Plano de casa adosada nueva con una pequeña superficie

Hola a todos,

mi prometido y yo estamos actualmente planificando nuestra futura casa y estamos interesados en una casa adosada que una empresa constructora ofrece como paquete completo (terreno + casa de construcción sólida). Hemos realizado algunos ajustes en el plano, basándonos en el plan de la empresa constructora, pero no estamos seguros de si son adecuados. Por eso, nos gustaría conocer vuestra opinión. ¡Esperamos vuestros comentarios!

Plan de urbanización/restricciones
Tamaño del terreno: 290 m²
Pendiente: no
Los tragaluces del tejado ya están al máximo aprovechados

Requisitos de los propietarios
Sótano, plantas: sótano + planta baja + primer piso + ático
Número de personas, edad: 2, mediados de treinta
Necesidades de espacio en planta baja, primer piso:
Planta baja: zona de estar-comedor-cocina, baño (para invitados), recibidor;
Primer piso y ático: baño con bañera, baño con ducha, dormitorio, vestidor, 2 habitaciones infantiles, 1 oficina/huéspedes;
Oficina: uso familiar o teletrabajo? -> teletrabajo
Huéspedes para dormir por año: varias veces al año, a veces dos o tres semanas seguidas
Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura abierta
Estilo de construcción: moderno/minimalista
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con península
Número de plazas para comer: 4-8
Chimenea: sí
Sistema de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: carport doble
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por las cuales debe o no debe ser así

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
Del arquitecto del jefe de proyecto con nuestras peticiones

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?

[*]Gran zona de estar-comedor-cocina con cocina amplia, porque pasamos mucho tiempo en casa y cocinamos a menudo dos veces al día
[*]Grandes ventanas en la planta baja y en el dormitorio
[*]Espacio para teletrabajo (trabajamos aproximadamente un 60-80% desde casa)
[*]Vestidor con tocador, porque somos madrugador y trasnochador

¿Qué no gusta? ¿Por qué?

[*]Orientación sur del dormitorio quizás innecesaria
[*]La habitación norte en el ático es muy pequeña, además el nicho detrás de la escalera en esta habitación es más bien inutilizable

¿Por qué el diseño es como es ahora? ZB
¿Diseño estándar del planificador?
¿Qué deseos se han implementado por el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace, en vuestra opinión, especialmente bueno o malo?

Basándonos en una propuesta del jefe de proyecto hemos hecho varios cambios:

[*]planificamos el mirador en la planta baja
[*]elegimos una escalera más alargada pero estrecha para dejar espacio a la península de la cocina
[*]agrandamos el baño en el primer piso para que quepa una ducha más grande
[*]añadimos un baño con ducha en el primer piso
[*]agrandamos el tragaluz norte del tejado

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Es posible una distribución más sensata del primer piso y ático? ¿Es necesaria la ducha en el ático si hay dos habitaciones infantiles?

Anexo: planos (derecha: nuestra mitad; izquierda: plan original reflejado)

Hola, ¿podrías mostrar también la casa en el [Grundstück]? ¿O el plano de situación? ¿Dónde estaba de nuevo el norte?
Y: ¿la otra cara es prácticamente la propuesta del promotor?

Planos (a la derecha: nuestra mitad; a la izquierda: plan original invertido)

