Plano de casa unifamiliar (aproximadamente 170 m²) con garaje - ubicación en pendiente

Hola querido foro,

¿Qué opinan los profesionales sobre el siguiente plano (especialmente sobre las preguntas descritas abajo)? ¿Hay algo que les llame la atención que no se debería hacer?

Muchas gracias de antemano

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 800 m²
Pendiente: sí
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de edificabilidad
Línea de edificación y límite de construcción
Edificación en el borde: ver anexo
Número de plazas de aparcamiento: Garaje para 2
Número de plantas: 2 (planta baja y primera planta sin sótano)
Tipo de techo: techo plano con ventilación trasera
Estilo
Orientación: ver anexo
Alturas máximas/límites
Otras especificaciones: ninguna

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas: sin sótano, 2
Número de personas, edades: 2 (36+34)
Necesidad de espacio en planta baja y primera planta: planta baja 90; primera planta 80
Oficina: uso familiar (oficina + habitación de invitados)
Número de huéspedes por año: 10
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: abierta
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en techo: balcón
Garaje, cochera: garaje
Huerto, invernadero: no
Otros: sauna

Diseño de la casa
¿Quién diseñó el proyecto?: DIY + arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: área de estar abierta con chimenea/integración de sauna
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?: la planta baja es demasiado conservadora; habitaciones en fila
Presupuesto según el planificador: 300 mil euros
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 360 mil euros
Tecnología de calefacción preferida: caldera de gas de condensación con energía solar térmica

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
- Pueden prescindir de: chimenea
- No pueden prescindir de:

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

Debido a la pendiente del terreno no es realmente posible construir una terraza con vistas. Por eso el área de estar se trasladó a la primera planta y para el verano pensamos simplemente sentarnos en el balcón. Pero tal como está dibujado el balcón creemos que es demasiado pequeño. ¿Tiene sentido utilizar el techo del garaje para el balcón? (un boceto 3D aproximado en el anexo)

El diseño original preveía ubicar la sala de calderas/técnica en el garaje. Debido a los temas de edificación junto al límite y aislamiento adicional para esta sala, se trasladó a la planta baja. Por eso un baño tuvo que ir arriba, a la primera planta. Para esto, un trastero tuvo que desaparecer en la primera planta. Tememos que así habrá demasiado poco espacio de almacenamiento en total. ¿Opinan igual?

Nota: como todavía estamos en la planificación, no tengo todas las vistas actualizadas. Al principio tuvimos una planta primera desplazada respecto a la planta baja. Además, el garaje no estaba colocado directamente en el terreno. De todas formas adjunté las vistas para mostrar la orientación. La foto satelital también muestra el estado anterior.

¿Planean para 2 personas o para 4?

Entonces para 3 personas. 2 adultos y 1 niño. La habitación "Kind 2" es el cuarto de pasatiempos de mi esposa. Entre las habitaciones "Kind 1" y "Kind 2" debe haber una pared de tablaroca, de modo que la habitación del niño pueda ampliarse si es necesario.

La despensa falta definitivamente.
El pasillo en la planta baja es demasiado grande. Un pasillo largo. Toda la planta baja parece estrecha.

El vestidor necesita mucho espacio para relativamente poco almacenamiento. Si integráis el armario en el dormitorio, tendréis aproximadamente 50, 75 cm de espacio sin pérdidas y el niño 1 o niño 2 sería más grande.
Quitaría la segunda puerta del baño.

¿Alguna vez habíais pensado en cambiar la puerta de entrada de la casa a otro lugar?

El problema es que la pared entre [Kind2] y [Eltern] es una pared de carga y la pared en el piso de arriba tiene que estar encima. Pero tienes razón en que el vestidor quizás es demasiado.

Quizás se podría terminar el pasillo directamente después de la escalera y crear un área separada... o separándolo con una puerta o solo instalando un marco o algo parecido, para que desaparezca el efecto túnel. La segunda puerta en el baño podría entonces desaparecer.

Respecto al trastero... ¿quizás se podría colocar arriba, entre la sala de estar y el comedor? ¿Solo un metro de ancho para la aspiradora, etc.?

Y sobre la puerta principal, honestamente no he pensado mucho aún. ¿Quieres decir desplazarla más hacia abajo o, cuando uno está frente a ella, moverla más hacia la derecha?

Tenéis un pasillo de 16 m² en el que solo se puede mover uno con dificultad.
Ese tiene que desaparecer.
Todavía no sé cómo.

De alguna manera la escalera y la entrada deben estar más cerca.

Yo no planearía un trastero allí. Así la planta alta pierde su efecto.

Solo considerando la planta alta, movería la escalera hacia el suroeste, y detrás un trastero accesible desde la cocina.
Yo tiraría por completo la planta baja.

¿Los 300000 euros incluyen también los costos de las excavaciones, muros de contención y del largo acceso? Si es así, ¿cuánto trabajo propio queréis realizar?

Nuestros primeros planos eran de la casa rectangular, luego se volvió cuadrada.

Nuestros espacios de vivienda están abajo y los dormitorios arriba.