €
- Gastos adicionales: 50.000 €
- Áreas exteriores: para empezar 25.000 €
- Muebles nuevos/cocina: 40.000 €
Total: 695.000 €

Y eso es más bien estándar. Mi opinión al respecto: ¿Para qué construir tan grande? ¿Por qué habitaciones de 21 m² para los niños? ¿No deberían salir y no quedarse en la habitación? ¿Por qué no bastan 15 m²?

Luego el lounge. ¿Para qué? ¿No se utilizan más que nada el jardín o el salón? ¿Y cómo se va a usar el sótano?

Entonces, básicamente es realizable: las paredes están alineadas para la estática, buen diseño, etc. Apenas criticaría el baño demasiado pequeño para 4 personas, donde probablemente no uno se sienta cómodo, porque simplemente es mini en proporción.
También la cocina en U me parece en esta habitación grande más bien escasa que lograda. El guardarropa para 4 también es proporcionalmente pequeño.
Parece como si la casa se hubiera hecho tan grande (simplemente ajustando la longitud), para meter todo de alguna manera lo que sea posible: espacio abierto, escalera recta, acuario, buhardilla… por cierto, la chimenea no tiene suficiente espacio... sí, está muy, muy apretado amueblado, diría yo.

Pero no necesitamos discutir, porque no es un arte dibujar todos los deseos en una gran superficie y ampliar repetidamente las dimensiones exteriores, el arte está en crear prioridades y arreglárselas con lo que es posible. Aquí con 600.000 €.

2.500 € x 200 m² = 500.000 €
- Sótano: 80.000 €
- Costos adicionales: 50.000 €
- Instalaciones exteriores: para empezar 25.000 €

Ahí está la verdad.
Sin embargo, yo valoraría más alto el sótano, después de todo son casi 140 m² de superficie base... para NDS entonces la casa un poco menor.
Para las instalaciones exteriores se añade un camino costoso, ¿no? Así que será más bien una casa de ensueño o un castillo en el aire.

Edit: me he mirado el Bien-Zenker 172: ese ya tiene otra clase en el interior.

Hola Doh-Nuts

un acuario de 180 x 70 x 70 también tuve hasta hace unos días. Lo di porque no tenía tiempo.
Haz agua residual y agua de entrada (preferiblemente a través de un calentador de agua electrónico debajo del acuario. Electricidad también. La técnica en el sótano.
Sería adecuado un acuario de Malaui. Peces robustos, fáciles de cuidar y de colores bonitos. No olvides las Fryeries. Si no, el stock explotará.

Steven

¿Todavía llega resonancia ?

¿Todavía hay respuesta ?

Lo siento, estuve un poco ocupado, por eso la respuesta tardía.

¿Por qué habitaciones de 21 m² para los niños?
Luego el salón. ¿Para qué? ¿No se usa más bien el jardín o la sala de estar principalmente? ¿Y cómo se supone que se usa el sótano?

Las habitaciones grandes para niños son más un resultado de alargar el plano que mencionó ypg que una decisión intencionada. Y como supuse que una ventana hacia el oeste o este podría quedar algo oscura, añadí una buhardilla ahí. Estoy completamente de acuerdo en que para los niños también son suficientes 15 m².
Con respecto al salón: actualmente usamos la sala de estar más bien solo por las noches para ver la tele, por eso lo puse en la esquina noroeste, que puede ser algo oscura. Para tener un lugar de estar más luminoso y acogedor, está la sala lounge, una especie de sustituto del invernadero.

El sótano se usaría para técnica, provisiones, hobbies (deporte, acuario) y, si el proyecto se acaba por falta de dinero, posiblemente como un pequeño cine en casa. Soy consciente de que el sótano es un gran generador de costos, pero por ahora no lo consideraría para eliminar. Somos más del grupo de "coleccionistas" que de "eso ya no hay que guardarlo" ;-)

600.000 € para 200 m² + sótano probablemente solo con mucho trabajo propio. Si ahora aplicamos la regla básica (que probablemente sea optimista con los precios actuales):
- 2.500 € x 200 m² = 500.000 €
- Sótano: 80.000 €
- Costos adicionales: 50.000 €
- Áreas exteriores: para empezar 25.000 €
- Muebles/cocina nuevos: 40.000 €
Total: 695.000 €

Y eso es más bien estándar.

Pues por 2.500 €/m² esperaría algo más que estándar, la casa no debería estar en Baviera ;-) Pero admito que con 600.000 será justo.

Para las áreas exteriores viene un acceso caro, ¿no? Será más bien una casa de ensueño o castillo en el aire.

Sí, será algo así como 25 m x 3 m.

Edit: he echado un vistazo al Bien-Zenker 172: tiene otra clase por dentro.

Si ahora parto de la tarea hipotética de hacer el plano con cambios mínimos en una sola planta, es decir, poner techo a dos aguas, veo los siguientes problemas:

[*] Las ventanas de las habitaciones de los niños hacia este/oeste probablemente serán bastante pequeñas debido a la inclinación del techo, pues tienen que estar más cerca de la cumbrera -> ¿buhardilla con ventana sur como solución?
[*] El baño probablemente también solo funcionaría con buhardilla
[*] Además, la cocina original probablemente es menos estricta. Aparte de que pondría una ventana para poder ver el jardín mientras cocino, me molestaría antes del quinto uso sacar la máquina de cocina, porque en la cocina no hay un lugar fijo y útil para ella. Pero supongo que hay que aceptar eso para una cocina de diseño :)

Probablemente el resultado será que el plano del BZ 172 no es adecuado para techo a dos aguas/una planta y que es mejor empezar otra vez desde cero :)

Sería apto un acuario de Malawi.

En el acuario solo iría algo de agua salada.