Quien sabe leer, tiene clara ventaja. Por supuesto, se puede organizar el desván con dos habitaciones agradables, pero no serán espacios adecuados y bonitos que inviten a bailar, sino habitaciones bastante pequeñas bajo el techo, que destacan más por su comodidad que por espacio para jugar o amplitud. Una habitación infantil no necesita necesariamente ser amplia, pero sí debe ser agradablemente espaciosa con un área para escribir, un rincón para dormir, un armario y algo de espacio en el suelo, para que un niño pueda desarrollar su personalidad en esta habitación al menos durante 18 años. Sin tabiques bajos y con las medidas que veo para el niño apenas hay unos 9 m² de superficie. Los promotores inmobiliarios suelen contabilizar la superficie del suelo en m², en este caso parece que toman la mitad entre 1 y 2 metros de altura. Esto puede hacerse y funciona si la habitación tiene espacio compensatorio o es lo suficientemente grande. Ya cuando miré la planta superior pensé que se nota que no tenéis hijos y ya no me pareció buena la habitación infantil, si se compara con la zona de los padres. Vosotros solo dormís en esa habitación, el niño vive en la habitación infantil y hace todo allí. La habitación infantil en el desván es, por supuesto, un desastre... Te doy un consejo, a) usar el desván como zona de padres durante los próximos 30 años. Cómo generar espacio para armarios bajo las inclinaciones del techo puede decírtelo o mostrártelo , que también terminó con los niños bajo el techo a favor de ellos. Si se prescinde del baño (la planta superior está rápido accesible), entonces hay dos habitaciones para trabajar y dormir. En la planta superior entonces quedan la habitación de invitados, dos habitaciones infantiles y el baño; aunque podría ser justo planear invitados y oficina por separado con tanto lujo. O b) o usar en el desván las dos habitaciones infantiles, pero sin baño (como lo planeó el promotor). De lo contrario, la superficie no es suficiente. En principio se aplica: los niños en las habitaciones más luminosas, los baños uno encima del otro. Para ir al baño una persona, joven o mayor, puede subir escaleras. No hace falta baño infantil. Al final serás tú quien tenga que limpiar, hacer las camas bajo las inclinaciones del techo encorvado o ayudar con las tareas. Como en una saliente de 2,50 m de ancho no veo valor añadido para un comedor, se podría pensar en poner la saliente en la planta superior. También crea un techo para la terraza. Estructuralmente es un poco más complicado. La zona de entrada me parece bien resuelta, pero puede haber problemas con cochecitos de niños/carros. Las puertas en el pasillo son un problema, aunque el planificador lo ha pensado. ¿Las puertas de la terraza están seguramente abajo en el plano? Están bloqueadas. La ventana de suelo a techo detrás de la bañera seguramente es un error. La(s) terraza(s) tienen pozos de luz - eso no es muy bonito.

Tenemos dos niños y por eso, en el primer piso, dos habitaciones infantiles, el baño principal y nuestra oficina, y así llevamos casi cuatro años viviendo en nuestra casa adosada. Adjunto los planos del primer y segundo piso.

Que las dos habitaciones infantiles estén en la misma planta es absolutamente genial con dos niños y también logísticamente más sencillo para los padres. Ambos juegan en la misma planta, si uno necesita ir al baño y el otro ayuda para vestirse, ya están corriendo arriba y abajo con vuestro plano. También, en cuanto a la hora de ir a la cama y de prepararse para ello, es realmente complicado con pisos diferentes. Ahora que los niños son un poco mayores, juegan más a menudo en sus habitaciones y uno de nosotros está en la oficina.

Además, para nosotros era importante que el área de dormir esté separada del área infantil. Cuando hay visitas, está claro que los niños no deben estar en el segundo piso, y por eso tampoco se acumula desorden allí. Además, por la noche, si te acuestas más tarde, puedes moverte mucho más libremente y no tienes que susurrar ni andar de puntillas cuando aún estás guardando cosas arriba o, como en nuestro caso, haciendo la colada.

Y otra cosa: un vestidor puede ser algo agradable de tener, pero en una pequeña casa adosada o dúplex es espacio desperdiciado que usaría de manera más útil.

Hemos realizado algunos ajustes en el diseño, basándonos en el plano de la empresa constructora,

Creo que se puede hacer así. La habitación de los niños me parece menos atractiva en cuanto a distribución que en el original.

Y una cosa más: un vestidor quizá sea "nice to have", pero en una casa adosada pequeña o un dúplex es espacio desperdiciado, que yo usaría de forma más útil.

Probablemente lo dices como un madrugador que no se maquilla.

La habitación de los niños arriba, desde mi punto de vista, no es realmente utilizable, al menos si se planea alojar aquí a un niño >10 años. Una persona de tamaño normal solo puede estar de pie hasta la mitad de la habitación.

Zona de padres en la última planta, incluyendo vestidor con pequeño baño para padres y dormitorio, lo consideraría preferible y probablemente factible en cuanto al espacio. Habitaciones de niños, oficina/invitados y baño más pequeño en la planta de arriba. Bañera en el baño de la última planta bajo la inclinación del techo.

De lo contrario, se debería reflexionar nuevamente si el lujo de "Wellness"+ taller en el sótano de este tamaño es prescindible; de lo contrario, se podría aliviar un poco la planta superior y tal vez colocar aquí la oficina/invitados.

Veo el peligro de intentar acomodar demasiados deseos en un espacio demasiado pequeño, lo que haría que ciertas habitaciones sean apenas o muy difícilmente utilizables.